Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Главацкой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Саидова С.А. к Фалькову Д. Г., Клевцову Е. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Саидов С.А. подал иск к Фалькову Д.Г., Клевцову Е.В. о выселении их и признании утратившими право пользования жилым помещением квартирой по адресу <адрес>. В обоснование требований указал, что является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.4. договора ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после государственной регистрации договора, но ответчики по сей день остаются зарегистрированными (л.д.5, 79).

Истец Саидов С.А. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Ответчики Фальков Д.Г., Клевцов Е.В. третье лицо ОУФМС России по Челябинской области в Тракторозаводском районе города Челябинска извещены, в судебное заседание не явились.

Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что иск должен быть удовлетворен по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу <адрес> является истец Саидов С.А., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). В настоящее время в спорной квартире проживает истец со своей семьей.

Согласно пункту 1.4. договора ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после государственной регистрации договора. Ответчики зарегистрированы по месту жительства в данной квартире Фальков Д.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, Клевцов Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, членами семьи собственника квартиры не являются, совместное хозяйство с ним не ведут, не оплачивают коммунальные услуги и другие платежи. Ответчики Фальков Д.Г. и Клевцов Е.В. имеют в собственности каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Указанные обстоятельства также подтверждены: актом о фактическом непроживании ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75); справкой паспортного отдела ООО Компания "Ж." от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27); поквартирной карточкой и карточками регистрации (л.д.28, 29); адресными справками УФМС России по <адрес> (л.д.20-22); Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.23, 24); объяснениями истца в судебном заседании.

Согласно статьям 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчики не представили доказательства, подтверждающие, что они сохранили право пользования спорным жилым помещением. Судом не был установлен факт наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиками об определении порядка пользования ответчиком спорным жилым помещением. Ответчики не заявляли ходатайства о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, равно как и не были представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у ответчика оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также отсутствие возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, о своем желании проживать в нем не заявляли, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не исполняют. О вынужденном характере непроживания в спорном жилом помещении ответчики суду не сообщилии, доказательств в подтверждение таких обстоятельств не представили, судом таких доказательств не добыто.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Суд считает, что регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив доказательства в совокупности, суд считает, что регистрация ответчиков по месту жительства в квартире по адресу <адрес> нарушает права собственника, и ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, так как они утратили право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саидова С.А. к Фалькову Д. Г., Клевцову Е. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Фалькова Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Клевцова Е. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу улица <адрес> дом № (№) квартира № (№) город Челябинск со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, представление в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий