Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
При секретаре Дадашовой Т.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вострякова Анатолия Максимовича, Востряковой Людмилы Александровны, Вострякова Андрея Анатольевича к Комитету имущественных отношений ... о признании права долевой собственности на жилой дом,
В присутствии и участии
истца Востряковой Людмилы Александровны и ее представителя Кибешовой Инги Вячеславовны, действующей по доверенности
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Комитету имущественных отношений ... о признании права долевой собственности( по Номер обезличен доле за каждым) на жилой дом по адресу ..., Номер обезличен ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. приобретен в собственность жилой дом готовностью Номер обезличен на земельном участке мерою Номер обезличен кв.м. Приобретенный жилой дом достроен. Получены необходимые заключения о возможности эксплуатации жилого дома. Земельный участок сформирован на основании решения исполкома ... райСовета народных депутатов от Дата обезличенаг.
В судебном заседании истец Вострякова Л.А. и представитель истца Кибешова И.В. поддержали иск и пояснили, что в Дата обезличена приобретен недостроенный жилой дом по указанному адресу, достраивали собственными силами и на собственные средства, фактически, в доме выполнили только отделочные работы. В настоящее время возникла необходимость ввода жилого дома в эксплуатацию, однако, рекомендовано обратиться в суд.
Истцы Востряков А.М. и Востряков А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Представители Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представлен отрицательный отзыв на основании заключения постоянно действующей межведомственной комиссии от Дата обезличенаг.( протокол Номер обезличен ). Комиссия возражает против удовлетворения иска, поскольку, земельный участок, в соответствии с Правилами землепользования и застройки ..., утв. Дата обезличенаг. решением городской Думы МО « ...», входит в зону Ж-3–зону многоэтажной жилой застройки.
Представители Комитета по строительству администрации ... в судебное заседание не явились, возражения не представлены.
Третьи лица ФИО6 ФИО5, ФИО4-к., ФИО3, ФИО14. ( собственники недвижимости на меже с истцом) в судебное заседание не явились, просили рассмотреть без их участия, представлены заявления об отсутствии возражений по иску, права и законные интересы не ущемлены.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истец обоснованно обратилась в суд с данным иском, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ.
Из статьи 120 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 76 (части 3, 5 и 6), 118, 125, 126 и 127 следует, что суды общей юрисдикции самостоятельно решают, какие нормы подлежат применению в конкретном деле. (Постановление Конституционного суда РФ Номер обезличенП от Дата обезличенаг.)
Истцы по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. приобрели в долевую собственность недостроенный жилой дом, готовностью Номер обезличен на земельном участке по адресу ..., ..., ....
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право долевой собственности истцов зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации ... Дата обезличена.
Право собственности, ограничения(обременения) на объект в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... не зарегистрированы.
В соответствии с извлечением из технического паспорта Номер обезличен ... Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на Дата обезличенаг., жилой дом ... соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ, общая площадь составила Номер обезличен кв.м., жилая Номер обезличен кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений составила Номер обезличен кв.м., предложено устранить нарушения: сдать в эксплуатацию жилой дом
По данным правовой справки ФГУП домовладение состоит из 2-х этажного жилого дома, хозяйственных построек.
На жилой дом выдан кадастровый паспорт Номер обезличен на дату Дата обезличенаг., с примечанием отсутствия данных о сдаче в эксплуатацию ...".
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан(отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)
Техническим заключением индивидуального предпринимателя ФИО8 по результатам обследования жилого дома, установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций здания дома и пристройки находятся в удовлетворительном состоянии. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций строения на момент обследования являются достаточной.
У суда нет оснований сомневаться в представленном техническом заключении, составленном в соответствии с СП " Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений ".
В соответствии с заключением ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в ..." Номер обезличен от Дата обезличенаг., жилой дом истцов соответствует требованиям санитарных правил и норм (СанПиН 2.Дата обезличена-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" )
Управлением государственного пожарного надзора противоречия требованиям пожарной безопасности жилого дома истцов не установлены.( письмо от Дата обезличенаг. Номер обезличен)
В соответствии с решением ... Совета народных депутатов Исполнительного Комитета от Дата обезличенаг. Номер обезличен произведен раздел домовладения Номер обезличен по ... на два самостоятельных по ..., Номер обезличен и ....
