Дело №2-1769/2012                               

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2012 года                               г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В.,

при секретаре Хибатуллиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Павлову В.Г., Коверзиной Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (далее ЗАО КБ «ДельтаКредит») обратилось в суд с иском к Павлову В.Г., Коверзиной Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, которая состоит из: суммы невозвращенного кредита - <данные изъяты> рубля, суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты> рублей, суммы пени - <данные изъяты> рублей, обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кроме того, взыскать сумму процентов на сумму основного долга в размере <данные изъяты>% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита, а также расходов по оплате государственной пошлинный в размере <данные изъяты> рубль и расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, указывая на неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Снеженский» (ДД.ММ.ГГГГ владельцем закладной является ЗАО КБ «ДельтаКредит) и Павловым В.Г., Коверзиным Ю.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры в общую совместную собственность, расположенной по адресу: <адрес>. Заем ответчики обязаны возвращать ежемесячно, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых в соответствии и сроки, согласно графику погашения задолженности в размере <данные изъяты> рублей. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Представитель истца ЗАО КБ «ДельтаКредит» Варенникова О.С. в судебном заседании уточнила исковые требования, а именно предоставила отчёт об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, согласно которого просила установить первоначальную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, а также взыскать расходы по оплате затрат на проведение оценки в размере <данные изъяты> рублей..

Ответчик Павлов В.Г. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил снизить размер начисленных пени, в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчик Коверзина Ю.В. извещёна надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Снеженский» (ДД.ММ.ГГГГ владельцем закладной является ЗАО КБ «ДельтаКредит) и Павловым В.Г., Коверзиным Ю.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры в общую совместную собственность, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1 Кредитного договора). Заем ответчики обязаны возвращать ежемесячно, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых в соответствии и сроки, согласно графику погашения задолженности в размере <данные изъяты> рублей (п. 2 Кредитного договора). Согласно п. 5.3 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д. 34-41).

Согласно Закладной обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 48-51).

Исполнение займодавцем обязательств перед заемщиком подтверждено выпиской по лицевому счёту заёмщика Павлова В.Г. №, согласно которого на лицевой счёт заёмщика переведена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 8-33).

В нарушение условий кредитного договора ответчиками не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности, выписки по лицевому счёту, сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты> рублей, которая состоит из: суммы невозвращенного кредита - <данные изъяты> рубля, суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты> рублей, суммы пени - <данные изъяты> рублей (л.д., 8-33).

Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчики допустили систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору (ДД.ММ.ГГГГ платежи вносились не в установленные Кредитным договором сроки, то есть более трех раз). Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчета № об определении рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стоимость залогового имущества составляет <данные изъяты> рублей. Стороны данный отчёт не оспаривали, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере <данные изъяты>% от вышеуказанной суммы, то есть в размере <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчиков и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчиков. В данном случае суд полагает возможным, с учетом тяжелого материального положения ответчиков, намерения погасить заложенность по кредитному договору, снизить пени по процентам до <данные изъяты> рублей.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Павлова В.Г., Коверзиной Ю.В. суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истцом заявлены исковые требования о взыскании <данные изъяты> рублей за оплату услуг представителя.

Данное требование удовлетворению не подлежит в связи с тем, что кредитным договором не предусмотрено взыскание расходов за оплату услуг представителя и противоречит ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С Павлова В.Г., Коверзиной Ю.В. в пользу ОАО «МДМ Банк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубль и расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Павлова В.Г., Коверзиной Ю.В. в пользу ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, которая состоит из: суммы невозвращенного кредита - <данные изъяты> рубля, суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты> рублей, суммы пени - <данные изъяты> рублей, а также расходов по оплате государственной пошлинный в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек и расходов по оплате проведения оценки заложенного имущества в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Взыскать солидарно с Павлова В.Г., Коверзиной Ю.В. в пользу ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» сумму процентов на сумму основного долга в размере <данные изъяты>% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                              Г.В.Федосова