Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Главацкой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Любимцева Н.В., Любимцева В.Н. к Тереховой Н.О., Фролову А.О. о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности и встречному иску Тереховой Н.О. к Любимцеву Н.В., Любимцеву В.Н. о выделе жилого дома из общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Любимцев Н.В., Любимцев В.Н. подали иск к Тереховой Н.О., Фролову А.О. о выделе в натуре изолированной части жилого дома по адресу <адрес>, состоящую из помещений: в литере А1 - № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.) итого общей площадью <данные изъяты> кв.м., передав в общую долевую собственность Любимцеву Н.В., Любимцеву В.Н. в равных долях и признании права собственности в равных долях на вспомогательные постройки и сооружения по адресу <адрес>: гараж (литера Г11), навес (литера Г14), уборная (литера Г13), сарай (литера Г7), теплица (литера Г8), баня (литера Г4), предбанник (литера Г6), навес (литера Г15). В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели в результате мены 1/3 данного жилого дома, то есть по 1/6 на каждого. В Управлении Росреестра по Челябинской области им отказали в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что документы должны подать все участники общей долевой собственности на жилой дом. Собственниками другой части дома являются ответчики. Часть дома изолирована, с отдельным входом. Расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел доли в натуре (л.д.5, 6 уточнения л.д.20, 21).

Терехова Н.О. подала встречный иск к Любимцеву Н.В., Любимцеву В.Н. о выделе жилого дома по адресу <адрес> из общей долевой собственности, состоящую из помещений: в литере А - № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> кв.м.); в литере А1 - № (<данные изъяты> кв.м.), итого общей площадью <данные изъяты> кв.м., передав в общую долевую собственность 5/6 доли в праве Тереховой Н.О., 1/6 доли в праве Фролову А.О.. В обоснование требований указала, что ей принадлежит 5/9 долей во всем доме, Фролову А.О. принадлежит 1/9 доля во всем доме, что после выдела будет соответствовать: Терехова Н.О. - 5/6 доли, Фролов А.О. - 1/6 доли в выделенной части дома. Терехова Н.О. против исковых требований Любимцева Н.В., Любимцева В.Н. не возражает. Самовольных пристроек к дому нет, споров по выделу между сторонами не имеется. Дом фактически уже разделен на две изолированные друг от друга части и дополнительных затрат на выдел дома не требуется. Системы коммуникаций в частях дома раздельные, имеется разделяющая капитальная стена (л.д.42).

Истцы по первоначальному иску, ответчики по встречному иску Любимцев Н.В., Любимцев В.Н., ответчик по первоначальному иску, истица по встречному иску Терехова Н.О. третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещены, в судебное заседание не явились.

Ответчик по первоначальному иску, третье лицо по встречному иску Фролов А.О. извещен по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Представитель Фролова А.О. адвокат Прошин А.А., назначенный в соответствии с требованиями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в судебном заседании возражал против иска.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статей 244 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что дом по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности Любимцева Н.В. (1/6 доли в праве общей долевой собственности), Любимцева В.Н. (1/6 доли в праве общей долевой собственности), Тереховой Н.О. (5/9 доли в праве общей долевой собственности), Фролову А.О. (1/9 доли в праве общей долевой собственности). Дом состоит из двух изолированных частей, первая из которых, состоящая из помещений: в литере А - № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.); в литере А1 - № (<данные изъяты> кв.м.), итого общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Тереховой Н.О., Фролову А.О., вторая, состоящая из помещений: в литере А1 - № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.) итого общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Любимцеву Н.В., Любимцеву В.Н.

Данные обстоятельства подтверждены: справками Челябинского управления "ОГУП Обл.ЦТИ" (л.д.7, 14, 15); Уведомлениями Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.13, 18, 49); техническим паспортом Челябинского управления ОГУП "Обл. ЦТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11); договором мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12); домовой книгой (л.д.32-36); Свидетельством о праве на наследство (л.д.44); кадастровым паспортом (л.д.45-48); ответом нотариуса (л.д.71).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В соответствии с техническим заключением ООО "С-П" от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что доли жилого дома фактически разделены на помещения: первая часть дома состоит из помещений 10, 11 - отдельный вход, принадлежащие Любимцеву Н.В., Любимцеву В.Н.; вторая часть дома состоит из помещений 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9, так как каждая часть дома изолировна друг от друга и имеет отдельный вход наружу. Данная перепланировка соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной и санитарной безопасности, не нарушает конструктивную целостность здания в целом (л.д.31).

Согласно статьям 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, что кем-либо оспаривается право собственности Тереховой Н.О., Фролова А.О., Любимцева В.Н., Любимцева Н.В. на дом и земельный участок, а также на надворные постройки, которые находятся в границах земельного участка, не представлено, судом не добыто.

Оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о выделе части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Любимцева Н.В., Любимцева В.Н. к Тереховой Н.О., Фролову А.О. о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности и исковые требования Тереховой Н.О. к Любимцеву Н.В., Любимцеву В.Н. о выделе жилого дома из общей долевой собственности удовлетворить полностью.

Выделить в натуре изолированную часть жилого дома по адресу <адрес>, состоящую из помещений: в литере А - № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.); в литере А1 - № (<данные изъяты> кв.м.), итого общей площадью <данные изъяты> кв.м., передав её в общую долевую собственность 5/6 доли в праве Тереховой Н.О., 1/6 доли в праве Фролову А.О..

Выделить в натуре изолированную часть жилого дома по адресу <адрес>, состоящую из помещений: в литере А1 - № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.) итого общей площадью <данные изъяты> кв.м., передав её в общую долевую собственность Любимцеву Н.В., Любимцеву В.Н. в равных долях.

Признать право собственности Любимцева Н.В., Любимцева В.Н. в равных долях на вспомогательные постройки и сооружения по адресу <адрес>: гараж (литера Г11), навес (литера Г14), уборная (литера Г13), сарай (литера Г7), теплица (литера Г8), баня (литера Г4), предбанник (литера Г6), навес (литера Г15).

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Прекратить право общей долевой собственности Любимцева Н.В., Любимцева В.Н., Тереховой Н.О., Фролова А.О. на жилой дом по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий