РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Ларине Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Любови Анатольевны действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Черняевой Валерии Михайловны к Комитету имущественных отношений ..., Комитету по строительству администрации ..., Управлению по жилищной политике администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,
установил:
Захарова Любовь Анатольевна действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Черняевой Валерии Михайловны обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, указав, что нанимателем квартиры 37 в ... по 2-й ... района ... являлся ее отец Лебедев А.А. умерший Дата обезличена года. После его смерти в данной квартире она зарегистрирована и проживает вместе с дочерью Черняевой В.М., Дата обезличена года рождения. За время проживания, внутри квартиры была произведена перепланировка путем: демонтажа оконных блоков, разборки подоконных части стен, покраски и утеплены стен, установки отопительных батарей. В связи с отсутствием документа, подтверждающего законное вселение, в приватизации квартиры было отказано.
В заявлении от Дата обезличена года представитель истца Захаровой Л.А. – Дедова Ю.А. уточнила исковые требования, просила сохранить квартиру общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: ... район пер. 2-й Садовый ..., квартира 37 в перепланированном состоянии. Признать за Захаровой Любовью Анатольевной, Черняевой Валерией Михайловной право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: ... район пер. 2-й Садовый ..., квартира 37, по 1/2 доли за каждым.
В суде представитель истца Захаровой Л.А. – Дедова Ю.А. исковые требования поддержала.
Представители ответчиков Управления по жилищной политике администрации ..., Комитета по строительству администрации ..., третьи лица Коротенкова З.С., Шаталина Г.Б. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.
Представители ответчика Комитета имущественных отношений ..., третьего лица ГПН ... в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Как видно из письма Управления по жилищной политике администрации ... от Дата обезличена года за Номер обезличен, истцам было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, в связи с отсутствием документа, подтверждающего законное вселение.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... район пер. 2-й Садовый ... квартира 37, является объектом муниципальной формы собственности.
Данное обстоятельство подтверждается письмом Комитета имущественных отношений ... от Дата обезличена года за Номер обезличен.
Как видно из материалов дела, нанимателем данной квартиры являлся отец истца Лебедев А.А. умерший Дата обезличена года. После его смерти в данной квартире зарегистрированы и проживают истец Захарова Л.А. вместе с дочерью Черняевой В.М., Дата обезличена года рождения.
Данные обстоятельства подтверждаются: справкой Управления по жилищной политике администрации ... от Дата обезличена года за Номер обезличенТ-03-5849; карточками квартиросъемщика и регистрации; свидетельством о рождении несовершеннолетней Черняевой В.М., Дата обезличена года рождения.
Из справок Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена года за Номер обезличен, 735, следует, что истец и ее дочь в приватизации не участвовали.
Истцом заявлены требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В соответствии с п. 2 ст. 25, п. 1 ст. 26, п. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что перепланировка внутри квартиры произведена с соблюдением градостроительных и санитарных норм и правил.
Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: извлечением из технического паспорта на квартиру, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года; техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о состоянии строительных конструкций квартиры, откуда следует, что перепланировка не повлекла изменения несущей способности основных строительных конструкций, которые находятся в исправном состоянии и позволяют использовать помещение по своему назначению. Перепланировка произведена путем: демонтажа оконных блоков, подоконные части стен разобраны, окрашены и утеплены стены, установлены отопительные батареи; экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, составленного Центром гигиены и эпидемиологии в ... от Дата обезличена года за Номер обезличен, откуда следует, что квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.
Учитывая, что перепланировка квартиры осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, принимая во внимание право истцов на участие в приватизации, что не противоречит требованиям норм закона и фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии и признания права собственности.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 2, 8 Закона РФ от Дата обезличена Номер обезличен (ред. от Дата обезличена) «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Захаровой Любови Анатольевны действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Черняевой Валерии Михайловны о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.
Сохранить квартиру общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: ... район пер. 2-й Садовый ..., квартира 37 в перепланированном состоянии.
Признать за Захаровой Любовью Анатольевной, Черняевой Валерией Михайловной право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: ... район пер. 2-й Садовый ..., квартира 37, по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам ... суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через ... суд ....
В окончательной форме решение суда вынесено Дата обезличена года.
Судья Стёпин А.Б.
Копия верна:
Судья Стёпин А.Б.