Дело № 2-1959/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"25" июля 2012 г. Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи     Володько П.В.,

при секретаре       Худяковой Ю.С.,

с участием представителя истца Ропа В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Александрова П.Г. к Управлению Росреестра по Челябинской области, администрации г. Челябинска о признании права собственности,

установил:

Истец Александров П.Г. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что между ООО "Стройкомплект-1" и ООО "Илвер" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор совместного участия в строительстве №. ООО "Илвер" ДД.ММ.ГГГГ переуступило Александрову П.Г. свое право требования, вытекающее из указанного договора.

ООО "Стройкомплект-1" по акту передало Александрову П.Г. указанную квартиру, однако возникновение права собственности зарегистрировано не было, ООО "Стройкомплект-1" в настоящее время ликвидировано.

В судебном заседании представитель истца Роп В.В. на требованиях настаивал в полном объеме, остальные стороны, представитель третьего лица ООО "Илвер" не явились, извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Установлено, что по договору № о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Стройкомплект-1" (застройщик) и ООО "Илвер" (дольщик) стороны обязались участвовать в строительстве 6-этажного жилого дома в Тракторозаводском районе г. Челябинска по ул. <адрес> на перекрестке с <адрес>. Дольщик, выступая участником строительства, финансирует <данные изъяты> кв.м общей площади 2х комнатной квартиры на 2 этаже.

Право требования, вытекающее из указанного договора, было переуступлено ООО "Илвер" Александрову П.Г. по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ по цене <данные изъяты> руб., уплаченной в день составления договора.

По акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Стройкомплект-1" передало Александрову П.Г. квартиру, расположенную по адресу г. Челябинск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ актом государственной приемочной комиссии.

ИФНС РФ по Калининскому району г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ принято решение о государственной регистрации ликвидации ООО "Стройкомплект-1".

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 16 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В настоящее время застройщик ООО "Стройкомплект-1" ликвидировано и не может обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области, однако данное обстоятельство не может служить основанием для нарушения имущественных прав участника долевой собственности Александрова П.Г.

Из материалов дела видно, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию, составлен передаточный акт о передаче истцу объекта долевого строительства - квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> в г. Челябинске.

При таких обстоятельствах исковые требования Александрова П.Г. подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Александрова П.Г. к Управлению Росреестра по Челябинской области, администрации г. Челябинска о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать право собственности Александрова П.Г. на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> в г. Челябинске.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий      П.В. Володько