Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
При секретаре Дадашовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наурузбаевой Марии Мухтаровны к Комитету имущественных отношений ... о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
В присутствии и участии
Истца Наурузбаевой Марии Мухтаровны
Представителя истца Серохиной Татьяны Ивановны, действующей по доверенности
У С Т А Н О В И Л:
Наурузбаева М.М. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений ... о признании права собственности на реконструированный жилой дом лит "А", с кирпичным подвалом и пристроем лит "А-1", общей площадью Номер обезличен кв.м., в т.ч. жилой- Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу пер...., ... .... Истцу принадлежит жилой дом на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Дом расположен на земельном участке мерою Номер обезличен.м., право пользования никем не оспаривается. В Дата обезличена на собственные средства реконструировала жилой дом, за счет пристроя общая площадь увеличилась. В настоящее время получены заключения о возможности эксплуатации строения. Интересы третьих лиц при реконструкции не нарушены.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали иск и дополнительно пояснили, что жилой ...ода постройки, реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка, в целях улучшения жилищно-бытовых условий. Реконструкция, по незнанию законодательства, велась без оформления проектно-сметной документации и разрешений на осуществление строительства, в настоящее время получены положительное заключение санэпидслужбы о соответствии строения санитарным нормам и правилам, техническое заключение, которым подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций. В досудебном порядке обращались в Межведомственную комиссию для ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома, на заседании комиссии рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.
Представители Комитета имущественных отношений ... и Комитета по строительству администрации ... в судебное заседание не явились, оставили решение на усмотрение суда, на основании протокола Номер обезличен от Дата обезличенагода постоянно действующей межведомственной комиссии.
Представители Комитета по архитектуре и градостроительству администрации ..., ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" астраханской области, в судебное заседание не явились, возражения не представили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Джумагалиева Х.С., Рачковский Н.И., Стулова Т.К, Левушкина С.И., Хакимова О.А., Хакимов Д.Ф., Панина Л.М., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Паниной Д.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть без их участия, возражений не представили.
Третьи лица Ложкина В.Г., Пелкина О.М. в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований, Лазуткина А.А. в судебное заседание не явилась, согласно ее заявления в суд, не имеет принципиальных возражений против иска, просила учесть, что истец реконструировала дом на земельном участке, закрепление границ которого не подтверждено правоустанавливающими документами, в нарушение ст. 222 ч.3 ГК РФ, необходимо истребование документа, подтверждающего отвод и закрепление земельного участка, площадью Номер обезличен кв.м., с местоположением границ за домом Номер обезличен по пер. ....
Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истцу на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличенаг. принадлежит объект - жилой дом по адресу ..., ... Данное домовладение состояло из одного одноэтажного жилого дома, с нежилым кирпичным подвалом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... Дата обезличенаг.
В соответствии с извлечением из технического паспорта Номер обезличен Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на Дата обезличенаг. предложено устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом лит.АА1, с увеличением площади на Номер обезличен кв.м., в т.ч. пристрой ... кв.м., общая площадь жилого ...,5 кв.м., жилая - ... кв.м. Жилой дом соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ.
Экспликация земельного участка по документам 228,0 кв.м., фактически- 228,0 кв.м.
Кадастровым паспортом, выданным тем же органом, по состоянию на Дата обезличенаг. подтверждается ввод в эксплуатацию жилого ...., указано то же нарушение эксплуатации- реконструкция.
Техническим заключением ООО "СИНТЕХ" установлено, что жилой дом располагается на внутридомовой территории, реконструкция жилого дома произведена, с увеличением общей площади, за счет строительства пристройки, перевода бывших неотапливаемых помещений в состав общей площади и разборки кирпичных отопительных печей. Основные строительные конструкции реконструированного жилого дома литер АА1 на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать его по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и создает угрозы жизни и здоровья граждан.
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, составленном в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений".
Заключением ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии АО Номер обезличен от Дата обезличенаг., установлено соответствие реконструированного жилого дома требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям ».
У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, составленном по результатам обследования домовладения.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется согласование с органами государственного пожарного надзора, в случае введения в эксплуатацию реконструированного жилого дома.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц …
В силу ст. 209 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ ( в ред. ФЗ от Дата обезличенаг.), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истец в досудебном порядке обратилась в межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства, получено положительное заключение.
В силу ст.ст. 40,41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 1 ч.14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Истец произвела реконструкцию и пристройку дополнительного строительного объема с дворового фасада здания, в границах экспликации земельного участка, как следует из извлечения из технического паспорта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации строения. Самовольного занятия земельного участка не установлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд полагает необоснованными доводы третьего лица Лазуткиной А.А. о необходимости истребования у истца правоустанавливающих документов на земельный участок, с соблюдением ст. 222 ч.3 ГК РФ, поскольку, истец реконструировала жилой дом в границах экспликации земельного участка. В последующем истец вправе оформить права землепользования в соответствии с Земельным Кодексом РФ.
В соответствии со ст.18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества или прилагаемой выписки о таком объекте недвижимого имущества, предусмотренного настоящим Федеральным законом для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 25.2, 25.3 указанного ФЗ, истец вправе оформить права землепользования, после представления установленных ФЗ документов.
Кроме того, в соответствии с ФЗ " О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ", ( ст.20 ч 2 ). наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
Указанные обстоятельства не являются основанием для приостановления, отказа государственной регистрации прав истца, в соответствии с указанным ФЗ.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).
Ответчиками и третьими лицами не представлены доказательства, для ограничения прав и свобод истца.
Истец, в соответствии с действующим законодательством, улучшил свои жилищно-бытовые условия, в границах законно занимаемого земельного участка, его права и интересы не могут быть ущемлены.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Наурузбаевой Марией Мухтаровной право собственности на реконструированный жилой дом ..., жилой площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м., домовладения по адресу пер. ..., Номер обезличен, ... ... области.
Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП »Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличена года
Федеральный судья Алямшина Н.К.