Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Главацкой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рукавишниковой С.Н., Рукавишникова Д.Э., Рукавишникова А.Э. к Администрации Тракторозаводского района города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Рукавишникова С.Н., Рукавишников Д.Э., Рукавишников А.Э. подали иск к Администрации Тракторозаводского района города Челябинска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры по адресу <адрес> вместе с пристроем литера А5 общей площадью 18,5 кв.м., как неотъемлемой части жилого дома общей площадью 67,3 кв.м. В обоснование требований указали, что на основании ордера им с 2003 года принадлежит указанный дом, в котором произведена самовольная перепланировка путем возведения пристроя из комнаты, санузла и прихожей. Произведенная перепланировка не нарушает строительные и санитарные нормы и правила и не нарушает права и интересы других лиц (л.д.5, 49).

Истцы Рукавишникова С.Н., Рукавишников Д.Э., Рукавишников А.Э., их представитель Маничева М.П. извещены, в судебное заседание не явились.

Ответчик Администрация Тракторозаводского района г.Челябинска извещен, в судебное заседание не явился.

Третьи лица Администрация г.Челябинска, Волосников В.К., Мухаметшина С.В., Карасева А.Р., Зинатулин М., Управление Росреестра по Челябинской области извещены в судебное заседание не явились

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что истцы являются нанимателями квартиры в жилом доме приусадебного типа по адресу <адрес>. Перепланировка в указанной квартире, осуществленная истцами, является самовольной перепланировкой жилого помещения, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на перепланировку в установленном порядке истцом не было получено. Требование о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние истцу предъявлено не было.

Данные обстоятельства подтверждены: копией ордера (л.д.7); Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> (л.д.34); справками паспортного отдела (л.д.6); кадастровым паспортом земельного участка (л.д.43-45); кадастровым паспортом помещения (л.д.9-11); справкой и техническим паспортом на жилое помещение Челябинского управления ОГУП "Обл. ЦТИ" (л.д.12, 29-33).

В соответствии с техническим заключением ООО Экспертный центр "Токмас" от ДД.ММ.ГГГГ № демонтаж перегородок и возведенное строение (литера А5) в квартире по адресу <адрес> находится в работоспособном состоянии, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.54, 69).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" от ДД.ММ.ГГГГ №К-2/4-2932 выполненная постройка (литера А5 - отапливаемый пристрой) в квартире по адресу <адрес> соответствует требованиям Санитарных правил и норм 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация, сооружений и иных объектов", 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий" (л.д.38).

Третьи лица Волосников В.К., Мухаметшина С.В., Карасева А.Р., Зинатулин М., проживающие в смежных жилых помещениях не возражают против перепланировки (л.д.73-76).

В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, основными типами жилища для муниципального строительства являются дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Как следует из сообщения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска, согласно "Правовому зонированию территории города Челябинска", утвержденному решением Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № спорная постройка расположена в зоне Б 1.1.2 - административно-деловая (л.д.37).

Вместе с тем, суд считает, что данное обстоятельство не препятствует сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии, так как пристрой осуществлен в пределах земельного участка, предназначенного для совместной эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д.24-27).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция и переустройство жилого дома, произведенная истцами в пределах границ выделенного им земельного участка, может быть узаконена в соответствии с правилами части 4 статьи 29 ЖК РФ.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд, приходит к выводу, что перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры по адресу <адрес> произведена с целью повышения благоустройства жилого помещения, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рукавишниковой С.Н., Рукавишникова Д.Э., Рукавишникова А.Э. к Администрации Тракторозаводского района города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 67,3 (шестьдесят семь целых три десятых) кв.м., включив в площадь квартиры пристрой литера А5 площадью 18,5 (восемнадцать целых пять десятых) кв.м., согласно техническому паспорту на жилое помещение Челябинского управления ОГУП "Обл. ЦТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий