Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Дадашовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузаевой Лидии Кирилловны к Комитету имущественных отношений ..., Комитету по строительству администрации ... о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
В присутствии участии
Истца Рузаевой Лидии Кирилловны
Третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Рузаева Владимира Михайловича и Рузаева Михаила Ивановича
У С Т А Н О В И Л:
Рузаева Л.К. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений ..., Комитету по строительству администрации ... о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу ..., ссылаясь на то, что в принадлежащем ей жилом доме, в целях повышения благоустройства, произведена реконструкция, которая заключалась в возведении пристроя цокольного и первого этажа, в результате чего, площадь увеличена на Номер обезличен кв.м. Реконструкция велась без оформления проектно-сметной документации и разрешений на осуществление строительства, в настоящее время получены положительное заключение о соответствии строения санитарным нормам и правилам, техническое заключением подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций.
В судебном заседании истец Рузаева Л.К. поддержала иск, по изложенным в нем обстоятельствам, дополнительно пояснила, что по незнанию требований законодательства, без соответствующих разрешений, произвели реконструкцию жилого дома, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, за счет возведения пристроя к жилому дому цокольного и первого этажа. Права и интересы ничьи не затрагиваются. В досудебном порядке обращались в межведомственную комиссию, получили положительное заключение, с рекомендацией обращения в суд.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, супруг и сын истца Рузаев М.И. и Рузаев В.М. не возражали против удовлетворения требований истца, права и их интересы не нарушены, с самостоятельными требованиями в суд не обращались.
Представитель Комитета по строительству администрации ... в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, представлен отзыв об отсутствии возражений по иску.
Представитель Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, представлен положительный отзыв, заключение постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг. принадлежит объект жилой дом по адресу .... Данное домовладение состояло из одного одноэтажного деревянного жилого дома, с нежилым цокольным кирпичным этажом, общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м.
Право собственности зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации ....
В соответствии с извлечением из технического паспорта Номер обезличен Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на Дата обезличенаг. предложено устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом лит.А, с увеличением площади на Номер обезличен., общая площадь жилого ..., 5 кв.м., жилая- Номер обезличен кв.м. Жилой дом соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ.
Кадастровый паспорт выдан тем же органом по состоянию на Дата обезличенаг., установлена реконструкция жилого дома,1954г. постройки.
Техническим заключением ООО "АБ Форма" установлено, что реконструкция жилого дома произведена в жилом .... постройки, заключалась в пристройке дополнительного строительного объема и перевода бывшего летнего помещения в состав общей площади. Основные строительные конструкции реконструированного жилого дома литер А на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать его по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, составленном в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений".
Заключением ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии АО Номер обезличен от Дата обезличенаг., установлено соответствие жилого дома требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям ».
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, представленном по результатам обследования жилого дома.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется согласование с органами государственного пожарного надзора, в случае введения в эксплуатацию реконструированного жилого дома.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ ( в ред. ФЗ от Дата обезличенаг.), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Дата обезличенаг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
В соответствии со ст. 1 ч.14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Истец произвела реконструкцию и пристройку дополнительного строительного объема с дворового фасада здания, в границах экспликации земельного участка, принадлежащего на праве собственности, как следует из извлечения из технического паспорта, что подтверждается представленными планами проведенной ранее технической инвентаризации строения. Самовольного занятия земельного участка не установлено.
Истец в досудебном порядке обратилась в межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства, получено положительное заключение.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Рузаевой Лидией Кирилловной право собственности на реконструированный жилой дом ..., жилой площадью Номер обезличен.м., общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу ..., Номер обезличен, ... ... области.
Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП »Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в ... суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличена года
Федеральный судья Алямшина Н.К.