Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Главацкой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Салихова Р.М. к Администрации Тракторозаводского района города Челябинска о признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Салихов Р.М. подал иск к Администрации Тракторозаводского района города Челябинска о признании права собственности на пристрой № кв.м. в квартире по адресу <адрес> и просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии. В обоснование требований указал, что являются собственником указанной квартиры. До перепланировки площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., после перепланировки <данные изъяты> кв.м. Произведенная перепланировка не нарушает строительные и санитарные нормы и правила и не нарушает права и интересы других лиц (л.д.6, 7).

Истец Салихов Р.М. и его представитель Рахимова Л.М. извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация Тракторозаводского района г.Челябинска, третье лицо Администрация г.Челябинска извещены, в судебное заседание не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры в жилом доме приусадебного типа по адресу <адрес> г.Челябинск, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.8).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение Челябинского управления ОГУП "Обл. ЦТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу <адрес> общая площадь изменилась за счет перепланировки и строительства пристройки <данные изъяты> (л.д.10-14).

В соответствии с техническим заключением ООО "Союз-Проект" от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилого помещения и строительство постройки литера А2 по адресу <адрес> выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д.15).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> самовольно возведенное строение литера А2 по адресу пе<адрес> окон жилых помещений не затеняет, отопление от АГВ, водоснабжение централизованное, канализование местное, земельный участок расположен вне санитарно-защитной зоны промышленных предприятий соответствует требованиям Санитарных правил и норм № "Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества", № "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий", 2№ "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в редакции 2008 года с изменениями №,№, № (л.д.16).

Селиванов А.Г., Иргискин В.И., Иргискина Е.В., проживающие в смежных жилых помещениях не возражают против пристройки и перепланировки (л.д.19, 20).

В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, основными типами жилища для муниципального строительства являются дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Как следует из сообщения Главного управления архитектуры и градостроительства ФИО3 <адрес>, согласно "Правовому зонированию территории <адрес>", утвержденному решением Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № спорная постройка расположена в зоне В 1.3.3 - зона многоквартирных жилых домов от 5 этажей и выше (л.д.18).

Вместе с тем, суд считает, что данное обстоятельство не препятствует признанию права собственности истца на пристрой, так как пристрой осуществлен в пределах земельного участка, предназначенного для совместной эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д.24).

Согласно статьям 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истец в настоящее владеет и пользуется спорным объектом, несет расходы по его содержанию. Доказательств, что кем-либо оспаривается права истца на квартиру и земельный участок не представлено, судом не добыто. Никто самостоятельных требований на спорный объект недвижимости не предъявил. Споры о границах земельного участка отсутствуют, земельный участок не относится к землям, изъятым из гражданского оборота, или ограниченным в гражданском обороте.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № ""О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в ФИО1 <адрес> с вопросом о признании прав на пристрой, в чем ему было отказано (л.д.17).

Оценив указанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно возведенный пристрой литера А2 площадью <данные изъяты> в квартире по адресу <адрес> соответствует предъявляемым техническим, строительным и санитарным требованиям, расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке, право собственности истца на данное имущество должно быть признано и зарегистрировано в установленном порядке, перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры по адресу <адрес> произведена с целью повышения благоустройства жилого помещения, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салихова Р.М. к Администрации Тракторозаводского района города Челябинска о признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Салихова Р.М. собственности на пристрой литера №. по адресу переулок Бульварный 9-й <адрес> согласно техническому паспорту на жилое помещение Челябинского управления ОГУП "Обл. ЦТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подлежит государственной регистрации.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу переулок Бульварный 9-й <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., включив в площадь квартиры пристрой № № согласно техническому паспорту на жилое помещение Челябинского управления ОГУП "Обл. ЦТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий