Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Дадашовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пикулькиной Людмилы Григорьевны к Комитету имущественных отношений ... о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
В присутствии участии представителя истца Зайцевой Анны Вениаминовны
У С Т А Н О В И Л:
Пикулькина Л.Г. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений ... о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу ..., ссылаясь на то, что домовладение принадлежит на праве собственности. В целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию, которая выражается в пристройке к жилому дому, в результате чего, изменилась площадь жилого дома. В настоящее время получены все необходимые технические заключения и согласования о возможности эксплуатации жилого дома. В досудебном порядке обратилась в Комитет имущественных отношений ..., который не возражал против удовлетворения требований.
В судебное заседание истец не явилась, доверила представлять интересы представителю.
В судебном заседании представитель истца Зайцева А.В. поддержала иск, по изложенным в нем обстоятельствам, пояснила, что на истцу принадлежит жилой дом, в котором, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, произведена реконструкция, в результате чего площадь увеличена на Номер обезличен кв.м., за счет строительства пристроя. Реконструкция по незнанию законодательства велась без оформления проектно-сметной документации и разрешений на осуществление строительства, в настоящее время получены положительное заключение санэпидслужбы и ОГПН ... о соответствии строения санитарным и противопожарным нормам и правилам, техническое заключение, которым подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций. Земельный участок увеличен за счет улицы, соответствующая компенсация перечислена МО ....
Представитель Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, представлен положительный отзыв, на основании заключения постоянно действующей межведомственной комиссии от Дата обезличенаг.
Представитель Комитета по строительству администрации ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представлен отзыв об отсутствии возражений по иску.
Представители ФГУП " Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, возражения не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истцу на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличенаг., и свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., принадлежит объект жилой дом по адресу ..., д Номер обезличен. Данное домовладение состояло из одного одноэтажного пластинного жилого дома, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м.
Право собственности зарегистрировано в Астраханском Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».
В соответствии с извлечением из технического паспорта Номер обезличен ... Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на Дата обезличенаг. жилой дом соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ, общая площадь составила Номер обезличен кв.м., жилая Номер обезличен кв.м., предложено устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом лит. ... с увеличением площади на Номер обезличен кв.м.
По данным кадастрового паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличенаг., жилой дом введен в эксплуатацию в 1930г., указанные в техпаспорте нарушения не устранены.
Техническим заключением ООО "СИНТЕХ" установлено, что реконструкция выполнена за счет пристройки к дому дополнительного строительного объема, взамен существовавшей холодной пристройки, демонтаже внутренней печи при монтаже системы отопления АОГВ. Фасады облицованы кладкой из керамического кирпича в основной части дома. Основные строительные конструкции реконструированного жилого дома ... на момент обследования, в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений", находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать его по своему назначению.
Техническое заключение свидетельствует о том, что состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
Заключением ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., установлено соответствие жилого дома ... по адресу ..., СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Управлением ОГПН ГУ МЧС по АО нарушений противопожарных требований не выявлено.
У суда нет оснований сомневаться в представленных заключениях, представленных в соответствии с установленными нормами и правилами, после проведенных обследований жилого реконструированного дома.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истец обоснованно обратилась в суд с иском, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ.
Из статьи 120 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 76 (части 3, 5 и 6), 118, 125, 126 и 127 следует, что суды общей юрисдикции самостоятельно решают, какие нормы подлежат применению в конкретном деле. (Постановление Конституционного суда РФ Номер обезличенП от Дата обезличенаг.)
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст.ст. 40,41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 1 ч.14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Истец произвела реконструкцию жилого дома в границах экспликации земельного участка, произведенную в целях улучшения жилищно-бытовых условий, установки газового оборудования.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В извлечении из технического паспорта имеется ссылка на самовольное увеличение земельного участка на 61 кв.м., однако, данное нарушение не является препятствием для удовлетворения требования истца, поскольку, увеличение произведено за счет улицы, МО и Комитет имущественных отношений не возражали против удовлетворения иска, что подтверждается протоколом заседания постоянно действующей межведомственной комиссии.
МОП ... "Недвижимость" произвело оценку рыночной стоимости самовольно занятого земельного участка, соответствующая компенсация истцом перечислена Муниципальному Казначейству ..., что подтверждается договором оказания услуг, чеком-ордером о перечислении денежных средств..
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ФГУП не уполномочено законодателем оформлять документы землепользования, межевое дело и кадастровый план на земельный участок не предоставлены.
Кроме того, в соответствии с ФЗ " О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ", ( ст.20 ч 2 ). наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
Указанные обстоятельства не являются основанием для приостановления, отказа государственной регистрации прав истца, в соответствии с указанным ФЗ.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).
Ответчиками и третьими лицами не представлены доказательства, для ограничения прав и свобод истца.
Истец, в соответствии с действующим законодательством, улучшил свои жилищно-бытовые условия, в границах законно занимаемого земельного участка, его права и интересы не могут быть ущемлены.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пикулькиной Людмилой Григорьевной право собственности на реконструированный жилой дом Номер обезличен, по адресу ..., ..., ... ... области, общей площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью всех помещений здания-Номер обезличен Номер обезличен кв.м., жилой площадью – Номер обезличен кв.м.,
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для внесения сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Филиале ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" ... для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличенаг.
Федеральный судья Алямшина Н.К.