Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., с участием адвоката адвокатской конторы ... ... Гончарова В.Ж., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигулина Сергея Геннадьевича к Маминой Екатерине Фанисовне, Гаврилкиной Софье Павловне о взыскании денежных средств по договору задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Жигулин С.Г. обратился в ... суд с иском к ответчикам Маминой Е.Ф., Гаврилкиной С.П. о взыскании денежной суммы, переданной в качестве задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований, указывая, на то что между ним и ответчиком Маминой Е.Ф., действующей по соглашению об оказании услуг за Гаврилкину С.П. было достигнуто соглашение о приобретении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... .... В подтверждении данного соглашения был заключен предварительный договор купли – продажи от Дата обезличена года. По соглашению сторон отчуждаемое жилое помещение было оценено в 600 000 рублей. Стороны обязались заключить основной договор купли – продажи и зарегистрировать его до Дата обезличена года. В соответствии с условиями предварительного договора истцом Жигулиным С.Г. были переданы ответчикам Маминой Е.Ф. и Гаврилкиной С.П. денежные средства в размере 200 000 рублей в виде задатка, поскольку Мамина Е.Ф., действовала за Гаврилкину С.П. по доверенности. Действие предварительного договора истекло Дата обезличена года, однако правоустанавливающих документов на данную квартиру подготовлено не было, в связи с чем, ответчиками нарушены обязательства по заключению основного договора купли – продажи. Истец Жигулин С.Г. просит суд взыскать с ответчиков Маминой Е.Ф., Гаврилкиной С.П. в солидарном порядке двойную сумму задатка в размере 400 000рублей, поскольку с Дата обезличена года ответчики не возвратили денежные средства, полученные по предварительному договору, истец просит суд взыскать денежные средства в размере 2292 рублей за пользование чужими денежными средствами, а так же судебные расходы: состоящие из 10000 рублей за оплату услуг представителя, 7200 рублей уплаченной государственной пошлины при обращении в суд.
В судебном заседании истец Жигулин С.Г. уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать в двойном размере денежные средства в виде задатка по предварительному договору от Дата обезличена года в размере 400 000 рублей, судебные расходы в размере 17200рублей, а так же 5500 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами.
Представитель истца в судебном заседании, действующий на основании доверенности, адвокат Гончаров В.Ж. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке двойную сумму задатка в сумме 400 000 рублей, а так же судебные расходы и проценты за пользование чужими денежными средствам, согласно представленного истцом расчета.
Ответчик Мамина Е.Ф., действующая за себя и за Гаврилкину С.П. по доверенности в судебном заседании требования Жигулина С.Г. признала частично и суду пояснила, что не возражает в настоящее время оформить договор купли – продажи данной квартиры, поскольку документы на квартиру готовы, однако в случае несогласия истца не возражает возвратить сумму в размере 200 000 рублей и компенсировать судебные расходы на представителя, в остальном заявленные требования не признает.
Ответчик Гаврилкина С.П., извещенная о дне и времени рассмотрения данного гражданского дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.
Выслушав истца, его представителя, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что Дата обезличена года между Маминой Е.Ф., действующей по договору оказания услуг за Гаврилкину С.П. и Жигулиным С.Г. был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.... ....
Согласно условий предварительного договора стороны обязуются заключить договор купли – продажи квартиры и зарегистрировать его в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в срок до Дата обезличенагода.
Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу Гаврилкиной С.П. по договору социального найма, которая обязуется оформить право собственности на данную квартиру в срок до Дата обезличена года.
Согласно п.3 предварительного договора по соглашению сторон указанная квартира оценивается и продается за 600 000 рублей, покупатель передает продавцам задаток в размере 200 000 рублей в момент заключения предварительного договора, сумма задатка входит в стоимость квартиры.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Статьей 429 ГК РФ предусматривается, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
Предварительный договор порождает лишь обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора и не может порождать имущественных обязанностей, в т.ч. не предполагает передачу денежных средств в качестве обеспечения исполнения обязательства. Содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. Единственное обязательство, которое может возникнуть из предварительного договора, - это взаимные обязанности сторон заключить договор в будущем.
Предметом обязательства, порождаемого предварительным договором, являются действия сторон по заключению основного договора, но никак не деньги.
Согласно ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Из данной нормы закона следует, что предварительный договор и обязательство, порождаемое им, безвозмездны. Предварительный договор не может и не должен содержать какое-либо дополнительное обязательство о встречном предоставлении или плате (денежном обязательстве) в силу своего существа, цели своего появления в законодательстве - обязать стороны заключить в будущем договор на условиях предварительного, который не порождает денежных обязательств и функции задатка в рамках указанного договора реализованы быть не могут.
Определение задатка представлено в ст. 380 ГК РФ четко отслеживаются несколько особенностей (признаков) задатка в действующем законодательстве, которые являются общеизвестными. Для признания денежной суммы задатком необходимо наличие всех этих признаков одновременно. Только в этом случае денежная сумма юридически квалифицируется как задаток. При отсутствии хотя бы одного из них денежная сумма должна быть квалифицирована с учетом конкретных обстоятельств как аванс.
Специфической чертой задатка является то, что задаток вносится в счет причитающихся платежей по заключаемому сторонами договору, т.е. задатком может быть обеспечено только исполнение денежного обязательства.
Задатком обеспечивается не обязательство по заключению предварительного договора, а обязательство об уплате суммы по заключенному договору. Указание в договоре на то, что переданная будущим покупателем будущему продавцу сумма при совершении предварительного договора засчитывается в счет платежей по основному договору, положения не меняет, поскольку основной договор еще не заключен.
Одно только намерение заключить в будущем договор не означает возникновения обязательства по уплате платежей. Данные обстоятельства могут подтверждать лишь факт передачи денежной суммы, которую согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка, со всеми вытекающими из этого последствиями.
Факт получения Маминой Е.Ф., действующей по договору об оказании услуг за Гаврилкину С.П. от Жигулина С.Г. суммы в размере 200 000 рублей подтверждается договором от Дата обезличена года л.д.7), объяснениями сторон так и допрошенными в судебном заседании свидетелями, которые пояснили, что знают о передаче денежных средств в счет покупки квартиры в размере 200 000 рублей.
В силу ст. ст. 434, 550 ГК РФ договор купли – продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным изложением в нем условий, предусмотренных ст.ст. 554,555 ГК РФ.
В судебном заседании было установлено, что договор купли – продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... ... между сторонами в порядке, предусмотренным законодательством РФ не заключался, имело место лишь соглашение о заключении такого договора. Задатком могут обеспечиваться обязательства, возникшие из договора.
Согласно ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. До этого момента каких - либо обязательств, связанных с исполнением договора у сторон не существует. Денежные средства, выданные покупателем жилья в качестве задатка по договору продажи, который не был зарегистрирован в установленном порядке, не могут быть признаны задатком, поскольку такой договор не считается заключенным.
Исходя из фактически установленных обстоятельств и требований закона, определяющих порядок заключения договоров купли – продажи недвижимости, суд приходит к выводу, что переданная истцом ответчикам сумма в размере 200000 рублей не является задатком, поскольку выполняет лишь платежную функцию, то есть является авансом. В случае неисполнения соглашения сторон о продаже жилья указанные денежные средства подлежат возврату выдавшему их лицу независимо от причин неисполнения.
Поскольку в судебном заседании ответчик Мамина Е.Ф. не отрицала, что полученная ею сумма в размере 200000 рублей была распределена между ней 100000 рублей для оформления документов и 100000 рублей ею были непосредственно переданы Гаврилкиной С.П. суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчиков Маминой Е.Ф., Гаврилкиной С.П. в пользу истца Жигулина С.Г. сумму в размере 200000 рублей, в остальной части заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
С момента окончания срока исполнения обязательства указанного в предварительном договоре Дата обезличена года до настоящего времени денежные средства возвращены не были.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Расчеты истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами, произведены с учетом ставки рефинансирования Сберегательного Банка РФ.
При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году принимается равным соответственно 360 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возможности взыскания в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами.
- за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года 200 000 х 8,25% / 360 = 45 рублей 83 копейки в день, 60 дней х 45 рублей 83 копейки = 2749 рублей 80 копеек.
- за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года 200 000 х 8 % /360 = 44 рубля 44 копейки в день, 30 дней х 44 рубля 44 копейки = 1333 рубля 20 копеек.
- за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года 200 000 х 7,75 % /360 = 43 рубля 05 копеек в день, 28 дней х 43 рубля 05 копеек = 1205 рублей 40 копеек.
Всего сумма за пользование чужими денежными средствами, представленными судом расчетами составляет 5288 рублей 40 копеек, суд приходит к выводу, что данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, с учётом разумности пределов и учета конкретных обстоятельств и соотнося их с объектом судебной защиты считает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объектом защищаемого права, при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований истца Жугулина С.Г. и возможности при согласии с данными требованиями ответчика Маминой Е.Ф. взыскать с ответчиков за услуги представителя Гончарова В.Ж. денежные средства в размере 10 000 рублей.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчиков Маминой Е.Ф., Гаврилкиной С.П. в солидарном порядке в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины истцом при обращении в суд денежных средств в размере 3600 рублей, поскольку заявленные исковые требования Жигулина С.Г. были удовлетворены частично.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Жигулина Сергея Геннадьевича к Маминой Екатерине Фанисовне, Гаврилкиной Софье Павловне о взыскании денежных средств по договору задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ответчиков Маминой Екатерины Фанисовны, Гаврилкиной Софьи Павловны в солидарном порядке в пользу истца Жигулина Сергея Геннадьевича денежные средства в размере 200 000 ( двухсот тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5288 ( пяти тысяч двухсот восьмидесяти восьми) рублей 40 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3600 ( трех тысяч шестисот) рублей, а так же за услуги представителя 10000 ( десять тысяч) рублей, всего 218 888 рублей 40 копеек, в остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней через ... суд ... в судебную коллегию по гражданским делам ... суда.
Судья: Е.А.Чернышева