Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Дадашовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыркина Николая Владимировича, Пыркиной Татьяны Владимировны к Казаковской Эльвире Андреевне о признании права долевой собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Пыркин Н.В. и Пыркина Т.В. обратились в суд с иском к Казаковской Э.А. о признании права долевой собственности ( по Номер обезличен доле за каждым) за квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ссылаясь на то, что между сторонами заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, сделка не зарегистрирована регистрирующим органом, в связи со смертью супруга продавца ФИО3, уклонением ответчика от государственной регистрации договора.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Рабинович С.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, требования поддержал.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Истцы обоснованно обратились в суд с данным иском, за защитой гражданских прав, в соответствии со ст.12 ГК РФ.
Казаковская Э.А. зарегистрирована собственником спорного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным УФРС по АО от Дата обезличенаг.
По договору купли-продажи от Дата обезличенаг. ФИО8, действующий по доверенности, удостоверенной Дата обезличенаг. нотариусом ... ФИО7, за Казаковскую Э.А., продал квартиру кв. Номер обезличен по адресу ..., ..., покупателям Пыркину Н.В. и Пыркиной Т.В. в общую долевую собственность по Номер обезличен доле каждому.
Договор сторонами не расторгнут, никем не оспорен, не признан недействительным, исполнен сторонами, соблюдена письменная форма сделки.
Истцами представлено извлечение из технического паспорта на спорное жилое помещение, Астраханский Филиал ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" указывает на соответствие жилого помещения требованиям ст. 15 ЖК РФ, нарушения при эксплуатации жилого помещения не установлены.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличенаг. приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием нотариально заверенного согласия супруга продавца на продажу квартиры.
Сообщением того же органа от Дата обезличенаг. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи со смертью супруга продавца, для оформления прав наследования.
ФИО3 умер Дата обезличенаг. в ..., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Специализированным отделом ЗАГС ... по регистрации смерти от Дата обезличенаг.
Наследственные дела после смерти ФИО3 не заведены, что подтверждается сообщениями нотариусов ... ФИО11, ФИО7, ФИО10
В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц …
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Сторонами, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, предусматривающей форму договора продажи недвижимости, договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.
На момент совершения сделки прошел срок для принятия наследства, открывшегося после смерти супруга продавца, наследственные дела после смерти указанного лица не заведены.
По сообщению нотариусов ... наследственные дела после смерти ФИО3, умершего Дата обезличенаг. не заведены.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что ответчик распорядилась принадлежащим недвижимым имуществом по своему усмотрению и в собственных интересах, но уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, не представив необходимые документы для государственной регистрации, выбыла с места жительства, место жительства и пребывания неизвестно. То обстоятельство, что супруг продавца умер, не является основанием для ограничения государственной регистрации перехода права собственности, поскольку, с момента смерти супруга продавца истек срок, предусмотренный для вступления в наследство. Продавец ( ответчик), пользуясь недвижимым имуществом, фактически приняла наследство, и, значит, наследственное имущество принадлежит ей, как наследнику первой очереди, с момента открытия наследства, независимо от государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество (ст.1152 ч.4 ГКРФ). Другие наследники судом не установлены, наследственные дела не заведены.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с представленным суду договором купли-продажи ( п.8) передача и принятие сторонами указанной квартиры, ключей и необходимых документов от нее осуществлена Дата обезличенаг. Настоящий пункт договора одновременно считается актом приема-передачи квартиры. Стороны имущественных претензий и неисполненных обязательств друг к другу не имеют. Обязательство сторон по передаче указанной квартиры считается исполненным после подписания договора.
Таким образом, судом установлено, что передача недвижимого имущества произведена в день подписания договора.
Согласно ст. 551 ч 1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Учитывая, что обязательства истцами исполнены, сделка никем не оспорена, не расторгнута, имущество продавцом передано покупателям, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Суд полагает выйти за пределы заявленных требований и, в соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ, ч.3 ст. 551 ГПК РФ, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на покупателей.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пыркиным Николаем Владимировичем и Пыркиной Татьяной Владимировны право долевой собственности ( по 1\2 доле за каждым ) на квартиру Номер обезличен, общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью- 23,1 кв.м., дома Номер обезличен по ..., ... ... области.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произвести регистрацию перехода права долевой собственности ( по Номер обезличен доле за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу ..., ..., дом Номер обезличен, ..., с продавца Казаковской Эльвиры Андреевны на покупателей Пыркина Николая Владимировича и Пыркину Татьяну Владимировну.
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Астраханском Филиале «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличенаг.
Федеральный судья Алямшина Н.К.