Дело №2-2039/2012                               

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2012 года                        г. Челябинск          

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В.,

при секретаре Хибатуллиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к Крахмалеву И.В. Жерновому Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

КПК «Урал-Финанс» обратилось в суд с иском к Крахмалеву И.В., Жерновому Д.В. о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рубля, которая состоит из: задолженности по договору займа - <данные изъяты> рубль, компенсация за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, компенсация за просрочку платежей по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскании на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>1, кадастровый (или условный) номер №.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Урал-Финанс» и Крахмалевым И.В. был заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заёмщик обязался возвращать заем ежемесячно, включая оплату за пользование кредитом в размере 18% годовых. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщик уплачивают банку неустойку в размере 1% в день от суммы просроченного платежа.

Согласно договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, Жерновой Д.В. является поручителем перед Банком за исполнение обязательств Крахмалевым И.В. по договору займа.

Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается двухкомнатная квартира, общей площадью 57,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>1, кадастровый (или условный) номер №

Представитель истца КПК «Урал-Финанс» Пастухова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Крахмалев И.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Жерновой Д.В. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования КПК «Урал-Финанс» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Урал-Финанс» и Крахмалевым И.В. был заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заёмщик обязался возвращать заем ежемесячно, включая оплату за пользование кредитом в размере 18% годовых (п. 1 Договора займа). Заемщик обязался возвращать заем ежемесячно платежами в размере <данные изъяты> рубля (согласно графика погашения задолженности). Согласно п. 4 Договора займа, в случае нарушения сроков возврата кредита, заемщик уплачивают банку неустойку в размере 1% в день от суммы просроченного платежа (л.д. 7-8).

Согласно договора залога недвижимости обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается двухкомнатная квартира, общей площадью 57,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>1, кадастровый (или условный) номер №

Кроме того, исполнение обязательств заемщика обеспечено поручительством Жернового Д.В., с которым заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого поручитель несет солидарную с должником ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору и обязуется отвечать перед займодавцем в полном объеме (л.д. 15).

Исполнение займодавцем обязательств перед заемщиком подтверждено расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Крахмалеву И.В. выдан заем в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 9).

В нарушение условий кредитного договора ответчиком Крахмалевым И.В. не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности сумма задолженности ответчиков по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, которая состоит из: задолженности по договору займа - <данные изъяты> рубль, компенсация за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, компенсация за просрочку платежей по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Правильность представленного расчета ответчиками не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.

Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчики допустили систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В п. 3.1 договора о залоге недвижимости по соглашению сторон стоимость залогового имущества определена в <данные изъяты> рублей. Сторонами данная стоимость не оспаривается. Доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в вышеуказанном размере.

Согласно ст. 361 и ст. 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая плату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и иных убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Крахмалева И.В., Жернового Д.В. суммы задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, обращении взыскании на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>1, кадастровый (или условный) номер №

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Солидарно с Крахмалева И.В., Жернового Д.В. в пользу КПК «Урал-Финанс» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Крахмалева И.А., Жернового Д.В. в пользу КПК «Урал-Финанс» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, которая состоит из: задолженности по договору займа - <данные изъяты> рубль, компенсация за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, компенсация за просрочку платежей по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>1, кадастровый (или условный) номер №

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                 Г.В.Федосова