20 июля 2012 г.

при секретаре Козявкиной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рукавишникова А.А. к Ровейн Н.А., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области об обязании снять с государственного кадастрового учета

    УСТАНОВИЛ:

Истец Рукавишников А.А. обратился с иском к Ровейн Н.А., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с учетом изменений предмета исковых требований о снятии с кадастрового учета земельного участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>.

В обосновании исковых требований указал, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. На основании его заявления об оформлении права в отношении земельного участка необходимого для эксплуатации принадлежащей ему части жилого дома Распоряжением главы Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов (жилая зона площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, с целью дальнейшей подготовки документов проведены работы по межеванию земельного участка. Однако в постановке вымежеванного истцом земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровый учет отказано в связи с тем, что на кадастровом учете состоит ранее учтенный по адресу <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенном по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 5-7,111)

Истец Рукавишников А.А., представитель истца Федоров Д.Ю. в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствии.(л.д.130,131)

Представитель ответчика Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, извещены.(л.д.132)

Ответчик Ровейн Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена.(л.д.133)

Представители третьих лиц Администрации г. Челябинска, Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены. (л.д.134-135)

Суд, выслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со п.13 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии со статьей 254 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему

На основании решения Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ Рукавишников А.А. является собственником, части жилого дома по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанным решением сохранено возникшее при жизни право Ровейн И.Д. (наследником которой является ответчик Ровейн Н.А.) на оставшуюся часть жилого дома по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-10).

Распоряжением главы администрации Тракторозаводского района города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Рукавишникова А.А., с учетом решения Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов (жилая зона) площадью 267 кв.м. по адресу <адрес> <данные изъяты> в Тракторозаводском районе г.Челябинска с целью дальнейшей подготовки правоустанавливающих документов для эксплуатации части жилого дома. (л.д.25,26)

Проведено межевание земельного участка (л.д.19-24).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ органа кадастрового учета в регистрации в постановке на кадастровый учет земельного участка отказано, так как с заявлением о постановке на кадастровый учет обратилось ненадлежащее лицо и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес> площадью № кв.м. (л.д.31-32).

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), Распоряжением главы администрации Тракторозаводского района города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,26), межевым планом (л.д.19-24), Решением № от ДД.ММ.ГГГГ органа кадастрового учета(л.д.31-32).

По смыслу ст. 70 Земельного Кодекса РФ получение каждым земельным участком таких характеристик, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки возможно только в результате государственного кадастрового учета, который сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости»).

Как установлено в судебном заседании земельный участок, расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщику Панферову М.Т. На основании указанного договора произведен кадастровый учет земельного участка за кадастровым номером №. Из регистрационной справки ОГУП «Обл. ЦТИ» следует, что на данном земельном участке, Панферов М.Т. возвел жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано за ним. Впоследствии собственники жилого дома менялись и последними собственниками жилого дома на праве общей долевой собственности являлись на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рукавишников А.А. и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ровейн И.Д., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и наследником после ее смерти является дочь ответчик Ровейн Н.А. Вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого и Рукавишникову А.А. передана в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

Согласно пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, переход права собственности на строения, сооружения вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения и право пользования земельным участком. Аналогичные положения содержит п.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п.6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, … принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Поскольку земельный участок по адресу <адрес> первоначальному собственнику жилого дома был предоставлен в постоянное бессрочное пользование, с переходом права собственности на жилой дом к истцу перешло и право на земельный участок, соразмерно его доле в праве собственности на жилой дом. Принимая во внимание, что в настоящее время произведен раздел жилого дома, и истец является собственником части жилого дома, он имеет право и на оформление права на земельный участок для эксплуатации принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома. Действия по расформированию ранее учтенного земельного участка за кадастровым номером № осуществлены, посколькуРаспоряжением главы администрации Тракторозаводского района города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов (жилая зона) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> с целью дальнейшей подготовки правоустанавливающих документов для эксплуатации части жилого дома, и Рукавишников А.А., являющийся собственником части жилого дома по адресу <адрес>, вправе претендовать на получение земельного участка необходимого для эксплуатации принадлежащей ему части жилого дома.

В соответствии с частью 3 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

В соответствии с частью 3 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости уникальной характеристикой объекта недвижимости, вносимой в государственный кадастр недвижимости, является в том числе площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии со статьей 16 данного закона основанием осуществления кадастрового учета является изменение уникальных характеристик объекта недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании предоставляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее -необходимые для кадастрового учета документы)

Согласно п.6,7 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый номер присваивается каждому земельному участку формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки предоставленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ по формированию вновь образованных земельных участков.

Земельный участок по адресу <адрес> был предоставлен договором от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома, произведен государственный кадастровый учет данного земельного участка с учетом уточнения его границ и площади за кадастровым номером №. Однако решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома, распоряжением главы администрации Тракторозаводского района города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов (жилая зона) площадью <данные изъяты> кв.м.

Суд полагает, что площадь спорного земельного участка, которая является уникальной характеристикой объекта, изменилась и составляет, что подтверждается распоряжением главы администрации г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ г.об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, материалами межевого плана, доказательств обратного суду не представлено. Изменение площади является основанием для осуществления кадастрового учета путем снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Суд полагает, что истец Рукавишников А.А. как собственник объекта недвижимости части жилого дома расположенного по адресу <адрес> вправе обратиться с заявлением о постановке, земельного участка на кадастровый учет в порядке уточнения описания местоположения его границ, его площади для дальнейшей регистрации прав на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Рукавишникова А.А. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок расположенный по адресу г. Челябинск Тракторозаводский район №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья              Н.И. Сапрыкина