Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Главацкой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Белых С.А. к Лебедевой З.Ф., Лебедевой Н.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Белых С.А. подал иск к Лебедевой З.Ф., Лебедевой Н.В. (с учетом уточнений) о признании права собственности на квартиру по адресу улица <адрес> дом № квартира № город Челябинск. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор мены, в соответствии с которым истцу в собственность перешла указанная квартира. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован предприятием технической инвентаризации. В настоящее время у истца возникла необходимость признать право собственности на квартиру (л.д.26).

Истец Белых С.А. извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Лебедева З.Ф., Лебедева Н.В., третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Белых В.И., Чигишева Н.В. извещены, в судебное заседание не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК), если это не противоречит правилам главы 31 ГК и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно статье 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии со статьями 454 и 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Белых С.А. (истец) с одной стороны и Лебедевой З.Ф., Лебедевой Н.В. (ответчики), ФИО1 с другой стороны был заключен договор мены, в соответствии с которым истцу в собственность перешла квартира по адресу улица <адрес> дом № квартира № (л.д.9). Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован Челябинским межрайонным предприятием технической инвентаризации. Государственная регистрация договора мены и перехода права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Челябинской области не осуществлена.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением мирового судьи Тракторозаводского района города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 и договор мены от ДД.ММ.ГГГГ признан действительным (л.д.7, 8).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают Белых С.А., (истец) Белых В.И., Чигишева Н.В. (третьи лица) (л.д.17). Лицевой счет открыт на Белых С.А. (л.д.20). Истец не имеет возможности произвести регистрацию договора мены и перехода права собственности на квартиру в связи со смертью ФИО1

Согласно статьям 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, что кем-либо оспаривается право собственности истца на квартиру не представлено, судом не добыто. Никто самостоятельных требований на данную квартиру не предъявил. Права на указанную квартиру за кем-либо не зарегистрированы (л.д.23).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что исследованными доказательствами бесспорно подтверждено, что договор мены совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия. Указанная сделка исполнена обеими сторонами, что ими не оспаривалось при рассмотрении данного дела. Невозможность регистрации сделки и перехода права собственности по сделке обусловлена смертью одного из продавцов.

При указанных обстоятельствах в силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ и пункта 3 статьи 551 ГК РФ у истца возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к нему права собственности на квартиру, и, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белых С.А. к Лебедевой З.Ф., Лебедевой Н.В. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Белых С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу улица <адрес> дом № (№) квартира № (№) <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий