АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5.10.2011

г.Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.В.

при секретаре Кожановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Милениум XXI век» к Артемьевой А.Н. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Милениум XXI век» обратилось с иском к Артемьевой А.Н. о взыскании суммы задолженности, указав, что в соответствии с жилищным законодательством и решением общего собрания собственников от 03.02.2010 года собственник помещения обязан ежемесячно вносить плату за обслуживание и ремонт мест общего пользования жилого дома. В результате длительной неуплаты у Артемьевой А.Н. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Истец неоднократно уведомлял ответчика об образовавшейся задолженности с просьбой ее погашения, однако ответчик мер по погашению задолженности не предпринял.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Кудряшов С.Н., действующий на основании доверенности уточнил исковые требования в части расходов по оплате госпошлины и просит взыскать их в размере <данные изъяты>, в остальном требования поддержал в полном объеме. Суду указал, что согласно протокола общего собрания в форме заочного голосования собственника помещения в многоквартирном доме от 03.02.2010 года и вынесенного на основании указанного протокола решения, ООО «Милениум XXI век» избрано управляющей компанией многоквартирного дома по <адрес>. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> принято решение об утверждении сметы с 01.02.2010 года на содержание и текущий ремонт в размере 9 рублей за 1 кв.м.; согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении сметы с 01.02.2010 года на содержание и текущий ремонт в размере 11 рублей за 1 кв.м. Услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по <адрес> истцом в период с февраля 2010 года по май 2011 года были предоставлены собственнику. Ответчик обязан производить оплату принятых услуг в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Артемьева А.Н. иск не признала в полном объеме.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Трусовского района г.Астрахани от 9.08.2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик Артемьева А.Н., не согласившись с решением суда, принесла на него апелляционную жалобу, указав, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права. Указала, что ей не было известно о задолженности, кроме того, она не знала, что обязана платить за услуги по содержанию жилья в ООО «Миллениум ХХI Век», на общем собрании жильцов такой вопрос не рассматривался. Договора с ООО «Миллениум ХХI Век», она не заключала, договор заключен лицом, не имеющим доверенности, кроме того, протокол собрания собственников жилых помещений составлен с нарушением норм Жилищного кодекса РФ. Просила решение мирового судьи отменить, в иске отказать.

В судебном заседании представитель истца Кудряшов С.Н. исковые требования поддержал, с доводами апелляционной жалобы не согласился, решение просил оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик Артемьева А.Н. и ее представитель по устному ходатайству Козлов Э.В. иск не признали, поддержали жалобу в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

В судебном заседании установлено, что Артемьева А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>

Согласно протоколу общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 03.02.2010 года принято решение об избрании способа управления дома обслуживающей компанией ООО «Милениум XXI век» и выбора представителя уполномоченного домом ФИО5

16.02.2010 года уполномоченной домом ФИО5 с ООО «Милениум XXI век» заключен договор управления, технического обслуживания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Данный договор является действующим и в установленном законом порядке не расторгнут.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с договором управления, технического обслуживания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> от 16.02.2010 года обслуживание и ремонт мест общего пользования в указанном доме осуществляет ООО «Милениум XXI век».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 4.02.10 года принято решение об утверждении сметы с 01.02.2010 года на содержание и текущий ремонт в размере 9 рублей за 1 кв.м.

Согласно протоколу от 02.12.2010 года принято решение об утверждении сметы с 01.02.2010 года на содержание и текущий ремонт в размере 11 рублей за 1 кв.м.

Из акта сверки по лицевому счету 1623 и расчета платежей за содержание и текущий ремонт жилого помещения по <адрес> следует, что задолженность Артемьевой А.Н. за 2010 и 2011 годы составляет <данные изъяты>.

Ответчик не оспаривает, что является собственником квартиры по <адрес>. Также не оспаривает факт проживания в этой квартире.

Истец управляет многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в доме от 03.02.2010, что согласуется с положениями ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное решение общего собрания в установленном законом порядке никем не оспорено, доказательств признания его недействительным не имеется, оно обязательно для ответчика как собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), а потому доводы жалобы ответчика о нелегитимности истца при осуществлении деятельности по управлению жилым фондом не могут быть приняты во внимание.

Ссылка в жалобе на несоответствии протокола общего собрания от 03.02.2010 нормам жилищного законодательства РФ не может быть принята во внимание, поскольку исковых требований о признании недействительным решения общего собрания суду ответчиком не заявлялось, предметом рассмотрения суда являлись лишь требования управляющей компании о взыскании задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Удовлетворяя заявленные требования, суд правильно исходил из того, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению соответствующих платежей за содержание жилья, при этом данные услуги ответчик получает, в связи с чем образовавшаяся задолженность должна быть погашена. Наличие задолженности и ее размер подтверждаются исследованными судом доказательствами, которые приведены в решении, где им дана надлежащая оценка в их совокупности.

Доводы жалобы об отсутствии у сторон спора договора на оказание услуг не свидетельствуют о незаконности решения суда, т.к. именно истец обслуживает жилой фонд и предоставляет коммунальные услуги собственникам квартир дома по <адрес> связи с чем данная управляющая компания вправе требовать оплаты предоставленных услуг.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Доводы истца о том, что она производит оплату другой организации – ТСЖ «<данные изъяты>» не влекут отмену решения мирового судьи, поскольку согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, сведений о расторжении договора с ООО «Милениум XXI век» суду не представлено.

Факт создания ТСЖ не является основанием для прекращения обязательств прежней управляющей организации с момента создания ТСЖ. В силу положений ст. 161 ЖК РФ, 162 ч.10 ЖК РФ прекращение обязательств прежней управляющей компании возможно после предъявления требования об этом с учетом времени, необходимого для осуществления передачи документации и функций вновь созданной организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Иные доводы жалобы не подтверждают законности невнесения ответчиком платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, протоколов общего собрания собственников от 01.02.2010 года и от 02.12.2010 года, договора от 16.02.2010 года, следует, что ответчик Артемьева А.Н. обязана производить оплату услуг управляющей компании ООО «Милениум XXI век».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи законно и обоснованно, оснований для его отмены и принятия нового решения судом апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № 3 Трусовского района г.Астрахани, принятое 9.08.2011 года по иску Общества с ограниченной ответственностью «Милениум XXI век» к Артемьевой А.Н. о взыскании задолженности оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Артемьевой А.Н. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вынесено и изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Судья: Кривошеева О.В.

Вступает в законную силу немедленно