Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
При секретаре Дадашовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жбанова Алексея Васильевича к Комитету имущественных отношений ... о прекращении действий, связанных с оформлением прав землепользования, к Астафьевой Елене Николаевне о понуждении не чинить препятствия в правомерном владении недвижимым имуществом, освобождении нежилого помещения,
В присутствии и участии
Истца Жбанова Алексея Васильевича и его представителя Воронина Сергея Анатольевича, действующего в порядке ст. 53 п.6 ГПК РФ
Представителя ответчика Астафьевой Е.Н.- Мажитовой Натальи Сергеевны, действующей по доверенности
У С Т А Н О В И Л:
Жбанов А.В. обратился в суд с иском Комитету имущественных отношений ... о прекращении действий, связанных с оформлением прав землепользования Астафьевой Е.Н. на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу ..., ..., с разрешенным видом использования для эксплуатации торгового павильона по продаже продовольственной группы товаров. При этом, просил суд обязать ФИО7 не чинить ему препятствий в правомерном владении недвижимым имуществом путем освобождения занимаемого нежилого помещения летней кухни- Номер обезличен эксплуатируемой под торговый павильон, расположенный по адресу ..., ..., ..., ссылаясь на то, что является собственником домовладения по адресу ..., д. Номер обезличен ..., земельные участки под которое размером Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен.м. предоставлялись в бессрочное пользование. Дата обезличенаг. приобрел вагон-бытовку, которую разместил в конце двора, фактически на месте дополнительно предоставленного земельного участка, площадью Номер обезличен кв.м., по-соседству с домовладением по ..., .... В дальнейшем вагон-бытовку переделал под летнюю кухню, обложив его кирпичом, а затем сдал физическому лицу под киоск. Периодически находился в командировках и не посещал домовладение, летом Дата обезличена. обнаружил бетонную площадку и переустройство летней кухни под магазин, установить владельца не представилось возможным. При обращении в администрацию города, рекомендовано оформить права землепользования, для установления факта нарушения имущественных прав. Межевой план заказан у ИП ФИО6 При согласовании границ со смежниками, Комитет имущественных отношений ..., как распорядитель земель в границах МО ..., отказался согласовать границы его домовладения, по тем основаниям, что владелец торгового павильона Астафьева Е.Н. начала оформлять документы для получения аренды на земельный участок, при этом, земельному участку под торговым павильоном присвоен промежуточный адрес ..., .... Истец полагает, что может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения собственника.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали иск, по изложенным в нем обстоятельствам, и дополнительно пояснили, что земельный участок не отмежеван, но из межевого плана и съемки видно, что существующее строение принадлежит на праве собственности истцу, земельный участок на кадастровом учете, в своих старых границах. Действия ответчика КИО противоречат земельному законодательству. В настоящее время возникла угроза утраты имущества, что вынудило обратиться в суд.
Ответчик Астафьева Е.Н. в судебное заседание не явилась, доверила представлять интересы представителю.
Представитель ответчика Астафьевой Е.Н. - Мажитова Н.С. полагала иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Торговый павильон неоднократно был предметом сделок, земельный участок предоставлялся в аренду ФИО8 -предыдущему пользователю павильоном на основании постановления администрации города. В Дата обезличена. Астафьева Е.Н. приобрела торговый павильон по указанному адресу, пользуется им по настоящее время. Однако, при подаче заявления в администрацию города по заключению с ней договора на аренду земельного участка, пришлось оформлять все заново, поскольку, ФИО8 не оформил документы землепользования в установленном порядке. Истцом не представлены доказательства нахождения его имущества на земельном участке, предоставляемом в настоящее время Астафьевой, а также неправомерного пользования ею данным имуществом. Истец заявляет права на самовольно занятый им земельный участок, доказательств нарушения его прав не представлено. По обращениям истца проводились неоднократные проверки, в т.ч. прокурорская, однако, нарушения со стороны Астафьевой не установлены.
