Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Дадашовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Додоновой Надежды Алексеевны к Комитету имущественных отношений ... о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
В присутствии участии представителя истца Земсковой Ольги Владимировны
У С Т А Н О В И Л:
Додонова Н.А. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений ... о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу ...\ ..., ..., ссылаясь на то, что домовладение принадлежит на праве собственности. В целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию, которая выражается в пристройке к жилому дому, в результате чего, изменилась площадь жилого дома. В настоящее время получены все необходимые технические заключения и согласования о возможности эксплуатации жилого дома.
В судебное заседание истец не явилась, доверила представлять интересы представителю.
В судебном заседании представитель истца Земскова О.В. поддержала иск, по изложенным в нем обстоятельствам, пояснила, что на истцу принадлежит жилой дом, в котором, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, произведена реконструкция пристроя, находившегося в ветхом состоянии, в результате чего, площадь увеличена на Номер обезличен кв.м. Реконструкция по незнанию законодательства велась без оформления проектно-сметной документации и разрешений на осуществление строительства, в настоящее время получены положительное заключение санэпидслужбы о соответствии строения санитарным и противопожарным нормам и правилам, техническое заключение, которым подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций. Земельный участок увеличен, но собственники домовладений по меже не возражают против регистрации прав на реконструированный жилой дом.
Представитель Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явился, возражения не представлены.
Представитель Комитета по строительству администрации ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представлен отзыв об отсутствии возражений по иску, при условии приведения земельного участка в прежние границы.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истцу на основании решения Третейского суда при Астраханской Торгово-Промышленной Палате от Дата обезличенаг., и свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг., выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ..., принадлежит объект жилой дом по адресу ... \ ..., д Номер обезличен.Право собственности зарегистрировано в Астраханском Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».
В соответствии с извлечением из технического паспорта Номер обезличен ... Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на Дата обезличенаг. жилой дом соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ, общая площадь составила Номер обезличен кв.м., жилая Номер обезличен.м., предложено устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом ..., с увеличением площади на Номер обезличен.м.
По данным кадастрового паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличенаг., жилой дом введен в эксплуатацию в Дата обезличена., указанные в техпаспорте нарушения не устранены.
Техническим заключением ООО "... установлено, что реконструкция выполнена за счет капитальной пристройки к дому дополнительного строительного объема, демонтаже тамбура и веранды. Основные строительные конструкции реконструированной пристройки и жилого дома ... на момент обследования, в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений", находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать его по своему назначению.
Техническое заключение свидетельствует о том, что состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
Заключением ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., установлено соответствие жилого дома лит А, А1,а,а1 по указанному адресу СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
У суда нет оснований сомневаться в представленных заключениях, представленных в соответствии с установленными нормами и правилами, после проведенных обследований жилого реконструированного дома.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из статьи 120 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 76 (части 3, 5 и 6), 118, 125, 126 и 127 следует, что суды общей юрисдикции самостоятельно решают, какие нормы подлежат применению в конкретном деле. (Постановление Конституционного суда РФ Номер обезличенП от Дата обезличенаг.)
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст.ст. 40,41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 1 ч.14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена N Номер обезличен в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Истец произвела реконструкцию жилого дома в границах экспликации земельного участка, произведенную в целях улучшения жилищно-бытовых условий.
Собственники домовладений по меже с домовладением истца ФИО7,ФИО6, ФИО5 направили в суд заявления об отсутствии возражений против сохранения реконструкции жилого дома истца, права и интересы их не нарушены.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В извлечении из технического паспорта имеется ссылка на самовольное увеличение земельного участка на 65 кв.м., однако, данное нарушение не является препятствием для удовлетворения требования истца, поскольку, МО "Город Астрахань" и Комитет имущественных отношений не представили возражений против удовлетворения иска, отсутствуют встречные требования о приведении земельного участка в прежние границы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ФГУП не уполномочено законодателем оформлять документы землепользования, межевое дело и кадастровый план на земельный участок не предоставлены.
Кроме того, в соответствии с ФЗ " О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ", ( ст.20 ч 2 ). наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
Указанные обстоятельства не являются основанием для приостановления, отказа государственной регистрации прав истца, в соответствии с указанным ФЗ.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).
Ответчиками и третьими лицами не представлены доказательства, для ограничения прав и свобод истца.
Истец, в соответствии с действующим законодательством, улучшил свои жилищно-бытовые условия, в границах законно занимаемого земельного участка, его права и интересы не могут быть ущемлены.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Додоновой Надеждой Алексеевной право собственности на реконструированный жилой ... по адресу ...\ ..., ..., ... ... области, общей площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью всех помещений здания- Номер обезличен.м., жилой площадью – Номер обезличен кв.м.
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для внесения сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Филиале ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" ... для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличенаг.
Федеральный судья Алямшина Н.К.