Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Главацкой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Автаева А.Н. к Маркову А.Е., Марковой В.М. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Автаев А.Н. подал иск к Марковой В.М., Маркову А.Е. о признании права собственности на квартиру по адресу улица <адрес> дом № квартира № город Челябинск. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истцу в собственность перешла указанная квартира. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован предприятием технической инвентаризации. В настоящее время у истца возникла необходимость признать право собственности на квартиру, так как в Управлении Росреестра по Челябинской области ему в этом было отказано (л.д.30, 31).

Истец Автаев А.Н. извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Маркова В.М., Марков А.Е., третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещены, в судебное заседание не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 454 и 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истцу в собственность перешла квартира по адресу улица <адрес> дом № квартира № город Челябинск (л.д.8). Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован Челябинским межрайонным предприятием технической инвентаризации. Государственная регистрация договора и перехода права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Челябинской области не осуществлена.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают истец Автаев А.Н. (л.д.19). Лицевой счет открыт на него же (л.д.22). Истец не имеет возможности произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру в связи с уклонением от регистрации продавцов.

Согласно статьям 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, что кем-либо оспаривается право собственности истца на квартиру не представлено, судом не добыто. Никто самостоятельных требований на данную квартиру не предъявил. Права на указанную квартиру за кем-либо не зарегистрированы (л.д.28).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что исследованными доказательствами бесспорно подтверждено, что договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия. Указанная сделка исполнена обеими сторонами, что ими не оспаривалось при рассмотрении данного дела. Невозможность регистрации сделки и перехода права собственности по сделке обусловлена уклонением продавцов от регистрации.

При указанных обстоятельствах в силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ и пункта 3 статьи 551 ГК РФ у истца возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к нему права собственности на квартиру, и, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Автаева А.Н. к Маркову А.Е., Марковой В.М. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Автаева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу улица <адрес> дом № (№) квартира № (№) город Челябинск.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий