РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Дадашовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лидовой Людмилы Николаевны к Комитету имущественных отношений ..., Высоцкой Анне Петровне, Валетовой Надежде Павловне, Дьяковой Тамаре Кирилловне, Кудиновой Алевтине Ивановне, Аббазовой Эльмире Мавлютгалиевне, Джафаровой Ираиде Эйваз–кызы, Головкову Валерию Вячеславовичу о выделе доли, прекращении права собственности на долю домовладения, признании права собственности на жилой дом,
В присутствии и участии
Представителя истца Вихляевой Елены Владимировы, действующей по доверенности
У С Т А Н О В И Л:
Лидова Л.Н. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений ..., Высоцкой А.П., Валетовой Н.П., Дьяковой Т.К., Кудиновой А.И., Аббазовой Э.М., Джафаровой И.Э.-к., Головкову В.В. об установлении факта принятия наследства после смерти ее отца ФИО10, умершего Дата обезличенаг., и после смерти брата, умершего Дата обезличенаг., о выделе Номер обезличен доли из общей долевой собственности домовладения в виде жилого дома лит «Д», прекращении права долевой собственности Лидовой Л.Н., признании за ней права собственности на жилой дом ...", расположенный по адресу ... \ ..., ..., общей площадью Номер обезличен.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., ссылаясь на то, что домовладение является объектом общей долевой собственности, семье истца принадлежат доли - истцу- Номер обезличен,, ее отцу -Номер обезличен, брату -Номер обезличен. После смерти отца ФИО10 нотариус выдала свидетельства только на Номер обезличен доли причитающейся наследственной массы, Номер обезличен доли остались не оформленными, несмотря на принятие наследства наследниками. После смерти брата ФИО16 истец не обратилась в нотариальные органы, но фактически приняла наследство. В соответствии с заключением по разделу домовладения на доли истца, с учетом наследственных долей, возможно выделение в целом жилого дома лит Д, который стоит отдельно от других домов, имеет отдельный вход. Изолированный от других собственников.
В дальнейшем истец обратилась в суд с заявлением об изменении основания иска, просила выделить в натуре Номер обезличен доли, принадлежащие Лидовой Л.Н. из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... \..., ..., в отдельный жилой дом лит Д, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., прекращении за Лидовой Л.Н. права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по указанному адресу, признании за ней права собственности в целом на жилой дом лит Д, по данному адресу, ссылаясь на то, что в ходе судебного разбирательства выяснилось, что на Номер обезличен долю имущества после смерти ФИО10, помимо истца и покойного его сына ФИО16, мог претендовать ФИО11 Иван Михайлович( отец наследодателя), но он наследство не принимал и не претендовал на него, последний умер Дата обезличенаг. С момента его смерти никто из наследников не претендовал на спорный жилой дом, прав не заявлял. Истец, напротив, на протяжении более 30 лет открыто пользовалась домом лит Д, как своим собственным, приобрела право собственности, в силу (ст. 234 ГК РФ), приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, доверила представлять интересы представителю.
В судебном заседании представитель истца Вихляева Е.В. поддержала иск и пояснила, что истец является единственным наследником имущества наследодателей ФИО10(отца), ФИО16( брата). Наследственное имущество после смерти ФИО11, фактически принявшего, но не оформившего наследственных прав после смерти сына ФИО10, никем не принято. Истец, в силу приобретательной давности, приобрела право собственности на долю имущества, оставшейся открытой после смерти ФИО10 Семья ФИО10 занимала отдельно стоящий жилой дом ... причитающиеся истцу доли позволяют ей выделить свою долю и признать право собственности в целом на указанный жилой дом. Остальные сособственники спорного домовладения не возражают против выдела доли истцом. Порядок пользования жилыми домами сложился давно, споры между сособственниками отсутствуют.
Представители Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представлен положительный отзыв на основании заключения межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного, градостроительного законодательства.
Представители НО "Нотариальная палата" ..., Астраханский Филиал ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражения не представлены.
Ответчики Высоцкая А.П., Валетова Н.П., Дьякова Т.К., Кудинова А.И.,Аббазова Э.М.,Джафарова И.Э-к., Головков В.В. в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, подтвердили сложившийся порядок пользования, долю истца, состоящую из отдельно стоящего жилого дома, возражения по иску не представлены.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
По сведениям Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» домовладение по адресу ...\ ..., ..., значится в долевой собственности за истцом (Номер обезличен), ответчиками, ФИО16( Номер обезличен), ФИО10 ( Номер обезличен).
