Дело №2-1633/2012                               

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2012 года                              г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В.,

при секретаре Хибатуллиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МДМ Банк» к Хайруллину М.Р., Хайруллиной А.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «МДМ Банк» обратилось в суд с иском к Хайруллину М.Р., Хайруллиной А.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, которая состоит из: основного долга - <данные изъяты> рублей, процентов - <данные изъяты> рублей, обращении взыскании на заложенное имущество - трёхкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, №-№, а также расходов по оплате государственной пошлинный в размере <данные изъяты> рубля, указывая на неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» и Хайруллиным М.Р., Хайруллиной А.Т. был заключен кредитный договор № по условиям которого займодавец предоставляет заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения трёхкомнатной квартиры в общую совместную собственность, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Заем ответчики обязаны возвращать ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> рублей, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается трёхкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца ОАО «МДМ Банк» Заиров В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик Хайруллин М.Р. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме.

Ответчик Хайруллина А.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» и Хайруллиным М.Р., Хайруллиной А.Т. был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения трёхкомнатной квартиры в общую совместную собственность, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (п. 1, 2 Кредитного договора). Кредит предоставлен заёмщикам путём открытия специального счета № на имя Хайруллина М.Р., и перечисления на него денежных средств (п. 2 Кредитного договора). Заем ответчики обязаны возвращать ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> рублей, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых (п. 2.3, 2.6 Кредитного договора). Согласно п. 2.8 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д. 6-19).

Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исполнение займодавцем обязательств перед заемщиком подтверждено мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на лицевой счёт заёмщика Хайруллина М.Р. № переведена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 20).

В нарушение условий кредитного договора ответчиками не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности, выписки по лицевому счёту, сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты> рубля, которая состоит из: основного долга - <данные изъяты> рублей, процентов - <данные изъяты> рублей (л.д. 45-50, 51-54, 55-56).

Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчики допустили систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору (последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ, более платежи не вносились, то есть более трех раз). Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчёта № ИП об оценке рыночной стоимости квартиры, стоимость заложенного имущества - трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубля. Стороны данную стоимость заложенного имущества не оспаривали, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в вышеуказанном размере.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания со Хайруллина М.Р., Хайруллиной А.Т. суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, обращении взыскании на заложенное имущество - трёхкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С Хайруллина М.Р., Хайруллиной А.Т. в пользу ОАО «МДМ Банк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «МДМ Банк» удовлетворить в полном объёме.

Взыскать солидарно с Хайруллина М.Р., Хайруллиной А.Т. в пользу ОАО «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля, которая состоит из: основного долга - <данные изъяты> рублей, процентов <данные изъяты> рублей, а также расходов по оплате государственной пошлинный в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - трёхкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> (два <данные изъяты>) рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                              Г.В.Федосова