Представители Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явились, представлен отзыв, согласно которого, иск не признают, просят отказать в его удовлетворении. Кадастровые паспорта на земельные участки по адресам истца и ответчика имеют разные номера, что доказывает их обособленность и индивидуальность. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что торговый павильон является объектом капитального строительства. Формирование земельного участка, в порядке ст. 36 ЗК РФ, невозможно. Действия Комитета по формированию земельного участка, в порядке ст. 34 ЗК РФ, являются правомерными.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии ФИО9 полагала иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Истец имел право на оформление в собственность присоединенного земельного участка, но настоящего времени его земельный участок не прошел межевание. Земельный участок, предоставленный Астафьевой Е.Н., сформирован. Распоряжение Комитета имущественных отношений ... об образовании земельного участка, площадью Номер обезличен кв.м. по ..., никем не оспорено. На основании данного распоряжения проведены землеустроительные работы. Комитет обоснованно совершил действия по формированию земельного участка, в порядке ст. 34 ЗК РФ.
Выслушав участников, представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Жбанов А.В. зарегистрировал право собственности на земельный участок мерою Номер обезличен.м. по ..., ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг, решения Исполкома Трусовского райСовета депутатов трудящихся Номер обезличен от Дата обезличенаг., типового договора бессрочного пользования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличенаг., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличена г.
В силу статей 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, истец Жбанов А.В., должен представить доказательства исключительного права на приобретение земельного участка под спорный объект.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений..
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В обоснование доводов о праве собственности на вагон-бытовку, используемую под кухню, истцом представлены накладная Номер обезличен от Дата обезличенаг. на имя Жбанова А.В. и квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от той же даты, подтверждающие приобретение им вагона-бытовки и профнастила в ТОО сельхозпредприятие "Килинчинское".
Однако, истцом не представлены доказательства установки данного вагона-бытовки на спорном земельном участке и переоборудование его под летнюю кухню или торговый киоск.
Истец не смог вспомнить, кому именно сдавал в аренду кухню, не назвал конкретную дату и не представил письменные доказательства, подтверждающие совершение сделки.
В соответствии со ст. 55 ч.1 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено, что истец при оформлении прав на земельный участок не производил его межевание, границы земельного участка не определены.
Извлечением из технического паспорта Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" по состоянию на Дата обезличенаг. ( датой заполнения Дата обезличенаг) на жилой дом в характеристике строений и сооружений отсутствуют сведения о наличии кухни на земельном участке домовладения, при этом, имеются сведения о самовольном занятии земельного участка на Номер обезличен кв.м.
Аналогичным извлечением по состоянию на ту же дату, с датой заполнения Дата обезличенаг. установлено увеличение земельного участка на Номер обезличен кв.м. самовольно, при этом, в характеристике строения и сооружений указаны данные отсутствующего по состоянию на ту же дату строения лит Д- летняя кухня, площадью Номер обезличен.м., фундамент кипр. лент, стены карк.засып.обл.кирпичом.
Извлечением из технического паспорта по состоянию на Дата обезличенаг. на жилой дом по адресу ..., Номер обезличен, установлена реконструкция жилого дома лит А, с увеличением на Номер обезличен кв.м. и самовольное увеличение земельного участка на Номер обезличен кв.м.
Справкой указанного органа Номер обезличен от Дата обезличенаг. представлена краткая характеристика домовладения общая площадь земельного участка по землеотводным документам составляет Номер обезличен кв.м., по данным последней инвентаризации- Номер обезличен кв.м.
Как установлено судом и подтверждается истцом, Жбанов А.В., приняв наследство в Номер обезличен практически не посещал домовладение, кухню сдал в аренду под киоск физическому лицу.
Однако, истцом не представлены доказательства реконструкции строения кухни и перевод его в нежилое помещение, с последующей сдачей в аренду.
Таким образом, истцом не представлены доказательства нарушения прав собственника и законного владения имуществом.
Представителем ответчика Мажитовой Н.С. представлены следующие доказательства в обоснование возражений.
Постановлением администрации ... от Дата обезличенаг. за Номер обезличен предоставлен а аренду земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. по ..., ... ..., для эксплуатации торгового павильона Номер обезличен по продаже продовольственной группы товаров с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. ФИО10, с Дата обезличенаг. сроком до Дата обезличенаг. ФИО8
Между администрацией города и ФИО8 заключен договор аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., по ..., ... ..., под эксплуатацию торгового павильона по продаже продовольственной группы товаров., сроком с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. Однако, договор не прошел государственной регистрации.
ФИО8 принадлежал торговый павильон на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., заключенного продавцом ФИО10
ФИО8, в свою очередь, продал торговый павильон ФИО11 по договору от Дата обезличенаг.
МУП ... "Межа" представлен проект границ земельного участка для эксплуатации торгового павильона Номер обезличен по заказу Астафьевой Е.Н., который утвержден Комитетом по вопросам землеустройства и земельным ресурсам. Ситуационный план утвержден указанным Комитетом, согласован Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации ....
Распоряжением Комитета по управлению имуществом ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенр образован земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. по ..., ... ..., из части земельного участка площадью 51367 кв.м.( кадастровый номер Номер обезличен), из состава земель населенных пунктов ( земли общего пользования), согласно прилагаемого проекта границ земельного участка, для эксплуатации торгового павильона по продаже продовольственной группы товаров. Астафьевой Е.Н. предложено выполнить в отношении данного земельного участка кадастровые работы и поставить на государственный кадастровый учет в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по АО. Отделу управления по земельным ресурсам Комитета имущественных отношений ... и Комитету по архитектуре и градостроительству администрации ... необходимо внести соответствующие изменения в землеустроительную и градостроительную документацию.
Суду не представлены сведения об отмене или изменении данного распоряжения.
Кадастровый паспорт земельного участка выдан территориальным отделом Роснедвижимости по ..., земельному участку присвоен кадастровый номер, земельный участок государственной собственности, не закрепленный за конкретными лицами.
Комитет имущественных отношений ... на основании ст. 34 Земельного кодекса РФ информировал о предстоящем предоставлении земельного участка на праве аренды для целей, не связанных со строительством, по адресу ..., ... ... для эксплуатации торгового павильона. Данная информация опубликована в местной печати. Извещение о согласовании местоположения границы земельного участка для проведения кадастровых работ по данному земельному участку также опубликовано в местной печати. ( газета "Горожанин" Номер обезличен (1020) от Дата обезличенаг.
Таким образом, Комитет имущественных отношений ..., в целях обеспечения конституционных прав граждан, информировал граждан о предстоящем предоставлении спорного земельного участка. Однако, истец не участвовал в согласовании местоположения границ земельного участка и не оспорил в установленном законодательством порядке указанные действия.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке, расположенном по ..., ... .... Актом от Дата обезличенагода установлено, что земельный участок предоставлен Астафьевой Е.Н. в соответствии со ст. 34 Земельного кодекса РФ распоряжением Комитета по управлению имуществом ..., проект границ земельного участка утвержден Комитетом. Земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., по ..., из состава земель категории "земли населенных пунктов" отмежеван, поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер Номер обезличен
Границы и площадь земельного участка по ..., ... ... не уточнены, данный земельный участок не отмежеван, не поставлен на государственный кадастровый учет. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок выдано в соответствии с ФЗ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости имущества".
Таким образом, указанным актом факт самовольного занятия земельного участка Астафьевой Е.Н. не установлен.
Прокуратурой ... ... представлено надзорное производство по жалобе Жбанова А.В. по факту незаконного захвата имущества Астафьевой Е.Н. Нарушений закона, требующих принятия мер прокурорского реагирования, не выявлено, проверка прекращена по п.1.7 Приказа Генерального прокурора РФ от Дата обезличенаг.
Суд критически оценивает показания специалиста ФИО12- представителя ООО "Земельный эксперт" по земельному участку занимаемому истцом, поскольку, суду не представлены доказательства согласования границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет в тех границах, на которые ссылается истец.
Длительность фиксации факта самовольного захвата земельного участка истцом не является основанием для удовлетворения его требований.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск не обоснованным и не нашедшим подтверждение в судебном заседании. Всем доводам истца дана соответствующая оценка, представленные им доказательства оценены судом, с соблюдением ст. 131 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Жбанова Алексея Васильевича к Комитету имущественных отношений ... о прекращении действий, связанных с оформлением прав землепользования по адресу ..., на Астафьеву Елену Николаевну, с разрешенным видом использования для эксплуатации торгового павильона по продаже продовольственной группы товаров- отказать.
В удовлетворении иска Жбанова Алексея Васильевича к Астафьевой Елене Николаевне о понуждении не чинить препятствия в правомерном владении недвижимым имуществом, освобождении занимаемого нежилого помещения летней кухни лит "Д", эксплуатируемой под торговый павильон, расположенной по адресу ..., ....-отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличена года.
Федеральный судья Алямшина Н.К.