РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Дадашовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тилова Залимхана Конаковича к Слюнько Николаю Петровичу о снятии ареста с квартиры,
В присутствии и участии
Представителя истца Ишмеева Андрея Рафиковича, действующего по доверенности
Представителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Номер обезличен ... УФССП- Рахимова Ренада Алековича,
У С Т А Н О В И Л:
Тилов З.К. обратился в суд с иском к Слюнько Н.П. о снятии залога с квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ..., ссылаясь на то, что за истцом признано право собственности решением Трусовского суда ... от Дата обезличенаг., на основании результатов состоявшегося аукциона от Дата обезличенаг. Решение суда передано для государственной регистрации в УФРС по АО, уведомлением указанного органа сообщено о наличии непогашенной записи об ипотеке. Свидетельство о праве собственности выдано истцу, с записью об ограничении (обременении) ипотеки, несмотря на представленные постановления службы УФССП о снятии всех ранее наложенных арестов и ограничений на указанную квартиру, в связи с реализацией истцу и для последующей перерегистрации права собственности на объект недвижимости. В настоящее время стало известно о регистрации ипотеки на указанную квартиру по договору залога от Дата обезличенаг. между Слюнько Н.П. и Лысенко С.Н. После проведения торгов указанные лица не обратились с заявлением о снятии залога. Данная запись препятствует истцу в реализации прав собственника недвижимого имущества.
Истец в рассмотрении дела не участвовал, просил рассмотреть дело без его участия, доверил представлять интересы представителю.
Представитель истца Ишмеев А.Р., действующий по доверенности, поддержал требования и пояснил, что истцом были соблюдены все условия при совершении сделки по приобретению недвижимого имущества, по результатам проведенного аукциона. Сделка не расторгнута, не оспаривалась, однако, право собственности зарегистрировано с записью об ипотеке, несмотря на представленные истцом сведения из УФССП АО о снятии всех ранее наложенных арестов и ограничений. При обжаловании действий УФРС АО стало известно об основаниях внесения записи об ипотеке. Слюнько Н.П. и Лысенко С.Н. заключили договор займа и залога, квартира реализована на торгах, в связи с неисполнением обязательств заемщиком Слюнько Н.П. Указанные лица не сняли ограничение (обременение), несмотря на реализацию квартиры на торгах, передачу денежных средств кредитору, что в настоящее время препятствует истцу в реализации прав собственника.
Ответчик Слюнько Н.П., третье лицо на стороне ответчика Лысенко С.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Представитель МООИП Номер обезличен ... Рахимов Р.А. полагал иск обоснованным, пояснил, что в производстве находилось сводное производство в отношении должника Слюнько Н.П. Подтвердил, что последний заключил договор займа с Лысенко С.Н., в залог предоставил указанную квартиру, обязательства не исполнил, в связи с чем, квартира реализована на торгах. Денежные средства, вырученные от реализованной квартиры, переданы взыскателю Лысенко С.Н. Исполнительное производство окончено, исполнительный документ возвращен, в связи с исполнением. В адрес УФРС по АО направлены постановления о снятии всех ограничений (обременений) по указанной квартире, в целях перерегистрации объекта на истца.
Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу ..., ..., ..., ... приобретен истцом по результатам аукциона от Дата обезличенаг. Акт приема-передачи имущества составлен Дата обезличенаг.
... суда ... от Дата обезличенаг. за Тиловым З.К. признано право собственности на данное жилое помещение.
Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по ... от Дата обезличенаг. на основании решения суда. При этом, в свидетельстве указано на существующее ограничение( обременение) права – ипотека.
Запись об ипотеке ранее была внесена на основании договора залога от Дата обезличенаг. между Слюнько Н.П. и Лысенко С.Н. Указанные лица, в нарушение положений ФЗ «Об ипотеке( залоге недвижимости )» не обратились с заявлением о погашении ипотеки, в связи с реализацией заложенного имущества и погашением задолженности заемщика.
В настоящее время, в связи с переходом права собственности на объект в пользу Тилова З.К., а также непогашенной записи об ипотеке, в соответствии со ст. 38 ФЗ «Об ипотеке », запись об ипотеке внесена в свидетельство о государственной регистрации права собственности истца.
В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом представлены письменные доказательства, подтверждающие основания возникновения права собственности.
Судом установлено, что ипотека возникла в силу обязательств ответчика Слюнько Н.П. по договору займа и залога недвижимого имущества с третьим лицом Лысенко С.Н.
Заложенное ответчиком имущество реализовано на аукционе по инициативе УФССП ..., в соответствии с действующим законодательством, сведения о признании торгов незаконными или недействительными суду не представлены. Вырученные от реализации имущества денежные средства перечислены взыскателю Лысенко С.Н., исполнительное производство прекращено, сняты все ранее наложенные аресты и ограничения с объекта недвижимости, зарегистрированного за Слюнько Н.П., в связи с реализацией квартиры по адресу ...,9, ..., в установленном порядке, для последующей перерегистрации объекта на имя покупателя Тилова З.К., что подтверждается постановлением от Дата обезличенаг. Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Номер обезличен ... УФССП.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости),, 1998г. если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Запись о погашении регистрационной записи об ипотеке вносится в подраздел III-2 в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП ( Приказ Минюста РФ от Дата обезличена N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества").
Учитывая, что стороны по договору о залоге имущества залогодатель и залогодержатель не обратились с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке, исполнительное производство окончено, в связи с исполнением, запись в свидетельстве о государственной регистрации права собственности истца об ипотеке нарушает права и законные интересы собственника, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением требований истца, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов сумму в размере Номер обезличен рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Погасить регистрационную запись об ипотеке на недвижимое имущество, расположенное по адресу ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
После прекращения ипотеки правообладателю по его заявлению (с приложением документа об уплате государственной пошлины) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права, не содержащее записи о наличии зарегистрированной ипотеки.
Взыскать с Слюнько Николая Петровича в пользу Тилова Залимхана Конаковича в возмещение судебных расходов сумму в размере Номер обезличен (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в ... суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличенаг.
Федеральный судья Алямшина Н.К.