Дело №2-1714/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 июля 2012 года г. Челябинск Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе: председательствующего Федосовой Г.В., при секретаре Хибатуллиной И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Банк ВТБ24» к Крициной С.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ЗАО «Банк ВТБ24» обратилось в суд с иском к Крициной С.Ю. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, которая состоит из: задолженности по кредиту - <данные изъяты> рубля, задолженности по процентам - <данные изъяты> рубля, пеней за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени по просроченному долгу - <данные изъяты> рубля, обращении взыскания на заложенное имущество - трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также расходов по оплате государственной пошлинный в размере <данные изъяты> рубля, указывая на неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ВТБ24» и Крициной С.Ю. был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца для приобретения трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. ТанкистовДД.ММ.ГГГГ. Заем ответчик обязан возвращать ежемесячно, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых в соответствии и сроки, согласно графику погашения задолженности в размере <данные изъяты> рубль. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Представитель истца ЗАО «Банк ВТБ24» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик Крицина С.Ю. и её представитель Микушина Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчика неустойки. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ВТБ24» и Крициной С.Ю. был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок № месяца для приобретения трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 2.1 Кредитного договора). Заем ответчик обязан возвращать ежемесячно, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых в соответствии и сроки, согласно графику погашения задолженности в размере <данные изъяты> рубль (п. 2.2 Кредитного договора). Заём предоставлен путём открытия на имя Крициной С.Ю. счёта № и перечисления на него кредита (п. 3 Кредитного договора). Согласно п. 6.3, 6.4 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д. 7-24). Согласно Закладной обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 34-42). Исполнение займодавцем обязательств перед заемщиком подтверждено выпиской по лицевому счёту заёмщика Крициной С.Ю., согласно которого на лицевой счёт заёмщика № переведена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 89-91). В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность. Согласно расчета задолженности, выписки по лицевому счёту, сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> рублей, которая состоит из: задолженности по кредиту - <данные изъяты> рубля, задолженности по процентам - <данные изъяты> рубля, пеней за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени по просроченному долгу - <данные изъяты> рубля (л.д. 67-88, 219, 226). Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом. В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору ответчику было направлено требование о возврате суммы кредита (л.д. 61). Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик допустил систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)». Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности. Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание. В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Суду представлен отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определена стоимость квартиры - <данные изъяты> рублей (л.д. 52-153). Доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в вышеуказанном размере. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Крициной С.Ю. суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как установлено судом, Крицина С.Ю. нарушила условия договора, прекратив выплаты по кредиту. Данное нарушение суд считает существенным, в связи с чем, по требованию истца, кредитный договор подлежит расторжению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С Крициной С.Ю. в пользу ЗАО «Банк ВТБ24» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ЗАО «Банк ВТБ24» удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Крициной С.Ю. в пользу ЗАО «Банк ВТБ24» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейка, которая состоит из: задолженности по кредиту - <данные изъяты> рубля, задолженности по процентам - <данные изъяты> рубля, пеней за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени по просроченному долгу - <данные изъяты> рубля, а также расходов по оплате государственной пошлинный в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек Обратить взыскание на заложенное имущество - трёхкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий: Г.В.Федосова