Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Дадашовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загидовой Патимат Абдулмажидовны к Комитету имущественных отношений ..., ИФНС по ...у ... о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на долю домовладения, в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на долю домовладения
В присутствии участии представителя истца Капилевич Оксаны Владимировны, действующей по доверенности
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений ..., ИФНС по ...у ... о сохранении жилого дома ... по ..., ... в перепланированном состоянии, прекращении права долевой ( на Номер обезличен долю) собственности домовладения ФИО4, признании права собственности на Номер обезличен долю указанного домовладения, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в Дата обезличена. приобрела Номер обезличен доли указанного домовладения, проживает постоянно. Домовладение состоит из двух строений ... В период проживания в лит А произвела ремонт и перепланировку, в настоящее время имеются необходимые заключения о возможности эксплуатации строения.
С момента приобретения добросовестно, непрерывно и открыто, как собственным, пользуется всем домовладением на протяжении 22 лет, неоднократно производила ремонт домовладения полностью, возделывает земельный участок. Сособственником домовладения являлась ФИО4, которая умерла Дата обезличенаг. После ее смерти в наследство никто не вступал, в домовладение никто не вселялся, родственники ее о своих правах не заявляли.
В судебное заседание истец Загидова П.А. не явилась, доверила представлять интересы представителю.
В судебном заседании представитель истца Капилевич О.В. поддержала иск и пояснила, что на момент вселения истца домовладение состояло из двух жилых домов: ..., доли собственников реально не выделялись, домовладение было свободно и, по настоящее время, никто не заявлял своих прав. В лит Аа за период проживания истец производила неоднократно ремонт, осуществила перепланировку, в настоящее время получены все необходимые заключения о возможности эксплуатации строения. На протяжении 22 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется в целом домовладением, поддерживает его состояние, оплачивает необходимые платежи. Истец обращалась в администрацию с заявлением на оформление прав землепользования, однако, предложено согласовать с сособственником. Учитывая, что сособственник ФИО4 умерла более 22 лет назад, наследники ее не объявлялись, наследство не оформлено, просит прекратить право долевой собственности сособственника и признать за истцом право собственности на указанную долю, в силу приобретательной давности. Решение необходимо для дальнейшей реализации прав собственника.
Представитель Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, представлен положительный отзыв, заключение постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Представители МИФНС Номер обезличен по ... в судебное заседание не явились, возражения не представили.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... сведения об объекте по адресу ..., ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
По справке Номер обезличен от Дата обезличенаг. Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», собственниками домовладения по ..., д Номер обезличен, значатся Загидова П.А.- Номер обезличен доли, ФИО4- 1\3 доля.
Сособственник домовладения ФИО4 умерла Дата обезличенагода, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Дата обезличенаг. Житнинским с\... ....
Наследственное дело представлено нотариусом ... .... Наследники ФИО4 отсутствуют, свидетельство о праве на наследство по закону Дата обезличенаг. выдано, на основании ст. 552 ГК РСФСР по праву наследования государства, в лице государственной налоговой инспекции ..., на Номер обезличен долю домовладения по ..., дом ... ....
Однако, как установлено судом, государственная регистрация перехода права собственности в установленном гражданским законодательством порядке не произведена.
Заключением ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от Дата обезличенаг. Номер обезличен установлено соответствие домовладения (жилой дом ...) «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям » СанПиН 2.Дата обезличена-00.
У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, составленном по результатам обследования домовладения на предмет соответствия требованиям государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил.
Технический паспорт Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» выдан на перепланированное жилое помещение жилой дом ... домовладения, с рекомендацией ввода его в эксплуатацию, общая площадь Номер обезличен кв.м., жилая площадь Номер обезличен кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений- Номер обезличен кв.м.
Технический паспорт на жилой дом ... домовладения составлен по состоянию на Дата обезличенаг., нарушения по эксплуатации жилого дома не установлены.
Кадастровые паспорта выданы тем же органом на жилые дома домовладения, введенные в эксплуатацию Дата обезличена.
Техническим заключением ООО "СИНТЕХ" по результатам обследования домовладения по ... дано заключением, согласно которого основные несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии. Конструкция наружных стен обеспечивают необходимую по санитарно-гигиеническим требованиям теплозащиту внутренних отапливаемых помещений и требуемый температурно-влажностный режим. Обследуемое здание пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения.
У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении.
В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что истец приобрела домовладение в конце 80-х годов, с тех пор проживает в домовладении и пользуется всеми строениями, никто не предъявлял прав на указанные строения. Свидетель ФИО5 дополнила, что ФИО4 до Загидовой П.А. проживала одна в домовладении, семьи у нее не было, наследники отсутствуют, никто никогда не предъявлял прав на данное домовладение.
У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец дополнительную площадь не пристраивал, перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными письменными доказательствами, планами проведенной технической инвентаризации помещения.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск в части сохранения перепланировки объекта жилого дома лит "Аа " обоснован и подлежит удовлетворению.
В отношении остальных требований истца, суд приходит к следующему:
Истец обоснованно обратилась в суд с данным иском, в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц …
В силу ст. 209 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
В силу ст. 55 Конституции РФ и п.2 ст.1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
В силу ст. 235 ч.1 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что сособственник доли недвижимого имущества ФИО4 умерла в 1988г., соответственно, ее право собственности подлежит прекращению.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. ( ст.218 ч.2 ГК РФ).
Налоговый орган, действуя от лица государства, в соответствии со ст. 552 ГК РСФСР, Дата обезличена., направил заявление о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО4, однако, свидетельство о праве на наследство по закону, право собственности указанным органом в установленном гражданским законодательством порядке не зарегистрировано.
Таким образом, факт оформления налоговым органом права на наследство по закон в нотариальном органе, само по себе не является доказательством права собственности.
Фактически, доля ФИО4 является бесхозяйной.
Согласно ст 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую, собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался, право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.( ст. 225 ч.3 ГК РФ ).
Суду не представлены сведения о наличии регистрации бесхозяйного имущества и спора в отношении спорного недвижимого имущества.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистрирующим органом по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, не является необходимым условием для приобретения права собственности гражданина на этот объект, в силу приобретательной давности.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество
( приобретательная давность).
Судом установлено, что истец открыто, непрерывно на протяжении более 22 лет владела в целом домовладением, принимала меры к сохранности объектов недвижимости, что подтверждается техническим заключением об удовлетворительном состоянии домовладения.
В силу ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении приобретательной давности.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности ФИО4 на 1\3 долю домовладения по ..., дом Номер обезличен.
Признать за Загидовой Патимат Абдулмажидовной право собственности, в силу приобретательной давности, на Номер обезличен долю домовладения по ..., дом Номер обезличен.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом лит «Аа» по ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью – Номер обезличен кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений- Номер обезличен кв.м., расположенный в ..., ..., ....
Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП »Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличена года.
Федеральный судья Алямшина Н.К.