РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. ...
... суд ... в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Байковой Валентины Викторовны к Комитету имущественных отношений ..., Чимеренкову Валерию Семеновичу, Уторовой Валентине Михайловне, Дыгай Марии Михайловне о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и выдели доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец Байкова В.В. обратилась в ... суд с иском к ответчикам Комитету имущественных отношений администрации ..., Чимеренкову Валерию Семеновичу, Уторовой Валентине Михайловне, Дыгай Марии Михайловне о прекращении права общей долевой собственности и выдели принадлежащей ей доли в натуре, а так же признания права собственности за Байковой Валентиной Викторовной на реконструированный пристрой. В обоснование заявленных требований указывая на то, что на основании договора –купли – продажи от Дата обезличена она является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., .../... ..., что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В 2005 году ей была произведена реконструкция в вышеуказанном жилом доме литер "А" -возведены пристрои (литер А1, холодные пристройки а, а1). Реконструкция была произведена без оформления разрешительной документации, но в соответствии со строительно-техническими и санитарными и противопожарными нормами.
Согласно техническому заключению ООО «Синтех» Номер обезличенОС основные несущие конструкции пристройки (литер А.А1) выполнены в соответствии с требованиями СП 13.102-2003 состояние конструкций оценивается как работоспособное, обеспечивающее безопасное нахождение людей в здании жилого дома. Дальнейшая эксплуатация пристройки (литер А1) к жилому дому, расположенному по .../... по назначению возможна.
По заключению ФГ Учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в ...» Номер обезличен отДата обезличена г. жилой дом (литер «А,А1,а,а1») по адресу ..., ..., .../... отвечает требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно справки ГПН ГУ МЧС России по ... от Дата обезличена года Номер обезличенжр-9-2-1 нарушений норм противопожарной безопасности в домовладении литер «А.А1» по .../... не установлено.
В связи с чем, Байкова В.В. просит признать за ней право собственности на реконструированное домовладение литер "А, А1,а,а1". Сособственниками данного домовладения состоящего из литеров "В" и "Б" являются так же Чимеренков В.С. и умерший Уторов М.Х., наследниками имущества которого являются Уторова В.М. и Дыгай М.М.
Между сособственниками определился порядок пользования имуществом, имеются три самостоятельных строения, земельный участок разделен забором. В связи с чем, Байкова В.В. просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: ..., ..., ... ... ... и выделить принадлежащую ей 1/6 долю в натуре в виде домовладения под литерами А,А1,а,а1. Признать за Байковой В.В. право собственности на реконструированный жилой ... литер «А,А1,а,а1» общей площадью 66,8 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., .../... ..., с присвоением почтового адреса: ..., Номер обезличена.
Истец Байкова В.В. в судебное заседание не явилась о дне и времени рассмотрения данного гражданского дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении данного дела в ее отсутствие.
Представитель истца Ромеро В.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полнм объеме и просила удовлетворить их.
Ответчик Чимеренков В.С. в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени рассмотрения данного гражданского дела был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Ответчики Уторова В.М. и Дыгай М.М., являющиеся правопреемниками имущества умершего Уторова М.Х. извещенные о дне и времени рассмотрения данного гражданского дела в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации ... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, если этим не будут нарушаться права и законные интересы граждан, либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца Ромеро В.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно технического паспорта Номер обезличен выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года по ... Номер обезличен ... ... на земельном участке мерой документально подтвержденном 468 кв.м. находится реконструированный жилой дом литер «А, А1,а,а1» общей площадью - 66,8 кв.м., жилой площадью-27,9 кв.м.
Жилой дом реконструирован с соблюдением противопожарных и санитарных норм, что подтверждается экспертным заключением МУЗ «СЭС ...» от Дата обезличена года и справкой ГПН ГУ МЧС России по ... от Дата обезличена года. Согласно техническому заключению ООО «Синтех» Номер обезличенОС техническое состояние строительных конструкций пристройки, а так же основного жилого дома -удовлетворительные. Согласно требованиям СП 13.102-2003 состояние конструкций оценивается как работоспособное, обеспечивающее безопасное нахождение людей в здании жилого дома.
Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции домовладения литер "А" с учетом пристроя литер "А1" в судебном заседании не установлено. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Байковой В.В. о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом литер "А" с увеличением общей площади на 18,9 кв.м.
Как следует из нормы ст. 247 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Из материалов дела следует, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: ... район .../ ..., д. Номер обезличен, состоящего из литеров «А», «Б», «В» согласно данным Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" являются:
- Уторов Михаил Харисович, наследницами которого согласно свидетельства о праве собственности по закону от Дата обезличена года являются Дыгай Мария Михайловна, Уторова Валентина Михайловна 1/3 доли домовладения;
Чимеренков Валерий Семенович- 1/3 доля домовладения.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник Байкова В.В. обратилась с иском о выделе принадлежащей ей долей домовладения в натуре, поскольку между собственниками определился порядок пользования принадлежащим им имуществом, как домовладениями, так и земельным участком.
Согласно заключения комиссии экспертов Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по разделу жилого дома Номер обезличен по ул.... ... Номер обезличен от Дата обезличена года между сособственниками по варианту выдела в домовладении реальный выдел доли Байковой В.В. возможен. Рекомендовано выделить в собственность Байковой В.В. жилой дом литер «А, А1, пристрой литер «а,а1», забор литер "V" определить в пользование Байковой В.В. и рекомендовано присвоить данному домовладению почтовый адрес: ..., ...
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем полном и объективном исследовании представленных доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу, что необходимо с учетом равенства долей и возможности, высказанной в заключении экспертами произвести выдел в натуре долей между собственниками.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено достаточно доказательств, подтверждающих невозможность выдела в натуре долей указанного домовладения.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу в удовлетворении требований Байковой Валентины Викторовны о выделе, принадлежащей ей доли домовладения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Байковой Валентины Викторовны к Комитету имущественных отношений ..., Чимеренкову Валерию Семеновичу, Уторовой Валентине Михайловне, Дыгай Марии Михайловне о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и выдели доли в натуре, удовлетворить.
Признать за Байковой Валентиной Викторовной право собственности на 1/3 долю реконструированного домовладения литер "А" с увеличением общей площади на 18,9 кв.м..
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен по .../... ... ... между собственниками Байковой Валентиной Викторовной, Чимеренкова Валерия Семеновича, Уторовой Валентиной Михайловной, Дыгай Марией Михайловной.
Выделить Байковой Валентине Викторовне в натуре причитающуюся ей долю данного домовладения, передав в собственность жилой дом литер "А", пристрой литер "А1", холодный пристрой литер "а", холодный пристрой литер "а1", общей площадью 66,8 кв.м., жилой площади 27,9 кв.м., площадью всех площадей здания 74,7 кв.м. присвоить данному домовладению почтовый адрес: ... район ..., дом Номер обезличен «а».
В собственности Чимеренкова Валерия Семеновича остается ? доля жилого дома состоящего из литеров «Б», «В», с почтовым адресом: .../... Номер обезличен.
В собственности Уторовой Валентины Михайловны, Дыгай Марии Михайловны остается ? доля жилого дома состоящая из литеров «Б», «В» с почтовым адресом: .../... дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда через ... суд ... в течение десяти дней.
Судья: Е.А.Чернышева