РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Дадашовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Ирины Викторовны к Комитету по имущественных отношений ... и Комитету по архитектуре и градостроительству администрации ... о признании права собственности на реконструированную квартиру,
В присутствии и участии
истца Ермаковой Ирины Викторовны
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений ..., Комитету по архитектуре и градостроительству администрации ... о признании права собственности на реконструированное жилое помещение квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу ..., ..., ссылаясь на то, что жилое помещение принадлежит на праве собственности. Реконструкция произведена путем перепрофилирования холодной веранды, с устройством в ней кухни и санузла. Реконструкция произведена самовольно, без получения необходимых разрешений. В настоящее время получены все необходимые согласования и заключения о возможности эксплуатации помещения.
В судебном заседании истец поддержала иск и пояснила, что ей принадлежит квартира на основании свидетельства о праве собственности, в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания семьи, произвела реконструкцию путем перепрофилирования помещения холодной веранды, без соответствующих разрешений на производство строительных работ по незнанию требований действующего законодательства. До предъявления иска в суд обращалась с заявлением в межведомственную комиссию, на заседании которой дано согласие на рассмотрение дела в судебном порядке. Права и интересы других граждан, интересы обслуживающих организаций не затронуты, имеются техническое заключение, заключение СЭС о возможности эксплуатации жилого помещения.
Представители Комитета по архитектуре и градостроительству администрации ... в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Представители Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явились, представлен положительный отзыв на основании заседания постоянно действующей межведомственной комиссии от Дата обезличенаг. ( протокол Номер обезличен).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истец обоснованно обратилась с данным иском в суд, в соответствии со ст.12 ГК РФ.
Истцу, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Дата обезличенаг. ГУЮ "Астраханская областная регистрационная палата", в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличенаг., принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу ..., ..., ..., ....
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.ст.131 ГК РФ, право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЖК РФ.
По данным Астраханского Филиала ФГУП »Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию последней технической инвентаризации на Дата обезличенаг., выдан технический паспорт на жилое помещение, расположенное на первом этаже двухэтажного жилого дома. Нарушения при эксплуатации жилого помещения выявлены в части реконструкции квартиры Номер обезличен, с увеличением на 8,5 кв.м. Жилое помещение соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ.
Кадастровым паспортом, выданным тем же органом, подтверждается то же нарушение эксплуатации жилого помещения.
По сообщению Комитета имущественных отношений ..., присоединенная площадь 8,5 кв.м. к квартире Номер обезличен по ... лит "А" является местом общего пользования и в реестре муниципального имущества ... не значится.
Техническим заключением ООО "АБ Форма" установлено, что первоначальный основной объем здания возведен в 30-х годах прошлого века, позднее отдельные помещения реконструировались и перепрофилировались, с утеплением наружных стен и заменой изношенных конструкций, последняя реконструкция, выполненная в Дата обезличена включала перепрофилирование участка дворовой пристройки с устройством в ней кухни и санузла, переустройством систем инженерного оборудования. Основные строительные конструкции реконструированного жилого помещения на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать его по своему назначению. В квартире установлены и исправно функционируют основные системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции ( наружные стены, перекрытия) обеспечивают требуемую по санитарно- гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений.
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, которое дано в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений"
Заключением ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в ..." от Дата обезличенаг. Номер обезличен 1627 установлено соответствие реконструированного жилого помещения требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям ».
У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, по результатам осмотра реконструированного жилого помещения.
В соответствии со ст. 1 ч.14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Истец произвела реконструкцию жилого помещения, изменилось функциональное назначение помещения, реконструкция произведена с соблюдением строительных, санитарных норм и правил.
Суду представлены заявления соседей истца по жилому дому ФИО5, ФИО4, ФИО3 об отсутствии возражений по поводу перепланировки холодной веранды, с устройством в ней кухни и санузла.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства ( ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ермаковой Ириной Викторовной право собственности в целом на реконструированную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по адресу ..., ... ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м.
Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной регистрационной службы ... и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличенаг.
Федеральный судья Алямшина Н.К.