Дело №2-2200/2012

Р Е Ш Е Н И Е

07 августа 2012 года       г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего: Сырова Ю.А.

при секретаре Печенкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздеева А.В. к Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, администрации города Челябинска, Логвинову В.В. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли,

У С Т А Н О В И Л:

Поздеев А.В. обратился в суд с иском, просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, самовольные пристрои, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6).

В обосновании исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>. Другие 1/2 доли принадлежали Логвинову В.В. Между сособственниками сложился порядок пользования жилого дома. На основании решения Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел доли Логвинова В.В. в натуре (литера А помещение №, литера А3). Остальные помещения №, №,12 (литер А), остались в его распоряжении. Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. он возвел самовольные постройки и пристрои, примыкающие к основному домовладению: помещение № площадью <данные изъяты> кв. м, помещение № площадью <данные изъяты> кв. м., (все литера А1); помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв. метра, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. (все литера А2); помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. (литера а). Самовольные постройки возведены на земельном участке принадлежащим ему на праве собственности, с соблюдением санитарных, технических, пожарных норм, не нарушают прав иных лиц.

В судебном заседании представитель истец Поздеев А.В. и его представитель Гамова М.М. исковые требования и доводы иска поддержали.

Представители ответчиков администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчиков Логвинов В.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, ответчик Фазулова Н.Р. в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи Поздеев А.В. приобрел 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>. (л.д.7).

Распоряжением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Поздееву А.В. передан земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.8).

Собственником второй части (1/2 доли) жилого дома являлся Логвинов В.В. (л.д.15).

Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ доля Логвинова В.В. в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.выделена в натуре в виде помещения № литера А. (л.д.26). Решение вступило в законную силу.

Как следует из технического паспорта жилого дома по <адрес>, основное здание (литера А) состоит из помещений №. Помещение № при выделе доли в натуре передано Логвинову В.В.

Поздеевым А.В. используются: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв. м. (литера А) Право собственности Поздеева А.В. на указанные помещения, прежним участником долевой собственности не оспаривается.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Участниками долевой собственности достигнуто соглашение об условиях выдела доли каждого, однако при выделении в натуре доли Логвинова В.В., за Поздеевым А.В. не признано право собственности на имущество, не выделенное в собственность второму участнику долевой собственности.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования о признании за Поздеевым А.В. права собственности на часть жилого дома по адресу <адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв. м. (литера А), подлежат удовлетворению.

Кроме того, на земельном участке по адресу: <адрес> возведены самовольные постройки (пристрои и мансарда): помещение № площадью <данные изъяты> кв. м, помещение № площадью <данные изъяты> кв. м., (все литера А1); помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв. метра, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. (все литера А2); помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. (литера а), являющихся неотъемлемой частью жилого дома.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольные постройки находятся на земельном участке, примыкающим к выделенной Поздееву А.В. части жилого дома, являются его непосредственной частью. Земельный участок, на котором расположены самовольные постройки, передан истцу в собственность.

Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска сообщает, что самовольно возведенные постройки расположены пределах границ земельного участка, но основная часть земельного участка расположена в зоне В-1.3.3- зона многоквартирных жилых домов, разрешенные виды использования земельных участков не предполагают размещение на территории данной зоны индивидуальных жилых домов и сопутствующих им построек, согласно утвержденному решением Челябинской городской Думы №36/8 от 27.04.2004г. (л.д.16).

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что самовольные строения не ухудшают условий естественной освещенности и инсоляции соседних жилых домов. По своему расположению, планировке перечисленные строения требованиям СанПиН 2.2.1/1.1.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, соответствуют (л.д.18).

ООО «А» в своем техническом заключении указывает, что строения (лит.А1,А2,а) выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.(л.д. 21)

В суд не представлено доказательств, что кем-либо оспаривается право Поздеева А.В. на самовольные постройки и кто-либо предъявляет самостоятельные требования на предмет спора.

Использование построек не изменяет целевого назначения участка.

Земельный участок, на котором находится самовольно возведенное строение, предоставлен в установленном порядке до утверждения правового зонирования, поэтому не соответствие расположения самовольно возведенных строений правовому зонированию не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на строения литера а, А1,А2.

Поскольку земельный участок предоставлен в установленном порядке, самовольно возведенные постройки не нарушают градостроительных норм, санитарных, пожарных правил, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, а также не нарушают прав других лиц, требования истца о признании права собственности на самовольно возведенные: помещение № площадью <данные изъяты> кв. м, (литера А1), помещение № площадью <данные изъяты> кв. м. (литера А1), помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А2), помещение № площадью <данные изъяты> кв. метра (литера А2), помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А2); помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. (литера а), являющихся неотъемлемой частью жилого дома по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Общую площадь части жилого дома по адресу <адрес>, принадлежащей на праве собственности Поздееву А.В., считать <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Поздеевым А.В. право собственности на часть жилого дома по адресу <адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А), помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.(литера А), помещение № площадью <данные изъяты> кв. м. (литера А).

Признать за Поздеевым А.В. право собственности на пристрои: помещение № площадью <данные изъяты> кв. м, (литера А1), помещение № площадью <данные изъяты> кв. м. (литера А1), помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А2), помещение № площадью <данные изъяты> кв. метра (литера А2), помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А2); помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. (литера а), являющиеся неотъемлемой частью жилого дома по адресу: <адрес>.

Общую площадь части жилого дома по адресу <адрес>, принадлежащей на праве собственности Поздееву А. В., считать <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий       Ю.А.Сыров