Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
С участием адвоката Снежкиной М.А.,
при секретаре Дадашовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко Владимира Николаевича к Комитету имущественных отношений ..., Комитету по архитектуре и градостроительству администрации ... о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
В присутствии участии
Истца Левченко Владимира Николаевича
Представителя истца Снежкиной М.А.- адвоката Астраханского некоммерческого партнерства "Адвокатского бюро "Защита", действующей по ордеру
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений ..., Комитету по архитектуре и градостроительству администрации ... о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., ссылаясь на то, что жилой дом расположен на принадлежащем ему земельном участке, на основании договора на освоение предоставленного земельного участка под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома от Дата обезличенаг.
В целях улучшения жилищно-бытовых условий, произведена реконструкция. Реконструкция велась без оформления согласований и разрешений на осуществление реконструкции жилого дома, рекомендовано ввести в эксплуатацию. В настоящее время получены положительное заключение ФГУЗ» Центр гигиены и эпидемиологии в АО» о соответствии строений санитарным и противопожарным нормам и правилам, техническое заключением ООО "Архитон", которым подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций.
В судебном заседании истец Левченко В.Н. поддержал иск и пояснил, что реконструкция произведена без соответствующих разрешений и согласования, по незнанию законодательства, поскольку, полагал достаточным наличие регистрации права собственности на жилой дом.
Представитель истца Снежкина М.А. поддержала иск по изложенным в нем обстоятельствам, дополнительно пояснила, что собственник воспользовалась правами, предусмотренными законодательством, в целях благоустройства жилого помещения произвел реконструкцию. Соответствующие разрешения не получил по незнанию требований законодательства. Просит учесть, что основной жилой дом возводился в начале 90-х годов прошлого столетия, истец оформил право собственности на жилой дом, оформил права на земельный участок.
Просит критически отнести к отзыву ответчика по предоставлению истцом топографо-геодезической съемки спорного объекта, в связи с невозможностью определения местонахождении объекта, поскольку, право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в установленном порядке в регистрационной службе, указанная съемка оформлялась ранее до оформления прав на недвижимое имущество. Права и законные интересы других граждан не ущемляются.
Представитель Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, представлен отзыв, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, на основании заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства от Дата обезличенаг. Номер обезличен. В обосновании своих доводов ссылается на невозможность определения точного местонахождения объекта, предлагают истцу выполнить топографо-геодезическую съемку спорного объекта.
Представители Комитета по архитектуре и градостроительству администрации ... в судебное заседание не явились, представлен отзыв, аналогичный отзыву Комитета имущественных отношений ....
Представитель Астраханского Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представлен отзыв об отсутствии возражений по иску.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истцу, на основании свидетельства о праве собственности, выданного регистрационным органом, от Дата обезличенаг., принадлежит объект жилой дом по адресу .... Данное домовладение расположено на земельном участке мерою Номер обезличен кв.м., принадлежащего истцу по праву собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Дата обезличенаг. Управлением Федеральной регистрационной службы по ....
Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано также Филиалом "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".
В соответствии с извлечением из технического паспорта Номер обезличен ... Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на Дата обезличенаг. предложено устранить нарушения: сдать в эксплуатацию жилой дом ..., с увеличением площади земельного участка на Номер обезличен кв.м.
Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте, составленном по состоянию на ту же дату.
Техническим заключением ООО "АРХИТОН" установлено, что обследуемый жилой дом расположен на внутридомовой территории, время строительства основного объема здания Номер обезличенг., реконструкция существующего дома выполнена в Дата обезличена г., в виде закладки оконных и дверных проемов кирпичом между помещениями Номер обезличен, произведена пробивка нового проема между помещениями Номер обезличен, в оконном проеме между помещениями Номер обезличен Номер обезличен, оконных проемов в наружной стене помещения 13, произведено отепление наружных стен помещения Номер обезличен с ликвидацией дверного проема –выхода на дворовую территорию и устройство оконных блоков ПХВ. В жилом доме имеются коммуникации. Пространственная жесткость жилого дома в целом сохранена в первоначальном состоянии. Пробивка проемов, закладка проемов, отепление наружных стен с устройством оконных блоков не повлияла на несущую способность дома в целом. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций реконструированного жилого дома, на момент обследования, являются достаточными для возможности его дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов и обеспечивает их безопасное проживание, позволяют использовать его по своему назначению.
Таким образом, анализ состояния основных конструкций выполнен в соответствии с
СП 13-102-2003 "Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений".
Установлено, что состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
Заключением ФГУЗ » Центр гигиены и эпидемиологии в ...» Номер обезличен от Дата обезличенаг., установлено соответствие жилого дома ... по ... «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям ».
Управлением ГПН ГУ МЧС нарушения противопожарной безопасности не установлены.
У суда нет оснований сомневаться в представленных заключениях, предоставленных в соответствии с действующим законодательством.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 1 ч.14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкция жилого дома - переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно - планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно - технических и инженерно - технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно - планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Истец произвел реконструкцию в границах жилого дома и экспликации земельного участка, что подтверждается представленными планами проведенной ранее технической инвентаризации строения.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Ответчиками представлены возражения в части отсутствия топографо-геодезической съемки спорного объекта, однако, судом установлено, что данная съемка изготавливалась ранее, право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы регистрационным органом в установленном порядке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не представлены доказательства наличия существенных ограничений, препятствующих сохранению реконструкции жилого дома.
Самовольного занятия земельного участка истцом судом не установлено.
В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ».
Истец воспользовался своим право и зарегистрировал право собственности на земельный участок.
Таким образом, истец, улучшил свои жилищно-бытовые условия, в границах законно занимаемого земельного участка, его права и интересы не могут быть ущемлены, в соответствии с действующим гражданским законодательством.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Левченко Владимиром Николаевичем право собственности на реконструированный жилой дом ... расположенный по ..., ..., ... ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен.м.
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для внесения сведений в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности в Филиале ФГУП »Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличенаг.
Федеральный судья Алямшина Н.К.