РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2012 г.

судьи Сапрыкиной Н.И.

при секретаре Козявкиной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ожгибесова А.В. к Плохих А. А., Плохих Ю.А., Плохих Н. В. о признании договора заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ожгибесов А.В. обратился с иском о признании заключенным между Ожгибесовым А.В. и Плохих А.А. договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и садового дома, находящихся по адресу г. Челябинск СНТ «Тракторосад№» дорога №, участок №, расположенных на землях Тракторозаводского района и признании за ним права собственности на земельный участок и садовый дом, находящиеся по адресу г. Челябинск СНТ «Тракторосад№» дорога №, участок №, расположенный на землях Тракторозаводского района., указывая, что приобрел указанный земельный участок и садовый дом с постройками у ФИО1 по договору купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ Оплату произвел полностью. Садовый участок и расположенный на нем дом были переданы еще в ДД.ММ.ГГГГ г., но переход права он своевременно не зарегистрировал. В настоящее время регистрация невозможна, поскольку ФИО1 умер.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца Серов Д.В. в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик Плохих Н.В. в судебном заседание не явилась, извещена.

Ответчики Плохих Ю.А., Плохих А.А. в суд не явились, извещены по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчиков Плохих Ю.А., Плохих А.А. адвокат Фетисова Н.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ возражений на иск не заявила.

Третьи лица Рукотянский В.И., Рослякова Г.А., Дубровских Д.В., представитель третьего лица Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска в суд не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между истом Ожгибесовым А.В. и ФИО1 заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу г. Челябинск Садоводческое товарищество «Тракторосад №» дорога № участок №, расположенного на землях Тракторозаводского района г.Челябинска и садового дома находящегося по адресу г. Челябинск Садоводческое товарищество «Тракторосад №» дорога № участок № площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м с надворными постройками и сооружениями мансардой площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, террасой, лоджией, навесом, теплицей, баней, уборной, забором.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ФИО2, исполняющей обязанности ФИО3 нотариуса нотариального округа г. Челябинска. Принадлежность отчуждаемого земельного участка и садового дома с надворными постройками ФИО1 проверена.

Согласно п.1,4 договора земельный участок и садовый дом с надворными постройками принадлежат ФИО1. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок с расположенным на нем садовым домом продана за <данные изъяты> руб., уплата которых произведена в размере <данные изъяты> руб. до подписания договора купли-продажи вне помещения нотариальной конторы и <данные изъяты> руб. при подписании договора купли-продажи в помещении нотариально конторы.

Земельный участок и садовый дом с надворными постройками находятся в Садоводческом некоммерческом товариществе «Тракторосад №», зарегистрированном в г. Челябинске на основании постановления главы г. Челябинска от 05.05.1992 года № 258-1.

В силу ст. 164, 131 ГК РФ ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли- продажи заключен в надлежащей форме, обязательства по оплате земельного участка и садового дома с надворными постройками истцом исполнены, что подтверждается договором, актом приемом-передачи.

Однако, договор купли- продажи в установленном порядке зарегистрирован не был.

В настоящее время продавец -ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается актовой записью о смерти, поэтому в соответствии со ст. 165 ч3, ст. 550, 551 ГК РФ данный договор должен быть признан заключенным и государственная регистрация перехода прав по указанному договору может быть произведена на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 218, ст. 223 ГК РФ признается право собственности Ожгибесова А.В. на земельный участок № дороги № садоводческого некоммерческого товарищества «Тракторосад №» в Тракторозаводском районе г. Челябинска с кадастровым номером № (предыдущие номера №(№); №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, и находящиеся на данном участке садовый домик с надворными постройками и сооружениями мансардой, террасой, лоджией, навесом, теплицей, баней, уборной, забором, возникшее на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать заключенным договор купли- продажи земельного участка № улица № в садоводческом некоммерческом товариществе «Тракторосад №» в Тракторозаводском районе г. Челябинска с кадастровым номером № (предыдущие номера №(№); №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, и находящихся на данном участке садового домика с надворными постройками и сооружениями: мансардой, террасой, лоджией, навесом, теплицей, баней, уборной, забором, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ожгибесовым А.В..

Признать право собственности Ожгибесова А.В. на земельный участок № дороги № в садоводческом некоммерческом товариществе «Тракторосад №» в Тракторозаводском районе г. Челябинска с кадастровым номером № (предыдущие номера №(№); №)общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположенные на данном земельном участке садовый домик площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками и сооружениями: мансардой площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м,, террасой, лоджией, навесом, теплицей, баней, уборной, забором, возникшее на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение 1 месяца.

Судья        Н.И. Сапрыкина