РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
Дата обезличена г. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.
при секретаре Дадашовой Т.С.
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова Дениса Александровича к Комитету имущественных отношений ..., Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации ... о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
В присутствии и участии
Представителя истца Магжанова Наиля Курбангалиевича
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Калашниковым Денисом Александровичем право собственности на реконструированное жилое помещение квартиру Номер обезличен, общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу пл. Заводская ..., ... ....
Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в ... суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.
при секретаре Дадашовой Т.С.
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова Дениса Александровича к Комитету имущественных отношений ..., Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации ... о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
В присутствии и участии
Представителя истцов Магжанова Наиля Курбангалиевича
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений ..., Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации ... о признании права собственности на реконструированное жилое помещение квартиру Номер обезличенНомер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу ... ..., ссылаясь на то, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года ему перешла в собственность спорная квартира, в которой в целях улучшения жилищно-бытовых условий, произведена реконструкция, заключающаяся в увеличении площади кухни и жилых комнат за счет объединения с примыкающими лоджиями.
В судебное заседание истец не явился, доверил представлять интересы представителю, представлено заявление о рассмотрения дела в его отсутствии.
В судебном заседании представитель истца Магжанов Н.К. поддержал исковые требования и пояснил, что в вышеуказанной квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению площади квартиры. При этом демонтированы оконный блок, совмещенные оконные и дверные балконные блоки, а также участки наружных самонесущих стен, расположенные между данными помещениями и лоджиями. Существующее ограждение данных лоджий утеплено для достижения требуемых теплотехнических характеристик наружных ограждающих конструкций. Демонтированы отопительные приборы центрального отопления и выполнен их монтаж в помещениях лоджий. Реконструкция велась без оформления проектно-сметной документации и разрешений на осуществление строительных работ. В настоящее время получены положительные заключения Центра гигиены и эпидемиологии в АО о соответствии строения санитарным нормам и правилам, техническое заключение, которым подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций Наличие самовольной реконструкции препятствует государственной регистрации прав истца.
До предъявления иска в суд истец обращался с заявлением в Комитет по строительству Администрации ... о вводе в эксплуатацию реконструированной квартиры, где было рекомендовано обратиться в суд, в связи с отсутствием ранее выданного разрешения на реконструкцию.
Права и интересы других граждан не затронуты, имеются техническое заключение, заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» о возможности эксплуатации жилого помещения.
Представитель Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явился, возражения не представлены. Представлен отзыв на основании положительного заключения постоянно действующей межведомственной комиссии от Дата обезличена г.(протокол Номер обезличен).
Представители Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации ... в судебное заседание не явились, возражения не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истец обосновано обратились с данным иском в суд.
Истцу на купли-продажи от Дата обезличена перешла в собственность квартира Номер обезличен, расположенная по адресу ... ..., ... ....
По данным Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию последней технической инвентаризации, выдан технический паспорт на спорное жилое помещение, расположенное на пятом этаже пятиэтажного жилого жома, в котором необходимо сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру Номер обезличен с увеличением площади на Номер обезличен.м.
Техническим заключением ИП ФИО5 установлено, что основные строительные конструкции реконструированного жилого помещения на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать его по своему назначению. Реконструкция выполнена за счет присоединения и утепления мест общего имущества. У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, которое дано в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». А также согласно дополнительного заключения демонтаж указанных участков наружных не несущих стен не оказывает влияния на безопасность, прочность и устойчивость указанного объекта капитального строительства и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличена г. Номер обезличен установлено соответствие реконструированного жилого помещения требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении.
Оценив в совокупности вышеперечисленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
В соответствии со ст. 1 ч. 14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена г. Номер обезличен, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Калашниковым Денисом Александровичем право собственности на реконструированное жилое помещение квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен.м., жилой площадью Номер обезличен.м., расположенную по адресу ... ..., ... ....
Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличенаг
Федеральный судья Алямшина Н.К.