Дело №2-2482/2012                               

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2012 года                  г. Челябинск               

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В.,

при секретаре Малыхиной Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ЮниКредит Банк» к Макаренко А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «ЮниКредит Банк» обратилось в суд с иском к Макаренко А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, которая состоит из: <данные изъяты> рубля - суммы просроченной задолженности по кредиту, <данные изъяты> рубль - суммы просроченной задолженности по процентам, обращении взыскании на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, условный номер №, а также расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, указывая на неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Макаренко А.С. был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, условный номер №. Заем ответчик обязан возвращать ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> рублей, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых в соответствии и сроки, согласно графику погашения задолженности. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщик уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в размере <данные изъяты>% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, но не менее <данные изъяты> рублей.

Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, условный номер №.

Представитель истца ЗАО «ЮниКредит Банк» Пильников В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Макаренко А.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебном заседании исковые требования признала полностью.

Третье лицо Управление социальной защиты населения в Тракторозаводском районе г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования ЗАО «ЮниКредит Банк» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Макаренко А.С. был заключен кредитный договор №-И, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей (п. 1.1 кредитного договора) на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, условный номер №. Заем ответчик обязан возвращать ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> рублей (п. 3.2 Кредитного договора), а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых (п. 1.2 Кредитного договора). Согласно п. 5.1 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита, заемщик уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в размере <данные изъяты>% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, но не менее <данные изъяты> рублей (л.д. 37-43).

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, условный номер № (л.д. 42-43).

Исполнение займодавцем обязательств перед заемщиком подтверждено выпиской из лицевого счёта, открытого на имя Макаренко А.С. №, согласно которой заёмщику переведена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 56-86).

В нарушение условий кредитного договора ответчиком Макаренко А.С. не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности сумма задолженности ответчика Макаренко А.С. составляет <данные изъяты> рублей, которая состоит из: <данные изъяты> рубля - суммы просроченной задолженности по кредиту, <данные изъяты> рубль - суммы просроченной задолженности по процентам (л.д. 49-53, 56-86).

В связи с допущенной просрочкой платежей по кредитному договору, ответчику было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о ее погашении (л.д. 54).

Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик допустили систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Ответчиком Макаренко А.С. предоставлен отчёт № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно которой рыночная стоимость заложенной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 156-177). Истец данную стоимость заложенного имущества не оспаривал.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в вышеуказанном размере.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Макаренко А.С. суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскании на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, условный номер №, а также расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С Макаренко А.С. в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «ЮниКредит Банк» удовлетворить.

Взыскать с Макаренко А.С. в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей, которая состоит из: <данные изъяты> рубля - суммы просроченной задолженности по кредиту<данные изъяты> рубль - суммы просроченной задолженности по процентам, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. Челябинск, ул. <данные изъяты>, условный номер №.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>% от оценочной стоимости, то есть <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                 Г.В.Федосова