Между ФИО10, бывшим собственником домовладения по ..., ... и ЖУ администрации ... Дата обезличенаг. заключен договор на постройку жилого дома на земельном участке, площадью Номер обезличен0 кв.м. При этом, ФИО10 обязуется построить жилой двухэтажный кирпичный дом, полезной площадью Номер обезличен кв.м., в т.ч. жилой- Номер обезличен кв.м.( договор удостоверен нотариусом ФИО9 той же датой)
Таким образом, судом установлено предоставление земельного участка бывшему собственнику, в установленном законодательством порядке на момент оформления прав.
Однако, бывший собственник не оформил права землепользования, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по ....( от Дата обезличенаг.) Сведения о виде права и правообладателях отсутствуют.
Службой ЗАО "... заключен договор с Востряковой Л.А. на представление и транспортировку газа в домовладение по ..., Номер обезличен, что подтверждает установку исправного газового оборудования.
МУП ... "Астрводоканал" согласовал границы земельного участка жилого дома и заключил договор за предоставление питьевой воды и приеме сточных вод, что подтверждается представленным договором и абонентской книжкой по расчетам за воду и канализацию.
"...Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке..." (Приказ Минземстроя РФ от Дата обезличенаг. N 37 (ред.от Дата обезличенаг)"Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"(с изм. и доп., вступающими в силу с Дата обезличенаг.)
Судом установлено, что жилой дом, оконченный строительством, и обслуживающие строения расположены на обособленном земельном участке, расположенном в зоне сложившейся жилой застройки.
В соответствии со ст. 244 ГКРФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность ) или без определения таких долей
( совместная собственность ).
Истцы воспользовались своим правом определения долевой собственности на объект недвижимости.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан
Суд полагает несостоятельными возражения ответчика против удовлетворения иска, поскольку, право собственности истцов на незавершенный строительством объект зарегистрирован в установленном законодательством порядке, истцы окончили строительство, проживают в жилом доме, таким образом, реализовав свое право на жилье.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Принимая во внимание положительные заключения компетентных органов, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд находит, что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью, исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, истцами в дальнейшем может быть реализовано право на приобретение права собственности на земельный участок.
Судом установлено окончание строительства жилого дома на внутридомовой территории домовладения. Жилой дом возведен с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, в границах земельного участка занимаемого всем домовладением. Сведения о нарушении истцами чьих–либо прав и законных интересов судом не установлены.
В техническом паспорте Астраханского Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" имеется ссылка за самовольное занятие земельного участка, площадью 13 кв.м., однако, ФГУП не уполномочено законодателем оформлять документы землепользования, межевое дело и кадастровый план на земельный участок не предоставлены.
Согласование границ земельного участка и межевание объектов землеустройства не произведены, что может быть произведено после оформления прав на жилое помещение.
Кроме того, в соответствии с ФЗ " О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ", ( ст.20 ч 2 ). наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
Указанные обстоятельства не являются основанием для приостановления, отказа государственной регистрации прав истца, в соответствии с указанным ФЗ.
Ответчиками и третьими лицами не представлены доказательства, для ограничения прав и свобод истцов.
Истцы, в соответствии с действующим законодательством, обеспечили себя жильем, жилой дом расположен в границах законно занимаемого земельного участка, их права и интересы не могут быть ущемлены.
Руководствуясь ст ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Востряковым Анатолием Максимовичем, Востряковой Людмилой Александровной, Востряковым Андреем Анатольевичем право долевой собственности ( по Номер обезличен доле за каждым ) на завершенный строительством жилой дом по адресу ..., Номер обезличен, ... ..., общей площадью- Номер обезличен кв.м., жилой площадью- Номер обезличен кв.м., общей площадью, с учетом холодных помещений, - Номер обезличен кв.м..
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для внесения сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Филиале ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" ... для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличенаг.
Федеральный судья Алямшина Н.К.