РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.
при секретаре Дадашовой Т.С.
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесшапошниковой Светланы Валентиновны к Комитету имущественных отношений ..., Шнычкиной Наталье Михайловне о признании права собственности.
В присутствии и участии
Представителя истца Вихляевой Елены Владимировны, действующей по доверенности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений ..., Шнычкиной Н.М. о признании права собственности на реконструированную Номер обезличен долю жилого дома, расположенного по адресу ..., .... В последствии, истец изменила исковые требования, просила суд выделить в натуре Номер обезличен долю из общей долевой собственности в виде отдельного жилого дома ... прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на жилой дом ... по адресу: ..., ..., ... а, ссылаясь на то, что по свидетельству о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г. принадлежит Номер обезличен доля спорного домовладения на праве общей долевой собственности. Указанное домовладение по адресу ..., ..., состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, из которых, ... занимает истец. В целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания в занимаемом жилом доме ... произвела реконструкцию, которая выразилась в возведении дополнительного строительного объема со стороны дворового фасада здания, монтаже системы отопления АОГВ и демонтаже внутренней печи
В настоящее время получены положительные заключения Центра гигиены и эпидемиологии в АО о соответствии строения санитарным нормам и правилам, техническое заключение, которым подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций. Истец просит выделить в натуре принадлежащую ей Номер обезличен долю, прекратить долевую собственность, но, из-за имеющихся реконструкций, не может решить этот вопрос в административном порядке.
В судебное заседание истец Бесшапошникова С.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель Бесшапошниковой С.В. - Вихляева Е.В. поддержала исковые требования и пояснила, что в спорном домовладении истец произвела реконструкцию, что привело к увеличению площади. Истец согласовала имеющуюся реконструкцию, фактов нарушения прав третьих лиц, а так же угроза жизни и здоровью людей не выявлена. Наличие самовольной реконструкции препятствует государственной регистрации выдела доли истца. До предъявления иска в суд, истец обращалась с заявлением в межведомственную комиссию, на заседании которой, дано согласие на рассмотрение дела в судебном порядке. Права и интересы других граждан не затронуты, имеются техническое заключение, заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» о возможности эксплуатации жилого помещения.
Представитель Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явился, возражения не представлены. Представлен отзыв на основании положительного заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства от Дата обезличена г. (протокол Номер обезличен).
Представители Комитета по строительству администрации ... в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражения не представили.
Ответчик - Шнычкина Н.М. в судебное заседание не явилась, возражений не представила. Представлен отзыв, согласно которому, жилой дом истца отдельно стоящий от жилого дома ..., порядок пользования сложился давно, ее доля представляет собой изолированный от других собственников жилой дом, не возражает против выдела в натуре доли истца, удовлетворения исковых требований. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истец обосновано обратилась с данным иском в суд, в соответствии со ст.12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц …
Истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ..., выданного нотариусом ... ФИО4 Дата обезличена г. принадлежит Номер обезличен доля жилого дома по ..., ..., состоящего из жилого дома ..., жилого дома ....
По данным Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию последней технической инвентаризации на Дата обезличенаг., выдан технический паспорт на спорное домовладение, в котором указано на нарушение необходимости сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом ..., с увеличением площади на Номер обезличен кв.м. Жилой дом соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ.
Техническим заключением ООО «Архитектурное бюро Форма» установлено, что жилой дом расположен в зоне малоэтажной застройки на внутридомовой территории и ориентирован своим главным фасадом на запад. Основные строительные конструкции реконструированного жилого помещения на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать его по своему назначению. Реконструкция выполнена за счет возведения дополнительного строительных объема со стороны дворового фасада здания (где расположен санузел), демонтажа внутренних печей и монтажа новой системы отопления АОГВ.
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, которое дано в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений».
Заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличена г. Номер обезличен установлено соответствие реконструированного жилого дома требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении.
В соответствии ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец в досудебном порядке обратилась в межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства, получено положительное заключение.
В силу ст.ст. 40,41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Кадастровый план на земельный участок не представлен, межевание данного участка не производилось, кадастровый паспорт ( план) соответствующими органами не выдавался, согласование границ земельного участка и межевание объектов землеустройства не произведены, что может быть произведено после оформления прав на жилой дом.
В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования…
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от Дата обезличена года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от Дата обезличена г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, наследодатель, приобретший долю домовладения в Дата обезличена., имел право оформления землепользования, но своим правом не воспользовался, что в настоящее время может быть реализовано истцом, в установленном законодательством порядке.
Комитетом имущественных отношений ... не представлены доказательства ограничения землепользования данного земельного участка, в соответствии с ограничениями, предусмотренными земельным законодательством.
Другими сособственниками домовладения и участниками данного производства не представлены доказательства, для ограничения прав и свобод истца.
В соответствии со ст. 1 ч. 14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 247 ГК РФ Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерное его доли.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них. Участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, выдел участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истца определенной изолированной части жилого дома, а так же утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Заключением специалиста ФИО5 установлено и не оспаривалось сторонами, что порядок пользования помещениями между собственниками сложился давно, домовладение состоит из двух жилых домов ..., Бесшапошникова С.В. пользуется жилым домом ... реконструированным, с увеличением на Номер обезличен кв.м., Шнычкина Н.М. пользуется жилым домом ... Выдел долей возможен без ущемления прав сторон. Возможно прекратить право общей собственности Бесшапошниковой С.В., выделить занимаемый Бесшапошниковой С.В. жилой дом ... площадью Номер обезличен кв.м., в т.ч. жилая Номер обезличен кв.м., холодная пристройка Номер обезличен кв.м., в самостоятельное домовладение, с присвоением почтового адреса: ..., ..., признанием за Бесшапошниковой С.В. права собственности на жилой дом ...
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, замечании и возражения участниками по выводам не представлены.
Сведений о нарушении истцом чьих-либо прав и законных интересов судом не установлены. Истец имеют право на выдел своей доли. В ином порядке решить вопрос о выделе доли не представляется возможным, в связи с произведенной реконструкцией жилого дома литер А.
Учитывая наличие технического заключения о возможности реального выдела доли истца, без ущемления прав и интересов сособственников, отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а так же нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить в натуре Номер обезличен долю домовладения, расположенного по ул. ..., состоящую из жилого дома ..., с присвоением почтового адреса : ... а, ... ... области
Прекратить право общей долевой собственности Бесшапошниковой Светланы Валентиновны на Номер обезличен долю домовладения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., ...
Признать за Бесшапошниковой Светланой Валентиновной право собственности в целом на реконструированный жилой дом ..., расположенный по адресу: ..., ..., ... а, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м.
Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличенаг.
Федеральный судья Алямшина Н.К.