Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мисостишховой Дианы Игоревны к Комитету имущественных отношений ..., Комитету по архитектуре и градостроительству администрации ... о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Мисостишхова Д.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Комитету имущественных отношений ..., Комитету по архитектуре и градостроительству администрации ... о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А», общей площадью-25,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Истцом в 2006 году самовольно за счёт собственных средств, в целях улучшения жилищно-бытовых условий без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на строительство была произведена реконструкция домовладения путём возведения капитальной пристройки литер «А1» на месте холодного коридора и сноса отопительной печи в основном здании, в результате чего общая площадь домовладения составила 45,1 кв.м., что подтверждается технической документацией на домовладение.
Данное домовладение расположено на земельном участке площадью-400 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности.
По мнению истца, самовольная реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, так как произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии дома градостроительным нормам и правилам.
В связи с указанным истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «А,А1», общей площадью-45,1 кв.м., жилой площадью-27,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Истец Мисостишхова Д.И. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление в котором она поддерживает исковые требования в полном объёме, просит иск удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие. л.д. 44).
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление л.д. 36), в котором представитель ответчика, возражает в удовлетворении исковых требований, указав в обоснование своих возражений, что в соответствии со ст. 44 ФЗ «Об охране окружающей среды» здания, строения, сооружения и иные объекты должны размещаться с учётом требований в области охраны окружающей среды, санитарно-гигиенических норм и градостроительных требований. Согласно Правил СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» установлены виды запрещенного использования земельных участков, согласно которым размещение жилых домов в санитарно-защитных зонах не предусмотрено. Согласно Правил землепользования и застройки ... утвержденных решением городской Думы МО «Город Астрахань» от 28.08.2008 года № 107, земельный участок по ..., ... Астрахани согласно указанных выше правил входит в шумовую зону аэропорта «Аэропорт-Астрахань», следовательно в соответствии с указанными правилами является объектом отнесенного к видам запрещённого использования для проживания людей.
Представитель ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству администрации ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление л.д. 47), в котором представитель ответчика, возражает в удовлетворении исковых требований, указав в обоснование своих возражений, что в соответствии с градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки ..., утвержденных решением городской Думы МО «Город Астрахань» от 28.08.2008 года № 107, земельный участок по ..., ... Астрахани согласно указанных выше правил входит в шумовую зону аэропорта «Аэропорт-Астрахань», следовательно в соответствии с указанными правилами является объектом отнесенного к видам запрещённого использования для проживания людей.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании истец Мисостишхова Д.И. является собственником земельного участка площадью-400 кв.м., расположенного по ... ..., отнесенного к категории земель: Земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой постройки.
Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года.
В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ, лица, являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А», общей площадью-25,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года.
В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом самовольно, за счёт собственных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена реконструкция домовладения путём возведения капитальной пристройки литер «А1» на месте холодного коридора и сноса отопительной печи в основном здании, в результате чего общая площадь домовладения составила 45,1 кв.м.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из представленной суду технической документации на объект недвижимости жилого назначения, а именно извлечения из технического паспорта Номер обезличен выданнного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что по адресу: ..., ... подлежит сдачи в эксплуатацию жилой дом литер «А,А1» с увеличением площади на 19,3 кв.м.
Согласно технического заключения ООО «АБ Форма» 511-10 все основные строительные конструкции реконструированного жилого дома литер «А,А1», по ... в ... ... в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.
По заключению ФГУЗ «ЦГиЭ в АО» от Дата обезличена года за Номер обезличен, жилой дом лит «А,А1» отвечает требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Суд критически относиться к доводам представителей ответчиков, изложенным в письменных отзывах на исковое заявление со ссылкой на решение городской Думы МО «Город Астрахань» от 28.08.2008 года № 107, поскольку согласно технической документации, а именно кадастрового паспорта Номер обезличен датой ввода домовладения в эксплуатацию (завершения строительства) является 1937 год.
В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствие ст. 56 ГПК РФ представителями ответчиков не представлено доказательств, подтверждающих несоответствие объекта самовольной реконструкции предъявляемым требованиям градостроительных норм и правил, а также доказательств о нарушениях объектом самовольной реконструкции прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.
Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца законными обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Мисостишховой Дианы Игоревны к Комитету имущественных отношений ..., Комитету по архитектуре и градостроительству администрации ... о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Мисостишховой Дианой Игоревной право собственности на жилой дом литер «А,А1», общей площадью-45,1 кв.м., жилой площадью-27,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья Е.А. Чернышёва