Дело №2-2131/2012                               

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2012 года                              г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В.,

при секретаре Хибатуллиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Губскому Ю. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратилось в суд с иском к Губскому Ю.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, которая состоит из: основного долга - <данные изъяты> рублей, процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рубля, пени за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты> рубля, обращении взыскании на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, просит начислять проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда; и пени за просрочку возврата кредита и уплаты по нему процентов в размере <данные изъяты>% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда; взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубль.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «ЕВРОТРАСТ» (в настоящее время владельцем Закладной является ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом») и Губским Ю.Г. был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 120 месяцев для приобретения двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Заем ответчик обязан возвращать ежемесячно, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых в соответствии и сроки, согласно графику погашения задолженности.

В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона (ипотека), согласно которому в залог передается двухкомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» Черткова Е.А. исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Губский Ю.Г. исковые требования признал частично, просил снизить размер пени и предоставить отсрочку исполнения решения в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «ЕВРОТРАСТ» (в настоящее время владельцем Закладной является ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом») и Губским Ю.Г. был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 120 месяцев для приобретения двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (п. 1 Кредитного договора). Заем ответчик обязан возвращать ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> рубля (согласно графика погашения задолженности), а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых. Согласно п. 5 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 45-58).

Согласно Закладной обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается двухкомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 6-13).

Исполнение займодавцем обязательств перед заемщиком подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на лицевой счёт заёмщика Губского Ю.Г. переведена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 14); договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому источником оплаты приобретаемой квартиры является кредит в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 59-63).

В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности, выписки по лицевому счёту, сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> рубля, которая состоит из: основного долга - <данные изъяты> рублей, процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рубля, пени за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты> рубля, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-66).

Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик допустил систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости заложенной двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 71-80).

Ответчик Губский Ю.Г. данную стоимость квартиры не оспаривал, доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в вышеуказанном размере.

На основании ст. 333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчиков и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчиков. В судебном заседании ответчик Губский Ю.Г. заявил ходатайство о снижении размера начисленных пеней. В данном случае суд полагает возможным, с учетом тяжелого материального положения ответчика, снизить пени за несвоевременное погашение кредита до <данные изъяты> рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку возврата кредита и уплаты по нему процентов в размере <данные изъяты>% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда. Суд не может согласится с данным требованием, в связи с тем. Что на день вынесения решения, суду не предоставлены уточненные исковые требования, не предоставлен расчёт задолженности на день рассмотрения дела, копии данного расчёта не вручены ответчику, кроме того, в случае увеличения исковых требований, увеличенная цена иска подлежит оплате государственной пошлины. Поэтому в данной части искового заявления исковые требования удовлетворению не подлежат.

Заявление истца о прекращении права пользования Губским Ю.Г. заложенной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не основаны на законе. Данное заявление должно рассматриваться как самостоятельное исковое требование о выселении граждан из незаконно занимаемого ими жилого помещения, в рамках данного искового производства вышеизложенные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Губского Ю.Г. суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскании на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, учитывая крайне тяжелое материальное положение семьи ответчика, намерения погасить задолженность в ближайшее время, суд полагает возможным предоставить Губскому Ю.Г. отсрочку исполнения решения в части обращения взыскания на предмет ипотеки сроком на 3 месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С Губского Ю.Г. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубль.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» удовлетворить частично.

Взыскать с Губского Ю. Г. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейка, которая состоит из: основного долга - <данные изъяты> рублей, процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рубля, пени за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Начислять проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения.

Предоставить Губскому Ю. Г. отсрочку исполнения решения в части обращения взыскания на предмет ипотеки сроком на 3 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                              Г.В.Федосова