Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Главацкой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Солодкова Е.Ю.,Солодковой В.И. к Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Солодков Е.Ю., Солодкова В.И. подали иск к Администрации Тракторозаводского района города Челябинска, Администрации города Челябинска о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на самовольно возведенную постройку <данные изъяты> по адресу <адрес> г.Челябинск и просят считать общую площадь квартиры по адресу пе<адрес> равной <данные изъяты> кв.м. В обоснование требований указали, что являются собственниками указанной квартиры приусадебного типа. Согласно правоустанавливающему документу площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь по данным БТИ - <данные изъяты> кв.м. <адрес> квартиры увеличилась в результате самовольно возведенной пристройки <данные изъяты> взамен снесенной пристройки под литерой а. Произведенная перепланировка не нарушает строительные и санитарные нормы и правила и не нарушает права и интересы других лиц. Соседи не возражают против возведения пристроя (л.д.6).

Истцы Солодков Е.Ю., Солодкова В.И., их представитель Леонтьева Н.В. извещены, в судебное заседание не явились.

Ответчики Администрация Тракторозаводского района г.Челябинска (представил письменные возражения против иска л.д.54), Администрация г.Челябинска извещены, в судебное заседание не явились.

Третьи лица Фисун В.И., Хайруллина М.Г., Витвинов А.Н. извещены в судебное заседание не явились

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры в жилом доме приусадебного типа и земельного участка по адресу пе<адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.21-23) и свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.27, 28). Земельный участок, на котором расположена квартира, предназначен для совместной эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д.7, 8).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение Челябинского управления ОГУП "Обл. ЦТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу пе<адрес> общая площадь изменилась за счет сноса пристройки литера (<данные изъяты>.) и строительства пристройки <данные изъяты> (л.д.32-35).

Данные обстоятельства также подтверждены: копией кадастрового паспорта (л.д.29-31); копией межевого плана (л.д.36-50).

В соответствии с техническим заключением ООО "АСК" от ДД.ММ.ГГГГ № планировка и конструктивная схема самовольно возведенного строения литера <данные изъяты> по адресу пе<адрес> и его размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема самовольно возведенного строения обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Системы инженерного обеспечения самовольно возведенных строений выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями (л.д.18, 19).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ № выполненная пристройка литера <данные изъяты> по адресу пе<адрес> соответствует требованиям Санитарных правил и норм № "Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества", № "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий" (л.д.16).

Третьи лица Фисун В.И., Хайруллина М.Г., Витвинов А.Н., проживающие в смежных жилых помещениях не возражают против пристройки (л.д.55-57).

В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, основными типами жилища для муниципального строительства являются дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Как следует из сообщения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска, согласно "Правовому зонированию территории города Челябинска", утвержденному решением Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № спорная постройка расположена в зоне Б 1.2.2 - общественно-деловая - вне исторической зоны района (л.д.12).

Вместе с тем, суд считает, что данное обстоятельство не препятствует права собственности истцов на пристрой, так как пристрой осуществлен в пределах земельного участка, предназначенного для совместной эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д.7, 8) и спорная пристройка Литера а2 возведена на месте существовавшей плановой постройки Литера а (л.д.35).

Согласно статьям 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истцы в настоящее владеют и пользуются спорным объектом, несут расходы по его содержанию. Доказательств, что кем-либо оспаривается права истцов на квартиру и земельный участок не представлено, судом не добыто. Никто самостоятельных требований на спорный объект недвижимости не предъявил. Границы земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости, согласованы со смежными землепользователями (л.д.13-15). Споры о границах земельного участка отсутствуют, земельный участок не относится к землям, изъятым из гражданского оборота, или ограниченным в гражданском обороте.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № ""О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы обращались в Администрацию Тракторозаводского района г.Челябинска с вопросом о признании прав на пристрой, в чем им было отказано (л.д.9).

Оценив указанные доказательства в совокупности, суд, отвергая возражения в отзыве ответчика Тракторозаводского района Администрации г.Челябинска, приходит к выводу, что самовольно возведенная постройка <данные изъяты> в квартире по адресу пе<адрес> соответствует предъявляемым техническим, строительным, пожарным и санитарным требованиям, расположена в пределах границ земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке, а право общей долевой собственности истцов по 1/2 доле за каждым на данное имущество должно быть признано и зарегистрировано в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солодкова Е.Ю., Солодковой В.И. к Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Солодковым Е.Ю., Солодковой В.И. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на самовольно возведенную постройку литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу переулок <адрес> согласно техническому паспорту на жилое помещение Челябинского управления ОГУП "Обл. ЦТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Считать общую площадь квартиры по адресу переулок Лермонтова <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Солодкову Е.Ю., Солодковой В.И. по 1/2 доле за каждым, равной <данные изъяты> кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий