РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2012 г.      г. Челябинск

Председательствующего Зиновьевой Е.В.

При секретаре Сальниковой А.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кочева Н.А. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Москвичевой И.В. о разделе дома в натуре, признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Кочев Н.А., собственник 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу <адрес> обратился к сособственнику Москвичевой И.В. и Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска с иском о разделе дома в натуре, с передачей ему в собственность части дома, состоящей из помещений в лит. А помещения №, №, №, площадью <данные изъяты> кв.м.. Просит признать право собственности на самовольно возведенные пристрои лит. А1, площадью <данные изъяты> кв.м. и лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся неотъемлемой частью жилого дома.

В обоснование иска ссылается на то, что дом фактически разделен на две части, используемых самостоятельно. Самовольно возведенные пристрои соответствуют техническим, санитарным, пожарным нормам, не нарушают права и интересы других лиц.(л.д. 3)

Истец в суд не явился, извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает. (л.д. 76).

Ответчик Москвичева Н.В., представители ответчика Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, третьи лица Шеломенцев О.А., Мацуева А.И., Чичиланов А.П. в суд не явились, извещены, возражения по иск не представили.(л.д. 50-55)

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено :

Жилой дом (лит. А) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес> находился в общей долевой собственности Москвичевой И.В. (1/2 доля в праве) (л.д.30) и ФИО1

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ее сыну Кочеву Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве собственности на спорный жилой дом (л.д.4.)

В силу п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, истец со дня открытия наследства является собственником 1/2 доли в праве на спорный жилой дом.

Статьями 253, 254 ГК РФ установлено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из технического паспорта, а также содержания искового заявления следует, что дом фактически разделен участниками общей собственности по добровольному соглашению. (л.д.19-23)

Кочев Н.А. пользуется частью дома, состоящей из помещений №, площадью <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м№- <данные изъяты> кв.м.), ответчик Москвичева И.В. - остальными помещениями.

Оборудованы отдельные входы в помещения дома, каждый собственник имеет как жилые помещения, так и помещения обслуживающего назначения.

Поскольку стороны достигли соглашения по разделу общего имущества в натуре, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, передав ему в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений №,№, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома, состоящую в лит. А из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № кв.м., №<данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в собственности Москвичевой И.В.

В связи с разделом дома в натуре прекращается право долевой собственности на жилой дом (лит.А), расположенный по адресу <адрес>.

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д. 16) и техническому паспорту (л.д. 19-23) на земельном участке по адресу: <адрес> без соответствующих разрешений возведены пристрои лит. А1, площадью <данные изъяты> кв.м. и лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся неотъемлемой частью выделенной истцу части жилого дома.

В соответствии со ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Главное управление архитектуры и градостроительства г.Челябинска сообщает, что самовольно возведенные постройки (Лит. А 1, а) расположены на земельном участке по <адрес>. Их размещение соответствует «Правовому зонированию территории г. Челябинска», утвержденному решением Челябинской Городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ (зона В-1.1.1- зона усадебной застройки). Пристрой лит. а возведен с нарушением приближения к меже смежного участка № по <адрес>. (л.д. 10)

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что расположение самовольно возведенного строения Лит. А 1, а по своему расположению, планировке, используемым строительным материалам, требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-01 г. «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», соответствует. (л.д. 7)

ООО «А» в техническом заключении указывает, что постройки (лит. А1,а) возведены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д.24).

Спорные постройки расположены в пределах границ земельного участка, предоставленном прежним собственникам жилого дома в установленном порядке.

Собственники смежных земельных участков, в том числе участка № по <адрес>, не возражают против признания права собственности на постройки. (л.д.50, 52-55)

В суд не представлено доказательств, что кем-либо оспаривается право Кочева Н.А. на самовольные постройки. Никто самостоятельные требования на данные строения не предъявлял.

Использование построек не изменяет целевого назначения участка, самовольно возведенные постройки не нарушают градостроительных норм, санитарных, пожарных правил, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, а также не нарушают прав других лиц. Требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, общую площадь части жилого дома (часть лит. А (№,№, №), лит. а, лит. А1) по адресу г. <адрес>, принадлежащей Кочеву Н.А. следует считать <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочева Н.А. удовлетворить.

Разделить в натуре принадлежащий Кочеву Н.А. и Москвичевой И.В. (по 1/2 доле в праве собственности) жилой дом (лит. А) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>, передав в собственность Кочева Н.А. часть жилого дома состоящую из помещений: в лит. А помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., №,<данные изъяты> кв.м., №,<данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

в собственность Москвичевой И.В. часть жилого дома, состоящую в лит. А из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №,<данные изъяты> кв.м., №,<данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом (лит. А) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности Кочева Н.А. на пристрои лит. А1, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., являющиеся неотъемлемой частью выделенной ему части жилого дома по адресу <адрес>.

Общую площадь части жилого дома (часть лит. А (№,№,№), лит. а, лит. А1) по адресу г. <адрес>, принадлежащей Кочеву Н.А. следует считать <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м.)

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий       Е.В. Зиновьева