Дело № 2-2343/2012

Р Е Ш Е Н И Е

16 октября 2012 г.       г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Сапрыкиной Н.И..,

при секретаре Козявкиной Ю.М.

с участием помощника прокурора Тракторозаводского района г. Челябинска Никитиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландиной И.Ю. к Созыкиной М. Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении

У С Т А Н О В И Л:

Баландина И.Ю. обратилась в суд с иском к Созыкиной М.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением - комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Челябинске, и выселении. В обоснование исковых требований указала, что на основании ордера была вселена на койко-место в комнату № в общежитии по адресу: г. Челябинск, ул.<адрес>, №. После изменения статуса общежития изменена нумерация комнат, занимаемому помещению присвоен адрес: комната № квартиры № дома № по ул. <адрес>. Ответчик в спорном помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ., вещей ответчика, предметов быта в комнате нет, ответчик в комнате настоящее время не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, каких-либо мер по вселению в спорное жилое помещение ответчик не предпринимала.

Истец Баландина И.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Созыкина М.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, адвокат Фетисова Н.В. возражений по иску не высказала.

Представитель третьего лица администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования Баландиной И.Ю. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - комната № в квартире № (до изменения статуса общежития комната №) дома № по ул. Танкистов в г. Челябинске на праве собственности не зарегистрирована.

Ответчик Созыкина М.Ю. была вселена на койко-место в указанную комнату на основании ордера № на право проживания в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ

На основании ордера № на жилую площадь в общежитии, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в спорную комнату вселена Баландина (до брака - Шумкина) И.Ю., имеет регистрацию по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ в комнате были зарегистрированы ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО2, сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время в комнате № квартиры № дома № по ул. <адрес> имеют регистрацию по месту жительства 2 человек: истец Баландина И.Ю. и ответчик Созыкина М.Ю.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, справками ООО Компания «Жилкомсервис» (л.д.38,43,47,48), поквартирной карточкой (л.д.42), карточками регистрации, копиями ордеров (л.д. 40,45,50).

На основании Постановления Главы г.Челябинска от 21 февраля 2005 г. № 282-п дом № ул.<адрес> в г.Челябинске, являющийся общежитием, получил статус жилищного фонда социального использования.

В связи с изменением статуса общежития по новому техническому паспорту была изменена нумерация жилых помещений - комнате № общежития соответствует комната № квартиры № № по ул. <адрес>.

Постановлением Главы г.Челябинска № 1401-п от 19 сентября 2006г. «О внесении изменений и дополнений в постановление Главы города от 21 февраля 2005г. № 282-п «Об изменении статуса муниципальных общежитий» пункт 1 постановления № 282-п от 21 февраля 2005г. изложен в новой редакции, в соответствии с которой изменяется статус муниципального специализированного жилищного фонда - общежитий г.Челябинска на статус жилищного фонда социального использования, за исключением жилых помещений, в которых граждане зарегистрированы на койко-местах, согласно Перечню жилых помещений муниципального жилищного фонда, отнесенных к специализированному жилищному фонду - муниципальным общежитиям г.Челябинска (приложение 2 к настоящему постановлению).

Спорное жилое помещение - комната № квартиры № дома № по ул. <адрес> г.Челябинска согласно приложению № к постановлению Главы города Челябинска № 1401-п от 19 сентября 2006г. отнесено к специализированному жилищному фонду - муниципальным общежитиям г.Челябинска.

Постановлением Главы администрации г.Челябинска № 189-п от 28 июня 2010г. «О внесении изменений в постановление Главы города от 21 февраля 2005г. № 282-п «Об изменении статуса муниципальных общежитий» пункт 1 постановления № 282-п от 21 февраля 2005г. изложен в следующей редакции: Изменить статус муниципального специализированного жилищного фонда - общежитий города Челябинска (приложение 1) и жилых помещений специализированного жилищного фонда (приложение 2) на статус жилищного фонда социального использования.

Спорное жилое помещение - комната № квартиры № дома № по ул. <адрес> г.Челябинска согласно приложению № 2 к постановлению Главы города Челябинска № 189-п от 28 июня 2010г. переведено в муниципальный жилищный фонд социального использования.

Таким образом, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко-места» в общежитии, приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма как сонаниматели.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Ответчик Созыкина М.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства, однако как следует из пояснений свидетелей ФИО3, ФИО4 они никогда не видела, чтобы Созыкина М.Ю. проживали в спорной комнате, либо пытались в нее вселиться, также не являлись очевидцами препятствования для вселения Созыкиной М.Ю. в спорную комнату.

Инспекцией Федеральной налоговой службы по Тракторозаводскому району г.Челябинска представлена справка, согласно которой сведения о доходах Созыкиной М.Ю. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ г.г. отсутствуют.

Согласно сведениям ОПФР по Челябинской области на Созыкину М.Ю. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представлены индивидуальные сведения от ООО «ЖЭУ№». Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ Созыкина М.Ю. в ООО «ЖЭУ-№» не работает.

Согласно копий лицевых счетов представленных управляющей организацией ООО Компания «Жилкомсервис» Созыкина М.Ю. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг.

Оценив объяснения сторон, показания свидетелей в совокупности с другими собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о том, что ответчик Созыкина М.Ю. добровольно выехала из спорного жилого помещения, длительное время - более 10 лет в нем не проживала, тем самым отказалась от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

При этом суд принимает во внимание, что ответчик не обращалась за получением ордера в соответствии с Постановлением Главы г.Челябинска от 21 февраля 2005 г. № 282-п, а также не вносила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств того, что непроживание в общежитии было вынужденным, ей чинились препятствия в пользовании комнатой, ответчиком в судебное заседание не представлено.

Как разъяснено в пункте 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно статьи 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Суд полагает, что выезд Созыкиной М.Ю. из спорной комнаты носит добровольный и постоянный характер, поскольку она избрала другое место жительство, каких-либо мер по вселению в спорную комнату в течение длительного времени не предпринимала.

Таким образом, отказ ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения влечет утрату Созыкиной М.Ю. права на спорную комнату.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании Созыкиной М.Ю. утратившей право пользования жилым помещением - комнатой № квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Челябинске и ее выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баландиной И.Ю. удовлетворить.

Признать Созыкину М.Ю. утратившей право пользования жилым помещением - комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Челябинске.

Выселить Созыкину М.Ю. из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Челябинске без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий             Н.И. Сапрыкина