Дело №2-1428/2012 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июня 2012 года г. Челябинск Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе: председательствующего Федосовой Г.В., при секретаре Хибатуллиной И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Челябинвестбанк» к Пастуховой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Челябинвестбанк» обратилось в суд с иском к Пастуховой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) рубля, которая состоит из: задолженности по кредиту - <данные изъяты> рубля, задолженности по просроченному кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля, процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, процентов за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля, неустойки по просроченному кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, неустойки по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - трёхкомнатную квартиру, площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Челябинск, п<адрес>, №, кадастровый (или условный) номер №, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, указывая на неисполнение обязательств по кредитному договору. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челябинвестбанк» и Пастуховой Н.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения трёхкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес>, № кадастровый (или условный) номер №. Заем ответчик обязан возвращать ежемесячно, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 16% годовых в соответствии и сроки, согласно графику погашения задолженности. Заём предоставлен путём перечисления на лицевой счёт заёмщика Пастуховой Н.В. № денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку. Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается трёхкомнатная квартира, площадью 76,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, п<адрес>, <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца ОАО «Челябинвестбанк» Шарипова Н.А. в судебном заседании уточнила исковые требования, а именно просила взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), которая состоит из: задолженности по кредиту - <данные изъяты> рубля, задолженности по просроченному кредиту - <данные изъяты> рубля, процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля, процентов за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, неустойки по просроченному кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, неустойки по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, обращении взыскании на заложенное имущество - трёхкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>, <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Уточненное исковое заявление поддержала в полном объёме. Ответчик Пастухова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования ОАО «Челябинвестбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челябинвестбанк» и Пастуховой Н.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения трёхкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес>, <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> (п. 1 Кредитного договора). Заем, ответчик обязан возвращать ежемесячно платежами в размере <данные изъяты> рублей (согласно графика погашения задолженности), а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 16% годовых (п. 4 Кредитного договора). Заём предоставлен путём перечисления на лицевой счёт заёмщика Пастуховой Н.В. № денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку (л.д. 37-44). Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается трёхкомнатная квартира, площадью 76,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, п<адрес>, 119-34 (л.д. 7-14). Исполнение займодавцем обязательств перед заемщиком подтверждено мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой заёмщику предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 31). В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность. Согласно расчета задолженности, выписки по лицевому счёту, сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> рубля (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), которая состоит из: задолженности по кредиту - <данные изъяты> рубля, задолженности по просроченному кредиту - <данные изъяты> рубля, процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля, процентов за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, неустойки по просроченному кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, неустойки по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей (л.д. 26-32, 33). Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом. В связи с допущенной просрочкой платежей по кредитному договору, ответчику было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о ее погашении (л.д. 36). Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик допустила систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)». Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности. Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание. В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Суду представлен отчёт № Л-48-2012-04 об оценке рыночной стоимости, в котором определена стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 59-69). Ответчик Пастухова Н.В. данную стоимость квартиры не оспаривала, доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 80% от вышеуказанной суммы, то есть <данные изъяты> рубля. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Пастуховой Н.В. суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), обращении взыскании на заложенное имущество - трёхкомнатную квартиру, площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>, <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С Пастуховой Н.В. в пользу ОАО «Челябинвестбанк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Челябинвестбанк» удовлетворить в полном объеме. Взыскать с Пастуховой Н.В. в пользу ОАО «Челябинвестбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), которая состоит из: задолженности по кредиту - <данные изъяты>, задолженности по просроченному кредиту - <данные изъяты> рубля, процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля, процентов за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, неустойки по просроченному кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, неустойки по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество - трёхкомнатную квартиру, площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>, <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, определить способ реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Г.В.Федосова