Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Плискиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышниковой Александры Ивановны к Комитету имущественных отношений ..., Юсупову Ахсян Асхатовичу, МУП ... «Астркоммунэнерго» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
В присутствии участии истца Камышниковой Александры Ивановны
У С Т А Н О В И Л:
Камышникова А.И. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений ..., Юсупову А.А., МУП ... « Астркоммунэнерго» о признании права собственности на реконструированный жилой ... долю ... расположенного по адресу ..., ..., ссылаясь на то, что на основании права собственности, по договору купли-продажи Номер обезличен доли жилого дома, ей принадлежит жилой дом лит А, в котором, в Дата обезличена. произведена реконструкция, с увеличением площади на Номер обезличен кв.м., для установки санузла и проведения дополнительного отопления. Реконструкция велась без оформления проектно-сметной документации и разрешений на осуществление строительства, в настоящее время получены положительные заключения о соответствии строения санитарным и противопожарным нормам и правилам, техническим заключением подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций. В досудебном порядке обратилась в Комитет по строительству администрации ... для ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию рекомендовано обратиться в суд. Межведомственная комиссия при положительном заключении рекомендовала обратиться в суд.
В дальнейшем истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась с заявлением в суд и просила признать право собственности на реконструированный жилой дом ... по ....
В судебном заседании истец поддержала иск по изложенным в нем обстоятельствам, с учетом заявления, в порядке ст. 39 ГПК РФ, увеличила требование и просила признания права собственности на реконструированный жилой дом ..., с прекращением права долевой собственности, дополнительно пояснила, что до договору купли-продажи приобрела Номер обезличен долю домовладения, фактически занимает жилой дом ... в котором, произвела реконструкцию, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, за счет пристройки, установки санузла, проведения коммуникаций. Права и интересы ничьи не затрагиваются, отсутствуют сведения об угрозе жизни и безопасности граждан. В досудебном порядке обращались в межведомственную комиссию, где, рекомендовали обратиться в суд.
Представитель Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, представлен положительный отзыв, заключение постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Представители МУП ... «Астркоммунэнерго» в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Ответчик Юсупов А.А. умер накануне дня обращения истца в суд с данным иском, что подтверждается свидетельством о его смерти.
Супруга ответчика Юсупова Г.А. не возражала против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело без ее участия. Суд полагает возможным принять данное заявление до истечения срока вступления в права наследования супруги ответчика, поскольку, супруги Юсуповы состояли в браке с Дата обезличена Номер обезличен доля домовладения приобретена ими в период совместной жизни в Дата обезличена., т.е. в данном случае, в силу ст. 33 СК РФ, данное имущество является совместным имуществом супругов.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истцу, на основании договора купли-продажи принадлежит объект Номер обезличен доля дома по адресу ..., ..., состоящего из двух жилых домов ....
Право собственности зарегистрировано в Астраханском Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... Дата обезличенаг.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
В соответствии с извлечением из технического паспорта Номер обезличен Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на Дата обезличенаг. предложено устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом ..., с увеличением площади на Номер обезличен кв.м., общая площадь жилого ...,9 кв.м., жилая- Номер обезличен кв.м. Жилой дом соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ.
Кадастровый паспорт Номер обезличен выдан указанным органом по состоянию на ту же дату, год ввода в эксплуатацию строения Дата обезличена., имеется реконструкция строения.
По справке указанного органа Номер обезличен от Дата обезличенаг. по данному домовладению зарегистрированы три собственника истец Камышникова А.И. на Номер обезличен долю ( по договору купли-продажи), Юсупов А.А. на 1\2 долю домовладения (по договору купли-продажи), МУП ... " Астркоммунэнерго" на лит "..." (по договору о закреплении государственного имущества на праве полного хозяйственного ведения от Дата обезличенаг.)
Техническим заключением ООО "АБ Форма" установлено, что реконструкция существующего каркасно-камышитового жилого дома лит А произведена в 2006-2007г.г. путем пристройки дополнительного строительного объема. Здание оснащено инженерным оборудованием. Основные строительные конструкции реконструированного жилого дома литер А на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать его по своему назначению.
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, составленном в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений", что свидетельствует о том, что состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
Заключением ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии АО Номер обезличен от Дата обезличенаг., установлено соответствие реконструированного жилого дома лит А требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям ».
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, представленном по результатам осмотра и составления акта по реконструированному жилому дому, с соблюдением санитарных правил и норм.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется согласование с органами государственного пожарного надзора, в случае введения в эксплуатацию реконструированного жилого дома.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ ( в ред. ФЗ от Дата обезличенаг.), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Реконструкция производилась, до введения в действие новой редакции Закона. В данном случае следует руководствоваться нормами ст. 222 ГК РФ на отношения, возникшие до Дата обезличенаг.
Из содержания ч.3 ст.222 ГК РФ ( редакции от Дата обезличенаг.), следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен под возведенную постройку.
Истец в досудебном порядке обратилась в межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства, получено положительное заключение.
В силу ст.ст. 40,41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО, что земельный участок по данному адресу предоставлен мерою Номер обезличен0 кв.м., фактически занимается Номер обезличен, 0 кв.м. на основании справки Номер обезличен КО от Дата обезличенаг.
Учитывая, что кадастровый план на земельный участок не представлен, межевание данного участка не производилось, кадастровый паспорт ( план) соответствующими органами не выдавался, суд полагает недоказанным факт самовольного занятия земельного участка.
Кроме того, согласование границ земельного участка и межевание объектов землеустройства не произведены, что может быть произведено после оформления прав на жилой дом.
Кроме того, в соответствии с ФЗ "О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ", ( ст.20 ч 2 ), наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
Указанные обстоятельства не являются основанием для приостановления, отказа государственной регистрации прав истца, в соответствии с указанным ФЗ.
В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования…
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от Дата обезличена года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от Дата обезличена г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, бывшие собственники домовладения имели право оформления землепользования, но своим правом не воспользовались, что в настоящее время может быть реализовано истцом.
Комитетом имущественных отношений ... не представлены доказательства ограничения землепользования данного земельного участка, в соответствии с ограничениями, предусмотренными земельным законодательством.
В соответствии со ст. 1 ч.14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Истец произвела реконструкцию, в границах экспликации земельного участка, как следует из извлечения из технического паспорта, что подтверждается представленными планами проведенной ранее технической инвентаризации строения. Самовольного занятия земельного участка строением не установлено.
Судом установлено, что истец занимает в целом жилой дом ..., в котором произведена реконструкция, в соответствии с действующим законодательством. Истец улучшил свои жилищно-бытовые условия, в границах законно занимаемого земельного участка, его права и интересы не могут быть ущемлены.
Другими сособственниками домовладения и участниками данного производства не представлены доказательства, для ограничения прав и свобод истца.
Согласно ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст. 252 ГКРФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Сособственниками не представлены возражения против требований истца, спор между сособственниками по занимаемому истцом жилому дому отсутствует, домовладение состоит из двух жилых домов, порядок пользования между сособственниками сложился давно, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Камышниковой Александрой Ивановной право собственности в целом на реконструированный жилой дом ... жилой площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью, с учетом холодных помещений- Номер обезличен кв.м., по адресу ..., ... ... области.
Прекратить право долевой собственности Камышниковой Александры Ивановны на Номер обезличен долю домовладения по ....
Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП »Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличена года
Федеральный судья Алямшина Н.К.