ФИО16 умер Дата обезличена в ...
ФИО10 умер Дата обезличенаг. в Астрахани.
Наследственные дела после указанных наследодателей НО "Нотариальная палата" ... не зарегистрированы.
Нотариусом ... ФИО13 Дата обезличенаг. сообщается о наличии наследственного дела после смерти ФИО10, умершего Дата обезличенаг., с заявлениями обратились наследники сын ФИО16 и дочь Лидова Л.Н. Дата обезличенаг. выдано свидетельство о праве на наследство на Номер обезличен доли наследственного имущества, состоящего из Номер обезличен доли жилого дома по адресу ул. ... Чугунова, Номер обезличен и денежного вклада.
Кроме того, нотариус указывает, что наследником по закону является отец наследодателя ФИО11, зарегистрированный с умершим сыном. Одна третья доля наследственного имущества, которая полагалась отцу наследодателя ФИО11, осталась открытой. Наследственное дело хранится в нотариальной палате ....
ФИО11 Иван Михайлович умер Дата обезличенаг., что подтверждается записью акта о смерти Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной Специализированным Отделом по государственной регистрации смерти Дата обезличенаг.
НО "Нотариальная палата" ... представлена копия наследственного дела к имуществу ФИО11, умершего Дата обезличенаг. Наследственное дело не закончено, ни один из наследников свидетельство о праве на наследство не получал.
Свидетельство о праве на наследство, открывшееся после смерти ФИО10 на Номер обезличен долю спорного жилого дома., выдано Дата обезличенаг. наследникам сыну ФИО16, дочери Лидовой Л.Н.
В соответствии с заключением специалиста ФИО14 от Дата обезличенаг. Номер обезличен, домовладение состоит из двух жилых домов ..., собственность долевая, в жилом доме ..., и столько же собственников, в жилом доме ... собственники ФИО10. Выдел доли истца возможен, права других сособственников не будут ущемлены. Возможно выделить жилой дом ... в самостоятельный, с прекращением долевой собственности ФИО10.
У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц …
Согласно ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст. 252 ГКРФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
В силу ст. 235 ч.1 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. ( ст.218 ч.2 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество
( приобретательная давность).
В силу ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении приобретательной давности.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что на доли семьи ФИО10 приходится жилой дом лит Д, истец открыто, непрерывно на протяжении более 30 лет владела в целом жилым домом лит Д. Наследственные дела на имущество наследодателей ФИО11 и ФИО16, а также оставшуюся открытой Номер обезличен долю от Номер обезличен доли после смерти ФИО10 отсутствуют.
Суд полагает, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности в целом на жилой дом лит Д, имеет право на выдел причитающейся доли, приходящейся на жилой дом лит Д в целом. Указанный жилой дом отделен от другого жилого дома домовладения, имеет отдельный вход, т.е. для выдела в натуре не требуется какого-либо переоборудования.
Сведения о нарушении истцом чьих–либо прав и законных интересов судом не установлены. Истец имеет право на выдел своей доли, в ином порядке решить вопрос о выделе доли не представилось возможным, в связи со смертью участников долевой собственности, отсутствием наследственных дел к имуществу наследодателей.
Учитывая наличие технического заключения о возможности реального выдела доли истца, без ущемления законных прав и интересов других сособственников, отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ, суд полагает выйти за пределы заявленных требований и прекратить право долевой собственности ФИО10 и ФИО16, в связи с их смертью, отсутствием наследственных дел к имуществу наследодателей, признанием за истцом права собственности, в силу приобретательной давности, в целом на жилой дом ...".
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить в натуре Номер обезличен доли, принадлежащие Лидовой Людмиле Николаевне, из общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу ..., ..., ... \ ..., ..., в виде отдельного жилого дома ... общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен.м.
Признать за Лидовой Людмилой Николаевной право собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом лит «Д», общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен.м. по адресу ... \ ..., ..., ... ... области.
Прекратить право общей долевой собственности Лидовой Людмилы Николаевны, ФИО10, ФИО16 на домовладение по адресу ... \ ..., ..., ... ... области.
Решение подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности ФГУП "Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ" ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличенаг.
Федеральный судья Алямшина Н.К.