Дело №2-1297/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2012г.         г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска, в составе:

председательствующего Сырова Ю.А.

при секретаре Печенкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова П.П. к администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Администрации города Челябинска о признании права собственности нежилое помещении и сохранении его в реконструированном состоянии,

У С Т А О Н О В И Л:

Кожевников П.П. обратился в суд с иском администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Администрации города Челябинска, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.метра по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв. метра расположенного на 1-м этаже в административном здании по адресу: <адрес>. Установив, что под указанным помещением находится засыпанное землей ни кем не использованное и незарегистрированное пространство, он на основании разработанного проекта, без соответствующего согласования, произвел оборудование данного помещение. В результате произведенной реконструкции подвального помещения, изменилась площадь принадлежащего ему нежилого помещения. Администрация города Челябинска, администрации Тракторозаводского района г. Челябинска отказали ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого помещения, ссылаясь на то, что реконструкция произведена без соответствующих согласований. Поскольку произведенная реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав других собственников помещений в административном здании, просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец Кожевников П.П. исковые требования и доводы иска поддержал.

Представители ответчиков администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Администрации города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кожевников П.П. является собственником нежилого помещения №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

Судом также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. Кожевников П.П. самовольно в результате реконструкции принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения возведено помещение подвала под данным нежилым помещением, в отсутствие разрешительной документации.

В результате реконструкции площадь нежилого помещения № увеличилась за счет площади подвала (цокольного) этажа и составила <данные изъяты> кв.метра., что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Реконструкция произведена на основании рабочего проекта разработанного ООО «В» (л.д.26), которое имеет свидетельство о допуске к работам, в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.28).

Администрация Тракторозаводского района г.Челябинска отказала истцу в выдаче разрешения на ввод реконструированного помещения в эксплуатацию, ввиду отсутствия соответствующих полномочий (л.д.15).

Администрацией города Челябинска истцу отказано в выдаче разрешения на ввод реконструированного помещения в эксплуатацию, на том основании, что разрешение на реконструкцию помещения в установленном порядке не выдавалось (л.д.14).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса (далее - ГК) Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом была произведена реконструкция принадлежащего ему нежилого помещения, в результате которой образовался новый объект - подвал, суд полагает, что возведенный истцом подвал является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция нежилого помещения выполнена без присоединения к нему части общего имущества административного здания по адресу <адрес>, что подтверждается копиями поэтажных планов с экспликациями нежилых помещений в здании, на которых подвал под одноэтажным пристроен, где находится помещение №, не обозначен (л.д.75-141). Право собственности на реконструированное нежилое помещение не зарегистрировано (л.д.54).

Собственники нежилых помещений в административном здании по адресу <адрес> не возражали против проведения реконструкции нежилого помещения № о чем представили письменные заявления (л.д.141-180).

Во вновь возведенном помещении подвала общедомовые инженерные сети и коммуникации отсутствуют.

Подвал возведен под одноэтажным пристроем, площадь которого составляет менее <данные изъяты> квадратных метров и который не используется для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, что в силу положений ст. ст. 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требует проведения в отношении проектной документации государственной экспертизы.

В соответствии с заключением ООО «Т» реконструкция подвала нежилого помещения №, расположенного в здании (Лит. А1) по адресу: <адрес> не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания и не создает угрозу жизни и здоровья людей (л.д.193).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» самовольно реконструированный объект недвижимости нежилое помещение № (этаж 1, подвал) расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них продуктов и продовольственного сырья».

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что реконструкция нежилого помещения №, расположенного в здании (Лит. А1) по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а требования истца о признании за ним право собственности на объект недвижимости в состоянии после реконструкции подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить объект недвижимости нежилое помещение № (Лит А1) (этаж 1, подвал) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер № в реконструированном состоянии в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Кожевниковым П.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное нежилое помещение № (Лит А1) (этаж 1, подвал) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер №.

Право собственности подлежит государственной регистрации

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца.

Председательствующий       Ю. А. Сыров