РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
С участием адвоката Капилевич О.В.,
при секретаре Дадашовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багирян Арсена Юрьевича к Комитету имущественных отношений ... о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
В присутствии и участии
Представителя истца Капилевич Оксаны Владимировны, действующей по ордеру Адвокатского кабинета «Капилевич О.В.», и доверенности
У С Т А Н О В И Л:
Багирян А.Ю. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений ... о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу ..., ссылаясь на то, что домовладение принадлежит на основании договора дарения от Дата обезличенаг., свидетельства о государственной регистрации права собственности, жилой дом был камышитовый и имел маленькую площадь, не подлежал ремонту, из-за давности постройки. Снес старый дом и на его месте, без проектных документов и разрешения на строительство, построил новый большей площади. В настоящее время получены необходимые заключения о возможности эксплуатации строения. В досудебном порядке обращался в Комитет по строительству администрации города, однако, рекомендовано обратиться в суд, в связи с самовольным строительством.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, доверил представлять интересы представителю.
Представитель истца Капилевич О.В. поддержала иск и дополнительно пояснила, что истец по незнанию законодательства и правовых последствий отсутствия разрешения на строительство нового дома, взамен старого ветхого жилого дома, полагая достаточным права собственности в порядке дарения, произвел строительство нового жилого дома, в целях благоустройства. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности в регистрационной службе, однако, из-за отсутствия, оформленного в установленном порядке, разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию строения, рекомендовано обратиться в суд. Права собственников по меже не ущемляются, при обращении в межведомственную комиссию по согласованию принятия в эксплуатацию возведенного строения, соответственно, и оформления прав землепользования, рекомендовано обратиться в суд, после чего, будут оформляться документы по землепользованию.
Представители Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представлен положительный отзыв по заключению постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Представители третьих лиц Комитета по архитектуре и градостроительству администрации ... и Комитета по строительству администрации ... в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражения не представлены.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истец владеет по договору дарения на праве собственности домовладением по адресу ..., что подтверждается свидетельством о праве от Дата обезличенаг., зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по ....
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлены технический и кадастровый паспорта, по состоянию на Дата обезличенаг., согласно которым установлено строительство жилого дома ... снос жилого дома ... Предложено устранить нарушение и ввести в эксплуатацию реконструкцию.
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии ...» от Дата обезличенаг. за Номер обезличен, жилой дом лит « Г» домовладения отвечает требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении по результатам осмотра строения.
Представлено техническое заключение ООО «СИНТЕХ», согласно которого, здание поэтапно строилось как одноквартирный жилой дом силами жильцов на месте снесенного ветхого строения, в период с Дата обезличена., основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать их по своему назначению.
У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, составленном в соответствии с требованиями СНиП 20-01-2003 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения ". Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Газо,- водо, -электроснабжение домовладения произведено на основании утвержденного проекта.
Собственники домовладений по меже с истцом ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть без их участия, возражения не представили, в связи с отсутствием нарушением их прав.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
В досудебном порядке истец обращался в Комитет имущественных отношений ..., которым даны рекомендации обращения в суд, в связи с самовольным строительством.
В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 данной статьи, ( в редакции от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества") право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Однако, в судебном заседании установлено, что строительство жилого дома истцом производилось до введения в действие новой редакции Закона.
В данном случае следует руководствоваться нормами ч.3 ст.222 ГК РФ в редакции от Дата обезличенаг., учитывая отсутствие в ФЗ от Дата обезличенаг. прямых указаний о распространении редакции ч.3 ст222 ГК РФ на отношения, возникшие до Дата обезличенаг.
Из содержания ч.3 ст.222 ГК РФ ( редакции от Дата обезличенаг.),следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен под возведенную постройку.
В соответствии со ст. 55 ч. 3 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Истец за свой счет произвел строительство нового жилого дома, взамен разрушенного строения на том же земельном участке, в установленные сроки, в соответствии с нормами земельного законодательства.
В силу ст.ст. 40,41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 39 ЗК РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
Жилой дом истца расположен в районе сложившейся жилой постройки, строительство жилого дома произведено с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, в границах земельного участка занимаемого всем домовладением. Сведения о нарушении истцами чьих –либо прав и законных интересов судом не установлены.
Согласование границ земельного участка и межевание объектов землеустройства не произведены, что может быть произведено после оформления прав на реконструированное жилое помещение.
Кроме того, в соответствии с ФЗ " О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ", ( ст.20 ч 2 ), наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
Указанные обстоятельства не являются основанием для приостановления, отказа государственной регистрации прав истца, в соответствии с указанным ФЗ.
Занимаемое истцом жилое помещение возведено, с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, в границах земельного участка занимаемого всем домовладением. Сведения о нарушении истцами чьих–либо прав и законных интересов судом не установлены.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Багирян Арсеном Юрьевичем право собственности на жилой дом ... расположенный по адресу ..., Номер обезличен, ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен.м., общей площадью, с учетом холодных помещений- Номер обезличен кв.м.
Решение подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности ФГУП "Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ" ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в ... суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличенаг.
Федеральный судья Алямшина Н.К.