РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Дадашовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагода Тамары Евгеньевны к Комитету по строительству администрации ... о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру,
В присутствии и участии
Представителя истца Ахмедеевой Эльмиры Фаритовны, действующей по доверенности
Представителя Комитета имущественных отношений ... – Тутариновой Ирины Валерьевны, действующей по доверенности
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к Комитету по строительству администрации ... о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу ..., ..., ссылаясь на то, что в период проживания реконструировала принадлежащие ей квартиры Номер обезличен и Номер обезличен по ..., ..., путем объединения в одну Номер обезличен. Получены все необходимые согласования и заключения о возможности эксплуатации помещения.
В судебное заседание истец не явилась, доверила представлять интересы представителю.
В судебном заседании представитель истца Ахмедеева Э.Ф. поддержала иск и пояснила, что истцу принадлежат две квартиры на одной лестничной площадке, в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания семьи, произвела реконструкцию путем объединения двух квартир в одну, без соответствующих разрешений на производство строительных работ по незнанию требований действующего законодательства. До предъявления иска в суд обращалась с заявлением в межведомственную комиссию, на заседании которой дано согласие на рассмотрение дела в судебном порядке. Получены все необходимые согласования о возможности эксплуатации реконструированного жилого помещения.Права и интересы других граждан, интересы обслуживающих организаций не затронуты, имеются техническое заключение, заключение СЭС о возможности эксплуатации жилого помещения.
Представители Комитета по строительству администрации ... в судебное заседание не явились, представлен отзыв об отсутствии возражений.
Представителем Комитета имущественных отношений ... Тутариновой И.В. в судебном заседании возражения не представлены.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истец обоснованно обратилась с данным иском в суд, в соответствии со ст.12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.ст.131 ГК РФ, право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЖК РФ.
Право собственности Лагода Т.Е. за квартиры Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен по ..., дом Номер обезличен зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., что подтверждается свидетельствами от Дата обезличенаг. ..., от Дата обезличенаг. ....
Сведения об ограничениях и обременениях не зарегистрированы.
По данным Астраханского Филиала ФГУП »Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию последней технической инвентаризации на Дата обезличенаг., выдан технический паспорт Номер обезличен на жилое помещение, расположенное на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, нарушения при эксплуатации жилого помещения выявлены в части объединения квартир Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен, в одну - Номер обезличен.
Техническим заключением ООО "СИНТЕХ" установлено, что две смежные квартиры Номер обезличен и Номер обезличен объединены в одну Номер обезличен, при этом, выполнены следующие общестроительные работы: увеличена площадь санузла, за счет присоединения части коридора, при этом, существующая перегородка из кирпича разобрана. В увеличенной части санузла выполнена дополнительная гидроизоляция в полу. Существующий проем в пом. 10 из бывшего коридора заложен кирпичной кладкой. В кирпичной перегородке между пом. 10 и пом. 9 выполнен новый дверной проем с установкой дверного блока..В существующей капитальной стене выполнен новый дверной проем, с установкой металлической перемычки и установкой дверного блока. Ранее существующий вход в квартиру Номер обезличен заложен кирпичной кладкой. Несущие конструкции и вентиляционные каналы при выполнении работ по объединению квартир не затронуты. Основные строительные конструкции реконструированного жилого помещения на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать его по своему назначению.
В дополнении к техническому заключению, эксперт указывает, что при объединении двух смежных квартир Номер обезличен и Номер обезличен был выполнен дверной проем в несущей внутренней кирпичной стене с установкой металлической перемычки из 2-х швеллеров Номер обезличен, стянутых шпильками. Несущая способность данной конструкции обеспечена, что не препятствует ее безопасной эксплуатации.
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, которое дано в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений"
Заключением ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в ..." от Дата обезличенаг. Номер обезличен установлено соответствие реконструированного жилого помещения требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям ».
У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении.
В соответствии со ст. 1 ч.14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Учитывая, что в результате реконструкции не создан новый объект, в данном случае не применимы положения ст. 222 ГК РФ.
В результате реконструкции две квартиры объединены в одну, изменилась площадь, изменилось функциональное назначение части помещения, реконструкция произведена с соблюдением строительных, санитарных норм и правил.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лагода Тамарой Евгеньевной право собственности в целом на реконструированную квартиру Номер обезличен, объединенную из двух квартир Номер обезличен и Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., дома Номер обезличен по адресу ..., ... ..., ...
Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличенаг.
Федеральный судья Алямшина Н.К.