Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
При секретаре Дадашовой Т.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Лидии Владимировны к Комитету имущественных отношений ... о признании права собственности на объект незавершенный строительством,
В присутствии и участии
представителя истца Передера Алексея Александровича, действующего по доверенности
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений ... о признании права собственности на объект незавершенный строительством-жилой дом, степенью готовности 48% ( лит Б) по адресу ..., ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. приобретен в собственность жилой дом, на земельном участке мерою Номер обезличен кв.м. Приобретенный жилой дом просел и покосился, в связи с чем, перестроен.
Истец Антонова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять интересы представителю, поддержала иск, просила рассмотреть дело без ее участия.
В судебном заседании представитель истца Передера А.А. поддержал иск и пояснил, что в Номер обезличен. истцом приобретен жилой дом по указанному адресу, который за давностью просел и покосился. Истец намеревалась его реконструировать, но пришлось перестроить. Но незнанию требований законодательства истцом не получены соответствующие разрешения на строительство и проектно-сметная документация. Материальное положение истца не позволило достроить жилой дом, вынуждена распорядиться недвижимостью. В настоящее время возникла необходимость оформления перехода права собственности на покупателя, рекомендовано обратиться в суд.
Представители Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представлен положительный отзыв на основании заключения постоянно действующей межведомственной комиссии от Дата обезличенаг.
( протокол Номер обезличен ).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истец обоснованно обратилась в суд с данным иском, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ.
Из статьи 120 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 76 (части 3, 5 и 6), 118, 125, 126 и 127 следует, что суды общей юрисдикции самостоятельно решают, какие нормы подлежат применению в конкретном деле. (Постановление Конституционного суда РФ Номер обезличенП от Дата обезличенаг.)
Истец по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. приобрела в собственность жилой одноэтажный камышитовый дом, жилой площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м., на земельном участке мерою Номер обезличен кв.м. по адресу ..., ....
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности истца зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации ... Дата обезличена.
Право собственности, ограничения(обременения) на объект в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... не зарегистрированы.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительства Номер обезличен Астраханского Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на Дата обезличенаг. объект незавершенный строительством жилой дом лит. Б процентом готовности 48%. Жилой дом лит А снесен. Ограничения и аресты на объект не имеются.
Техническим заключением ООО «СИНТЕХ» по результатам обследования спорного строения, установлено, что незавершенный строительством одноэтажный жилой дом расположен в зоне малоэтажной застройки на внутридомовой территории, техническое состояние основных строительных конструкций здания находятся в работоспособном состоянии. Строительство может быть продолжено с последующим использованием жилого дома по своему назначению.
У суда нет оснований сомневаться в представленном техническом заключении, составленном в соответствии с СП 13-102-2003 " Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений ".
В соответствии с письмом ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в ..." Номер обезличен от Дата обезличенаг., экспертное заключение на объект незавершенного строительства жилого дома не может быть выдано, т.к. объекты незавершенного строительства не подлежат санитарно-эпидемиологической экспертизе.
Судом установлено, что незавершенный строительством объект расположен на обособленном земельном участке.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Исходя из части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.
Таким образом, объект незавершенного строительства, как недвижимое имущество, также может признаваться самовольной постройкой и на него может быть признано право собственности в соответствии со статьей 222 ГК РФ.
В соответствии с ч1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Истец за свой счет произвела строительство нового жилого дома, взамен разрушенного строения на том же земельном участке, в установленные сроки, в соответствии с нормами земельного законодательства.
В силу ст.ст. 40,41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 39 ЗК РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
Истец за свой счет начала строительство нового жилого дома, взамен разрушенного строения на том же земельном участке, в установленные сроки, в соответствии с нормами земельного законодательства.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ, граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Согласование границ земельного участка и межевание объектов землеустройства не произведены, что может быть произведено после оформления прав на объект незавершенный строительством.
Кроме того, в соответствии с ФЗ " О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ", ( ст.20 ч 2 ), наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
Указанные обстоятельства не являются основанием для приостановления, отказа государственной регистрации прав истца, в соответствии с указанным ФЗ.
Истцом заключен договор задатка распоряжения принадлежащим недвижимым имуществом.
Судом установлено отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан.
Суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Антоновой Лидией Владимировной право собственности на объект завершенный строительством, назначение объекта - жилое ... площадью застройки Номер обезличен кв.м., процентом готовности 48 % по адресу ..., ... ... области.
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для внесения сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Филиале ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" ... для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в ... суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличенаг.
Федеральный судья Алямшина Н.К.