Дело № 2-1373/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2012 г.       г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Протозановой С.А.,

при секретаре Горшкове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мотовиловой Н.А., действующей за себя и как законного представителя Новикова И.Д., Барышникову Г.Г., Мотовилову В.П. о признании утратившими право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось с иском с требованиями: признать утратившими Мотовилову Н.А., Новикова И.Д., Барышникову Г.Г., Мотовилова В.П. право пользование жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, пе<адрес>.; снять с регистрационного учета ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пе<адрес>. В обоснование иска указано, что решением Тракторозаводский районный суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес> определить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики.

         Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Вареникова О.С. исковые требования поддержала.

Ответчики Мотовилова Н.А., действующая за себя и как законный представитель Новикова И.Д., Барышникова Г.Г., Мотовилов В.П. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения представителя истца, изложенного в исковом заявлении, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела в заочном порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Решением Тракторозаводский районный суд г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены частично. Отказано ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчиков неустойки за просрочку платежей за каждый день просрочки в размере 0,2%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда. Взыскано солидарно с Мотовиловой Н.А., Мотовилова В.П. в пользуОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая состоит из основного долга - <данные изъяты> рублей, проценты - <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> копеек. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых на сумму неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г.Челябинск, пе<адрес> определена начальная продажная цена в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: г.Челябинск, пе<адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № (л.д.14)

Таким образом, взыскание на предмет залога, спорную квартиру, обращено, и истец стал новым собственником спорного жилого помещения.

Согласно справке ООО «ЖЭУ-27» в квартире постоянно зарегистрированы Мотовилова Н.А., Новиков И.Д., Барышникова Г.Г., Мотовилов В.П. (л.д.45)

В настоящее время в спорной квартире ответчики не проживают.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права к лицам, которые утратили право пользования жилым помещением.

        На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. ст. 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, утративший право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, прекращает право пользования данным жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

       В соответствии ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

        С учетом указанных выше норм закона суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и признает Мотовилову Н.А., Новикова И.Д., Барышникову Г.Г., Мотовилова В.П. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: г. Челябинск, пе<адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере: с Мотовилова Н.А. - <данные изъяты> рублей, Барышникову Г.Г. - <данные изъяты>, Мотовилов В.П. - <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать утратившими Мотовилову Н.А., Новикова И.Д., Барышникову Г.Г., Мотовилова В.П. право пользование жилым помещением, расположенном по адресу: г. Челябинск, пе<адрес>.

Снять с регистрационного учета Мотовилову Н.А., Новикова И.Д., Барышникову Г.Г., Мотовилова В.П. в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Челябинск, пе<адрес>

Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере: с Мотовиловой Н.А. - <данные изъяты>, Барышникову Г.Г. - <данные изъяты>, Мотовилова В.П. - <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

          Председательствующий       С.А. Протозанова