Дело №2-1213/2011 город Челябинск
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 года
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Федосовой Г.В., единолично,
при секретаре Михайловой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «С.» к Рязановой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ЗАО «С.» обратилось в суд с иском к Рязановой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 07.09.2007 года в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> - задолженность по основному долгу, задолженность по просроченному основному долгу - <данные изъяты> рублей, задолженность по просроченным процентам за период с 01.12.2010 года по 31.03.2011 года - <данные изъяты> рублей, сумма неустойки за просрочку основного долга за период с 01.02.2011 года по 31.03.2011 года - <данные изъяты> рублей, сумма неустойки за просрочку уплаты процентов за период с 01.01.2010 года по 31.03.2011 года - <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., указывая на неисполнения обязательств по кредитному договору.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 07.09.2007 года между ЗАО «С.» и Рязановой О.С. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 20 лет на приобретение квартиры на вторичном рынке, расположенной по адресу: <адрес>, с обязательством внесения ежемесячных платежей, включая уплату процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых.
Исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом вышеуказанной квартиры. Ответчик не исполняет условия кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет <данные изъяты> рублей.
Представитель истца ЗАО «С.» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик Рязанова О.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ЗАО «С.» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что 07.09.2007 года между ЗАО «С.» и Рязановой О.С. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 20 лет на приобретение квартиры на вторичном рынке, расположенной по адресу: <адрес>, с обязательством внесения ежемесячных платежей, включая уплату процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых (л.д. 8-17).
Исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям закладной имущества, в случае нарушения исполнения обязательство кредитному договору, на заложенное имущество может быть обращено взыскание (л.д. 25-37).
Исполнение обязательства банком перед заемщиком подтверждено платежным поручением № от 18.09.2007 года (л.д. 41), согласно которой заемщику выдана сумма в размере <данные изъяты> рублей.
В нарушение условий кредитного договора Рязановой О.С. не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.
Согласно расчета задолженности, справки по лицевому счету сумма задолженности Рязановой О.С. составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> - задолженность по основному долгу, задолженность по просроченному основному долгу - <данные изъяты> рублей, задолженность по просроченным процентам за период с 01.12.2010 года по 31.03.2011 года - <данные изъяты> рублей, сумма неустойки за просрочку основного долга за период с 01.02.2011 года по 31.03.2011 года - <данные изъяты> рублей, сумма неустойки за просрочку уплаты процентов за период с 01.01.2010 года по 31.03.2011 года - <данные изъяты> рублей (л.д. 42-50).
Расчет задолженности проверен и принимается судом.
В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору ответчику было направлено требование о возврате суммы кредита.
На основании ст. 333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчика и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. В судебное заседание ответчиком не представлено ходатайств о снижении размера штрафных санкций, в связи с чем у суда нет оснований для применения положений данной статьи.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Право залога в силу п. 3 ст. 334 ГК РФ подтверждено закладной (л.д. 25-37).
Договор купли-продажи квартиры от 07.09.2007 года (л.д. 38-39), свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 40) подтверждает, что собственником заложенной квартиры является Рязанова О.С.
Размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суду представлена закладная, которой определена залоговая стоимость квартиры - <данные изъяты> рублей. ЗАО «С.» в исковом заявления просит обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге в размере <данные изъяты> рублей.
Доказательств иной стоимости заложенной квартиры сторонами суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в вышеуказанном размере.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Рязановой О.С. суммы задолженности по кредитному договору № от 07.09.2007 года в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., указывая на неисполнения обязательств по кредитному договору.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
С Рязановой О.С. в пользу ЗАО «С.» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ЗАО «С.» удовлетворить.
Взыскать с Рязановой О.С. в пользу ЗАО «С.» задолженность по кредитному договору № от 07.09.2007 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> - задолженность по основному долгу, задолженность по просроченному основному долгу - <данные изъяты> рублей, задолженность по просроченным процентам за период с 01.12.2010 года по 31.03.2011 года - <данные изъяты> рублей, сумма неустойки за просрочку основного долга за период с 01.02.2011 года по 31.03.2011 года - <данные изъяты> рублей, сумма неустойки за просрочку уплаты процентов за период с 01.01.2010 года по 31.03.2011 года - <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей
Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую Рязановой О.С.; определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Г.В.Федосова