Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Платова Н.В. единолично при секретаре Главацкой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бакеева Д.М. к Фарзиеву А.Ш., Фарзиевой В.Т о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Бакеев Д.М. подал иск к Фарзиеву А.Ш.О., Фарзиевой В.Т.К. о выселении их из квартиры по адресу <адрес>. В обоснование требований указал, что является собственником данной квартиры. Родители истца приобрели квартиру у ответчиков по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Затем родители оформили дарственную на истца и его брата Ахметова И.Г. Ответчики зарегистрированы по месту жительства в квартире, но истец проживает в ней один. Коммунальные услуги ответчики не оплачивают, с регистрационного учета не снялись (л.д.5, 6).

Истец Бакеев Д.М. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Ответчики Фарзиев А.Ш.О., Фарзиева В.Т.К. извещены по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков адвокат Фетисова Н.В., назначенная в соответствии с требованиями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в судебном заседании возражала против иска.

Третье лицо Ахметов И.Г. извещен, в судебное заседание не явился.

Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что иск должен быть удовлетворен по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В судебном заседании установлено, что сособственниками квартиры по адресу <адрес> в равных долях являются истец Бакеев Д.М. и третье лицо Ахметов И.Г., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77), Свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.8, 9), Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47). В настоящее время истец проживает в квартире один, лицевой счет открыт на истца, он оплачивает коммунальные услуги.

Ответчики были прежними собственниками спорной квартиры и продали её родителям истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 76). В настоящее время ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, но в ней не проживают, членами семьи собственника квартиры не являются, совместное хозяйство с ним не ведут, не оплачивают коммунальные услуги и другие платежи.

Указанные обстоятельства также подтверждены: актом о не проживании (л.д.45); справкой паспортного отдела ООО Компания "Жилкомсервис" от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой, карточками регистрации, копией лицевого счета (л.д.35-38); адресными справками УФМС России по Челябинской области (л.д.30, 31); справкой Челябинского управления "ОГУП Обл.ЦТИ" (л.д.32); квитанциями и чеками оплаты коммунальных услуг (л.д.48-75); объяснениями истца в судебном заседании.

Согласно статьям 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчики не представили доказательства, подтверждающие, что они сохранили право пользования спорным жилым помещением. Судом не был установлен факт наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиками об определении порядка пользования спорным жилым помещением. Ответчики не заявляли ходатайства о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, равно как и не были представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у ответчиков оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также отсутствие возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, о своем желании проживать в нем не заявляли, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не исполняют. О вынужденном характере непроживания в спорном жилом помещении ответчики суду не сообщили, доказательств в подтверждение таких обстоятельств не представил, судом таких доказательств не добыто. Права пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратились после перехода права собственности на него к новым собственникам.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Суд считает, что регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив доказательства в совокупности, суд считает, что регистрация ответчиков по месту жительства в квартире по адресу <адрес> нарушает права собственника, и ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, так как они утратили право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бакеева Д.М. к Фарзиеву А.Ш., Фарзиевой В.Т о выселении удовлетворить.

Выселить Фарзиеву В.Т.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фарзиева А.Ш.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу <адрес> № <адрес> (№ город Челябинск без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, представление в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий