РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКРЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
... суд ... в составе:
Председательствующего судьи Чернышевой Е.А.,
при секретаре Даниловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачевой Любови Яковлевны к Комитету имущественных отношений ... о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица Толкачева Л.Я. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений ... о признании права собственности на гараж ... общей площадью 43,2 кв.м. ... по адресу: ..., ..., Гаражный кооператив «Полет». В обоснование поданного ею иска указывая на то, что решением исполнительного комитета ... Совета народных депутатов № 324 от 24.08.1979г. организован гаражный кооператив «Полет» по строительству кооперативных гаражей в районе ..., согласно решения Астраханского городского Совета народных депутатов за № 283-а от 09.07.1979г. и прилагаемой выкопировки города. Решением исполнительного комитета Солянского сельского Совета народных депутатов Наримановского района Астраханской области № 9/87 от 25.09.1991г. под строительство гаражей с дальнейшим вступлением в ГК «Полет» выделен земельный участок площадью 1 га. ... ... согласно письма № 05-22-1875 от 04.11.2004г. не возражала против строительства кирпичных гаражей на территории гаражного кооператива при условии согласования проектно-сметной документации. Истец является членом ГК «Полет». Согласно технического заключения основные строительные конструкции гаражного ... находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать их по своему назначению. Согласно заключения ФГУЗ «ЦГЭ в АО», ОГПН ..., техническому заключению, основные строительные конструкции строения находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать его по назначению.
Истица в судебное заседание не явилась, ею было представлено заявление с просьбой о рассмотрении иска в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.
Представитель истца Рабинович С.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и суду пояснил, что решением исполнительного комитета ... Совета народных депутатов № 324 от 24.08.1979г. организован гаражный кооператив «Полет» по строительству кооперативных гаражей в районе ..., согласно решения Астраханского городского Совета народных депутатов за № 283-а от 09.07.1979г. и прилагаемой выкопировки города. Решением исполнительного комитета Солянского сельского Совета народных депутатов ... ... № 9/87 от 25.09.1991г. под строительство гаражей с дальнейшим вступлением в ГК «Полет» выделен земельный участок площадью 1 га. ... ... согласно письма № 05-22-1875 от 04.11.2004г. не возражала против строительства кирпичных гаражей на территории гаражного кооператива при условии согласования проектно-сметной документации. Истец является членом ГК «Полет». Согласно технического заключения основные строительные конструкции гаражного бокса Номер обезличен находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать их по своему назначению.
Представитель Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, предоставлен положительный отзыв по делу на основании заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства от 11.06.2010г. № 135
Представитель третьего лица гаражного кооператива «Полет» в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Решением исполнительного комитета ... Совета народных депутатов № 324 от 24.08.1979г. организован гаражный кооператив «Полет» по строительству кооперативных гаражей в районе ..., согласно решения Астраханского городского Совета народных депутатов за № 283-а от 09.07.1979г. и прилагаемой выкопировки из плана города.
Решением исполнительного комитета Солянского сельского Совета народных депутатов Наримановского района Астраханской области № 9/87 от 25.09.1991г. дополнительно под строительство гаражей с дальнейшим вступлением в ГК «Полет» выделен земельный участок площадью 1 га.
Администрация Трусовского района г. Астрахани согласно письма № 05-22-1875 от 04.11.2004г. не возражает против строительства кирпичных гаражей на территории гаражного кооператива при условии согласования проектно-сметной документации.
Согласно справки ГК «Полет» истец является членом гаражного кооператива с 2010 г.и владельцем гаражного бокса Номер обезличен блока Номер обезличен задолженностей по оплате не имеет, паевой взнос внесен полностью.
Согласно технического заключения, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО4, основные строительные конструкции нежилого помещения гаража находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать нежилое помещение по своему назначению. Состояние конструкций нежилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы и здоровью граждан.
Заключением ФГУЗ «ЦГЭ в АО» Номер обезличен от Дата обезличенаг. установлено, что гараж бокс ... в гаражном кооперативе «Полет» по адресу: г. астрахань, Трусовский район, ул. ... соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
ОГПН г. Астрахани письмом №1658-2-4 от 26.03.2010г. нарушений противопожарных требований не выявлено.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласование границ земельного участка и межевание объектов землеустройства не произведены, что может быть произведено после оформления прав на помещение.
Кроме того, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (ст. 20 ч. 2) наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
Указанные обстоятельства не являются основанием для приостановления, отказа государственной регистрации прав истца, в соответствии с указанным ФЗ.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Исковые требования Толкачевой Любови Яковлевны к Комитету имущественных отношений г. Астрахани о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
Признать за Толкачевой Любовь Яковлевной право собственности на гараж ... общей площадью 43,2 кв.м. ... по адресу: ..., ... ..., Гаражный кооператив «Полет».
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по АО для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по АО для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительства.
Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Трусовский районный суд г. Астрахани.
Судья Чернышева Е.А.