РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Плискиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Нины Михайловны к Комитету имущественных отношений ..., администрации ..., Гусейнову Рамису Абдулла-оглы, Дасмаевой Клавдии Ивановне, Попову Владимиру Петровичу, Конкиной Елене Юрьевне о выделе доли, прекращении права собственности на долю домовладения, признании права собственности на жилой дом,
В присутствии и участии
Представителя истца Волконидина Игоря Федоровича, действующего по доверенности
У С Т А Н О В И Л:
Иванова Н.М. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений ..., администрации ..., Гусейнову Р.А.-о., Дасмаевой К.И., Попову В.П., Конкиной Е.Ю. о выделе доли домовладения в виде жилого дома лит «Номер обезличен» и признании за ней права собственности на жилой дом, с присвоением адреса ... «а», прекращением права собственности на Номер обезличен доли домовладения, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи принадлежит Номер обезличен доли домовладения по ..., состоящая из одного одноэтажного каркасного дома с пристроем лит В. Период с Дата обезличена.г. без разрешительных документов по частям реконструировала жилой дом, при этом, снесла ветхие перегородки внутри дома, в результате изменились размеры комнат. Увеличила фундамент дома на два метра, за счет переноса обветшалой наружной стены дома, обложила деревянные стены кирпичом, в результате увеличилась площадь. В настоящее время получены необходимые согласования, техническим заключением подтверждается возможность использования реконструированного жилого дома.
После оформления прав на жилое помещение, истец будет обращаться с документами по земельному участку, поскольку, не достигнуто соглашение с другими совладельцами, не желающими оформлять права землепользования.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, доверила представлять интересы представителю.
В судебном заседании представитель истца Волконидин И.Ф. поддержал иск и пояснил, что истец по незнанию требований законодательства без соответствующих разрешений и согласований с 1997г. по 2006г. производила реконструкцию занимаемого ей жилого дома. В настоящее время получился новый объект, регистрация которого во внесудебном порядке невозможна, межведомственная комиссия рассмотрела материалы истца, возражений не представлено, но рекомендовано обратиться в суд. Права и интересы совладельцев и соседей не ущемляются.
Представители Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представлен положительный отзыв на основании заключения межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного, градостроительного законодательства от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Представители администрации ... в судебное заседание не явились, возражения не представлены.
Ответчики Гусейнов Р.А.-о., Дасмаева К.И., Попов В.П., Конкина Е.Ю. в судебное заседание не явились, возражения по иску не представлены.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по ... регистрации прав и ограничений ( обременений) на спорный объект недвижимости отсутствует, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7,ФИО7, Конкиной Е.Ю.
По сведениям Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» домовладение по адресу ... значится за истцом -Номер обезличен доли, за Гусейновым Р.А.-о.- Номер обезличен доли, за Дасмаевой К.И.- Номер обезличен доли, за Поповым В.П. – Номер обезличен доли, за Конкиной Е.Ю.- Номер обезличен доли.
Принадлежность истцу доли указанного домовладения подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличенаг.
Фамилия покупателя Набокова изменена по браку на Иванову, что подтверждается справкой Управления записи актов гражданского состояния от Дата обезличенаг.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
В соответствии с извлечением из технического паспорта Номер обезличен Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на Дата обезличенаг. жилой дом ВВ1 снесен, предложено устранить нарушения: сдать в эксплуатацию жилой дом лит.Номер обезличен, общая площадь жилого ..., 5 кв.м., жилая- Номер обезличен кв.м. Жилой дом соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ.
По заключению Номер обезличен от Дата обезличенаг. возможно присвоение выделенному жилому дому почтового адреса ..., Номер обезличена.
Кадастровый паспорт Номер обезличен выдан указанным органом по состоянию на ту же дату, примечание жилой С не сдан в эксплуатацию.
Техническим заключением индивидуального предпринимателя ФИО8 установлено, что жилой дом лит Номер обезличен отдельно стоящее жилое здание усадебной застройки с кирпичными наружными стенами, расположенное на территории со сложившейся малоэтажной жилой застройкой. Здание оснащено инженерным оборудованием. Основные строительные конструкции жилого дома литер Номер обезличен на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать его по своему назначению.
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, составленном в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений", что свидетельствует о том, что состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
Заключением ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии АО Номер обезличен от Дата обезличенаг., установлено соответствие жилого дома лит С требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям ».
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, представленном по результатам осмотра и составления акта по реконструированному жилому дому, с соблюдением санитарных правил и норм.
Органами государственного пожарного надзора сообщается отсутствие противоречий требованиям пожарной безопасности жилого дома лит "Номер обезличен " по ....
В соответствии с заключением специалиста ФИО9 от Дата обезличенаг., между сособственниками домовладения сложился порядок пользования земельным участком и строениями, выдел доли истца в виде жилого дома лит "Номер обезличен", с присвоением нового почтового адреса ... а, возможен, без ущемления интересов других сособственников.
У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, возражения другими участниками данного дела суду не представлены.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц …
Согласно ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст. 252 ГКРФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Сособственниками не представлены возражения против требований истца, спор между сособственниками по занимаемому истцом жилому дому отсутствует, домовладение состоит из четырех жилых домов, порядок пользования между сособственниками сложился давно.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ ( в ред. ФЗ от Дата обезличенаг.), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Строительство жилого дома производилось, до введения в действие новой редакции Закона. В данном случае следует руководствоваться нормами ст. 222 ГК РФ на отношения, возникшие до Дата обезличенаг.
Из содержания ч.3 ст.222 ГК РФ ( редакции от Дата обезличенаг.), следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен под возведенную постройку.
Истец в досудебном порядке обратилась в межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства, получено положительное заключение.
В силу ст.ст. 40,41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Кадастровый план на земельный участок не представлен, межевание данного участка не производилось, кадастровый паспорт ( план) соответствующими органами не выдавался, согласование границ земельного участка и межевание объектов землеустройства не произведены, что может быть произведено после оформления прав на жилой дом.
Кроме того, в соответствии с ФЗ "О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ", ( ст.20 ч 2 ), наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
Указанные обстоятельства не являются основанием для приостановления, отказа государственной регистрации прав истца, в соответствии с указанным ФЗ.
В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования…
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от Дата обезличена года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от Дата обезличена г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, истец имела право оформления землепользования, но своим правом не воспользовалась, что в настоящее время может быть реализовано, в установленном законодательством порядке.
Комитетом имущественных отношений ... не представлены доказательства ограничения землепользования данного земельного участка, в соответствии с ограничениями, предусмотренными земельным законодательством.
Другими сособственниками домовладения и участниками данного производства не представлены доказательства, для ограничения прав и свобод истца.
Сведения о нарушении истцом чьих–либо прав и законных интересов судом не установлены. Истец имеет право на выдел своей доли, в ином порядке решить вопрос о выделе доли не представилось возможным, в связи с произведенной реконструкцией помещения участника долевой собственности.
Учитывая наличие технического заключения о возможности реального выдела доли истца, без ущемления законных прав и интересов других сособственников, отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить в натуре Номер обезличен доли Ивановой ( до брака Набоковой ) Нины Михайловны домовладения по ..., ..., в виде жилого дома лит «...».
Прекратить право собственности Ивановой (до брака Набоковой) Нины Михайловны на Номер обезличен доли домовладения по адресу ..., ..., ... ... области.
Признать за Ивановой Ниной Михайловной право собственности на жилой дом лит «... общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., с присвоением почтового адреса ... «а», ... ... области.
Решение подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности ФГУП "Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ" ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличенаг.
Федеральный судья Алямшина Н.К.