Дело № 2-1888/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2012 г.                    г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Протозановой С.А.,

при секретаре Клыгач И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыковой О.Н. к администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, администрации города Челябинска о признании права пользования на условиях договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Садыкова О.Н. обратилась с иском к администрации Тракторозаводского района г. Челябинска о признании права пользования на условиях договора социального найма на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма, заключенного между истцом и ОАО «РЖД» заселена в комнату № квартиры № дома №, расположенного по адресу: <адрес> как наниматель данного жилого помещения.

За период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Садыкова О.Н, несла бремя содержания предоставленного ей жилого помещения. В жилищном отделе администрации Тракторозаводского района г. Челябинска Садыковой О.Н. в заключении договора социального найма было отказано.Считает, что у Садыковой О.Н. возникло право пользования занимаемого жилого помещения в общежитии, так как на момент заселения Садыковой в спорное жилое помещение оно не было предано муниципальному образованию «Город Челябинск».

Определением судьи Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация города Челябинска.

Истец Садыкова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Глазунова Г.А. (л.д.21) в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, администрации города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены. Ранее администрацией Тракторозаводского района г.Челябинска представлен отзыв на исковое заявление (л.д.57-59).

Представитель третьих лиц ОАО «Российские железные дороги» и Министерства финансов Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо Садыкова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

          Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования Садыковой О.Н. не подлежат удовлетворению.

          Судом установлено, что ОАО «Российские железные дороги» на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно предало в собственность муниципального образования «Город Челябинск» здание (общежитие №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, распложенное по адресу: <адрес>. (л.д.101,103)

          На основании протокола согласования разногласий от ДД.ММ.ГГГГ абзац 1 пункта 2.1 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Объекты и Участки предаются Комитету по передаточному акту согласно приложениям № к настоящему договору после государственной регистрации настоящего договора и заключения договора с управляющей организацией» (л.д.105)

        На основании распоряжения главы города Челябинска от 17 июля 2009 года общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, № принято в муниципальную собственность.(л.д.41-44).

         Право собственности на здание (общежитие №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, распложенное по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Муниципальным образованием «город Челябинск» (л.д.96).

        В Муниципальную казну города Челябинска по акту о приеме-передаче от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Российские железные дороги» передало здание общежития, станция <адрес>, № (л.д.108-110)

       В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 574 ГК Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С момента возникновения права собственности законодатель связывает принадлежность собственнику прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Право собственности в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, следовательно, с момента государственной регистрации сделки по отчуждению прав собственности на недвижимое имущество подлежит прекращению право прежнего собственника на владение и пользование этим имуществом, если иное не было установлено договором.

Исходя из положений ст. 431 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей принцип буквального толкования договора, из содержания пункта 3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объекты и участки возникает у Муниципального образования «город Челябинск» с даты государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Российские железные дороги» и Садыкова О.Н. заключили договор найма комнаты № № <адрес> по адресу: <адрес> для проживания ее и члена семьи Садыковой Н.Н. (л.д.51-53)

        Истец и ее сестра Садыкова Н.Н. зарегистрированы по месту жительства в указанную комнату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО «ЖЭУ-13», поквартирной карточкой (л.д.48-50).

Вместе с тем с момента государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности на здание, распложенное по адресу: <адрес> полномочиями по заключению договора найма жилого помещения отнесенного к муниципальному фонду ОАО «Российские железные дороги» не обладало.

В соответствии с положениями статей 49 Жилищного кодекса РФ и частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

В силу статьи 57 Жилищного кодекса РФ право на внеочередное получение жилых помещений предоставляется, в частности: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанными в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ перечне.

При этом в соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения из муниципального жилищного фонда предоставляются в установленном Жилищным кодексом порядке.

Как следует из ответа на запрос суда, поступившего из администрации Тракторозаводского района г. Челябинска (л.д.46) и пояснений представителя истца, на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении истец не состоит, с такими заявлениями в уполномоченные органы не обращалась.

Регистрация Садыковой О.Н. в спорной комнате и несение расходов по оплате коммунальных услуг не свидетельствует о возникшем у истца права пользования спорным жилым помещением, поскольку указанная комната в установленном законом порядке ей не предоставлялась собственником либо уполномоченным лицом.

        Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Садыковой О.Н. к администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, администрации <адрес> о признании права пользования на условиях договора социального найма на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

         На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Садыковой О.Н. к администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, администрации города Челябинска о признании права пользования на условиях договора социального найма на комнату №, расположенную по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

          Председательствующий С.А. Протозанова